近日,湖南远大科技集团(以下简称远大集团)以1天盖3层楼的速度,仅仅花了19天就在长沙县修建了一座“小天城”,在地产界引起轰动,前去探访的行人、客户和媒体络绎不绝。

　　3月24日至26日,《每日经济新闻》记者前往小天城实地探访,远大相关人士接受采访时,表示1天盖3层楼是“我们正常的施工速度”,并表示防火抗震等方面都没有问题。

　　小天城售价为1.2万元/平方米,这一价格甚至比肩长沙市中心区地段,业内人士认为,远大的房子在产品创新方面值得认可,但在房产市场供过于求的情况下,区位选址和市场定位方面将承受较大压力,销售或是待解的问题。

　　实地探访进行了约5000次精确吊装

　　3月24日,《每日经济新闻》记者驱车来到小天城所在地长沙县一中附近,行人只要抬头就能远远地望见小天城高耸入云,因为它是当地最高的建筑。

　　“自从那个新闻曝光之后,很多人赶来观看和拍照。这座楼年前就封顶了,目前在装修,之前有8台吊车分工协作,盖房子很快。”住在附近的居民老刘对记者表示。

　　小天城项目安装部部长何优贤向记者介绍,小天城共有57层,高204米,建筑面积达到18万平方米,里面有3.6公里长的步行街以及19个10米挑高的大厅。按照建筑规划,内部可容纳4000人办公,800个家庭居住。服务设施包括幼儿园和购物中心等。

　　对于“1天建3层楼”,远大可建公司引以为傲。“这是我们正常的施工速度,没有任何夸大。”何优贤对记者表示,“由于工厂预制化程度很高,原材料很大部分已经在工厂做好了,时间大概是6个月。现场主要是拼接,所以速度快。”

　　记者注意到,小天城办公楼墙上贴着《可建简报》,上面披露了小天城的竣工情况,并给自己的建筑速度点了个赞。

　　“2月17日凌晨3点,小天城封顶,整个修建时间仅有19天,创造了人类建筑史上的一个里程碑式的奇迹。”上述简报写道。

　　小天城项目安装部员工周阳(化名)告诉记者,整栋大楼地基是委托中建五局打的。之后,从长沙北部的岳阳市湘阴县可建总厂(两地距离70公里)运来钢结构材料,1200工人分日夜两班轮流上阵,开始吊装和拼接钢结构,累计进行了约5000次精确吊装,多达60万个螺栓严密连接。

　　何优贤给记者介绍了整栋大楼的生产建造流程:公司先向国内外钢厂提出材料形状和厚度等要求定做原材料,原材料运过来之后,在可建公司的工厂里面按照设计的电脑参数进行加工,做成需要的积木块形状,同时安装好管线系统。“小天城由2736个积木块搭建,每个积木块长15米、宽3.9米,厚度是0.9米,积木之间用进口的数十个巨型螺栓连接固定,很坚固抗震。”何优贤称。

　　业内看法高价销售将面临不小压力

　　据了解,小天城已经转入内部装修阶段,预计将于今年8月开售,不过,其比肩长沙市区的价格或是即将面临的销售难题。“小天城的功能主要是写字楼和住宅,9楼以下是写字楼,11楼以上住宅,住宅从60平米到240平米不等,对外销售价格基本确定在每平米1.2万元。”何优贤介绍。“1.2万元/平方米太贵了,长沙市内的好多房子也没有这么贵。”一位前来看楼的阿姨表示。“这个价格,我们远大员工自己都买不起。”周阳坦白承认。“那个价格带精装修,加上又是钢结构,可能建筑成本会高一些,所以综合来看,价格不是高得特别离谱。”长期关注长沙市场的湖南中原董事总经理胡治钢对记者表示。

　　与此同时,胡治钢还认为:“长沙县的位置相对整个长沙来说是比较偏的,属于非传统办公区域,市区内写字楼也差不多那个价格,在整个长沙市场严重供过于求之下,目前来说我对它的销售捏一把汗。”

　　“长沙楼盘现在的均价才6000元～7000元,只有市区很高档的住宅才会有那么高的价格。地段决定价值,它只是长沙市下面的一个县,每平方米1.2万的价格太贵了,而且现在房地产不景气,很多房子都卖不动。”一位长期关注长沙房产市场的业内人士对记者表示。

　　“小天城性价比还是很高,因为住宅都是精装修,统一安装远大的空调、新风系统,空气质量好、又环保。”何优贤则表示。

　　资深地产研究员严跃进对记者表示,过高的售价是否明智,关键要看市场能否接受,如果购房者对于居住层次还是依赖于传统模式,那么此类物业在销售方面就得出新颖招数,如树立项目标杆意义等,“否则确实会面临大的营销压力,尤其是它的售价已经超过了长沙市部分精装修房的售价。”

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　　张跃的理想如何落地为现实?

　　修建小天城,并非是远大第一次如此受人关注。此前,远大集团占据各大新闻头条的是,号称建成之后高度将达到838米的“天空城市”项目。不过,该项目仍然处于走程序阶段。

　　业内人士对《每日经济新闻》记者表示,做美术出身的远大集团总裁张跃,是终极产品主义者,在产品创新上眼光超前、独到,但做出来的产品往往“生不逢时”,平衡产品创新与市场需求的关系是远大需要解决的问题。

　　总裁是个终极产品主义者

　　张跃在行业中比较另类,他是中国第一个拥有飞机驾驶执照的企业家,较早就因在国内企业家中拥有私人飞机而出名。

　　最近几年,张跃因宣传环保、倡导低碳生活而“出尽了风头”,其设计的产品包括非电空调、空气净化器,结构快速建筑也正是围绕这一理念展开设计生产,深深打上了张跃烙印。

　　以非电中央空调起家的远大集团,在2009年3月成立了远大可建科技有限公司(以下简称远大可建),张跃也将远大集团的重点,从日渐艰难的空调业务转移到了绿色建筑上。“地震中,很多建筑轰然倒塌,让人痛心,我们迫不及待地钻研抗震技术,发明了能抗击9级地震不倒塌的钢结构建筑。”小天城项目安装部部长何优贤对《每日经济新闻》记者表示。

　　何优贤介绍,小天城为公司目前为止建造的最高大楼。“项目里面的天街是我们张跃总裁的独创构想。”记者在探访小天城内部的时候发现,从1楼直至57楼,都设有三米宽的步行街道,共3.6公里长。“特别情况下,汽车可以沿着这条天街从一楼开到顶楼。”天街既可以作为买房业主的锻炼之地,又可以作为紧急情况下的输送以及消防应急之用。

　　小天城很容易让人联想到“天空城市”项目。2010年,远大集团宣布要在长沙建一座比迪拜塔还要高10米的世界最高建筑“天空城市”,设计高度838米,造价约90亿元,搭建只需要的7个月就能完成。

　　业内称其产品“生不逢时”

　　实际上,业内人士认为,远大集团包括钢结构、绿色建筑等产品的设计等都具有前瞻眼光,符合未来趋势,然而,在当下市场环境中由于成本和公众接受等问题,往往“生不逢时”。“钢结构住宅具有耐用、环保、节能等优点,包括欧洲很多国家早已经采用了,也是未来的发展方向。”湖南中原董事总经理胡治钢表示,“但产业化只能解决产品的问题,解决不了市场的问题。”

　　在远大集团简报上,2月9日,国家住建部科技委副主任王铁宏对可建及全国装配式建筑市场深入调研,指出可建公司当前最关键的工作就是推广。

　　3月24日,何优贤向记者透露,目前远大可建加盟商为8家,而2012年加盟商就已经是6家。“作为一种新的建筑方式,对公众来说还有一个接受过程,其次,加盟费用相对较高,目前据说加盟费是5.5亿元,后续还要投入资金,没有雄厚的实力是加盟不起来的。”远大可建员工周阳表示。“做美术出身的张跃,给人的感觉是终极产品主义者,在产品创新上确实很独到,但房产毕竟不是他的专业,选址和定位上感觉有点欠缺,往往做出来的产品有种生不逢时的感觉。”胡治钢对《每日经济新闻》记者表示,“有创新是好事,可以冲击和改变旧的格局,但好的产品也还需要市场和时间来检验。”

　　记者试图联系远大集团总裁办采访张跃,不过,对方表示张跃出差在外不便接受采访。