昨天，国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，当前房价整体依旧以降为主，仍有69个城市新房价格低于上一年。具体到2月，受春节因素影响，70个大中城市中，66城新建商品住宅价格环比下降，北京新房价格连续8个月下跌。

　　发布

　　2月新房市场以降为主

　　今年2月，70城中，有66个城市新建商品住宅价格较上月下降。此外，2月仅深圳、赣州两城房价环比上涨，武汉、泸州两城价格环比持平。

　　据国家统计局城市司高级统计师刘建伟初步测算，2月70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。刘建伟称，从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。

　　而受去年同期基数较高影响，70城房价同比继续下降。数据显示，70个大中城市中，仅厦门房价同比持平，此外69城新建商品住宅价格均同比出现下降，杭州同比下降10.8%，降幅最大。据上海易居房地产研究员严跃计算，2月70个大中城市房价同比整体跌幅达6%。

　　北京新房市场走势扭转

　　刘建伟特别强调，今年2月，不同城市间市场仍表现出差别，其中，一、二线城市2月份新房成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。

　　具体到北京，房价指数也出现了轻微下调。二手房价格环比下跌0.1%；新房价格环比下跌0.3%，跌幅较1月扩大0.2个百分点。至此，北京新房价格已经连续8个月下跌。2月的数据也扭转了北京新房市场的走势，此前新房价格环比降幅已连续三个月收窄。

　　分析

　　京新房价下调与统计口径有关

　　交通银行金融研究中心分析师夏丹指出，房价走弱和销售数据较差主要是季节性因素导致，今年2月是春节假期，也是开发商的推盘淡季，购房者多数倾向于选择节后再作打算，2月成交量因此出现了较为显著的下滑。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，尽管2月份有春节假期因素对楼市的影响，但更深层次也反映出部分二、三、四线城市供应的结构性过剩。胡景辉称，自从去年下半年以来，“去库存”和“稳定住房消费”、“支持合理的住房需求”成为政府对于楼市现阶段政策的主要方向，但数据显示，2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加1753万平方米。在他看来，未来一段时间我国楼市的“去库存”将转入长期化，相关政策或加码。

　　北京中原地产首席分析师张大伟表示，北京新建住宅价格持续多月下调，主要与统计口径有关。自住房属于商品房，自住房数据的增加在指数统计中，也影响了新房涨跌幅，实际上从整体一线市场看，北京商品房价格已经逐渐开始企稳。

　　张大伟称，2月春节影响较大，有效工作日少，房产市场多宗交易停滞，仅有部分开发企业在2月份增加了促销力度，所以房价出现轻微的调整。据张大伟介绍，以北京二手房成交为例，在2月份虽然不足万套，但计算工作日的签约情况依然处于高位。从春节后北京等一线城市的看房量数据看，3月库存量已经下调，成交量将出现较明显上涨。受两会释放利好消息影响，3月之后，市场再次降准、降息的可能性依然较大，信贷政策的放宽有利于释放购买力，预计在3-4月份将会出现首套房房贷利率8.5到8.8折左右的折扣，一、二线城市有望从3月份开始出现明显好转。