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河南省公租房租售并举已开始试点 今后全省推行

  • 发布时间:2015-01-30 16:12:28  来源:大河网  作者:佚名  责任编辑:张少雷

  公共租赁住房“租售并举”已经成为板上钉钉的事儿。在昨天的省两会小组会议上,省政协委员、省住建厅副厅长王国清透露:河南公租房“租售并举”已经开始试点,今后要全省推行。

  对此,与会代表、委员们意见不一。赞成者认为,公租房租金过低,需要15年才能回本,政府财政负担沉重,企业没有建设积极性。反对者提出,公租房允许买卖后,会成为“经适房的升级版”,让不法分子钻政策空子。

  焦点:公租房“租售并举”正在试点

  “前一段有媒体报道河南公租房开始‘租售并举’,是不是意味着今后公租房可以卖了?”昨天,在省两会小组会议上,万里光、陈义生、孟超等委员问省政协委员、省住建厅副厅长王国清。

  “现在河南正在搞试点,以后全省都要实行。”王国清委员回答。

  “河南公租房允许卖了,会不会走经适房老路?”朱全民、王永苏等委员提出自己的困惑。

  “这涉及监管的问题,还有严格把关的问题。”王国清委员说,公租房“租售并举”有两个好处:一是政府资金回收快一点,解决政府的资金负担;另一个是租赁公租房的人有了购买能力之后,可以买下房子。因为中国人有这个习惯,租住的房子不属于自己,买到了才是自己的。

  探访:她想让这套房成为真正的“家”

  杨慧玲(化名)是郑州市一名普通市民。去年10月底,她和家人搬入郑州市西湖春天小区,成为一名公租房的租户。

  昨天,大河报记者来到杨女士租赁的房子,她的新家位于一栋18层楼房的9楼,屋子不大,一室一厅、一厨一卫。“因为儿子才11个月大,我还特意铺了一层地板。”杨女士说,她对这个房子非常满意,“小区门口不远处就是菜市场,离公交站也很近。”

  “最重要的是,这个房子月租金500元都不到。”杨女士说,“虽然房租很便宜,但是我们全家都有一个心愿:把这个房子买下来,作为自己的小家。”

  记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,去年8月起,郑州首批面向社会分配2517套公租房。郑州市房管局一位工作人员告诉记者,“现在郑州市公租房的政策是‘只租不售’,但是已经有很多老百姓咨询,能不能买下公租房?”

  网调 51.85%网友同意公租房出售

  河南将实行公租房“租售并举”,公租房不仅可以租还可以买。你认为行不行?大河报新媒体开展网上调查。有51.85%网友选择“同意公租房出售”,因为“老百姓有了自己的房子,政府可以尽快收回成本”。还有48.15%的网友选择“不同意”,因为担心“不法分子牟利”。没有网友选择“说不好”。

  他山之石 江西对外公布公租房出售价格

  江西省进一步推进公租房“租售并举”。各级房管部门主动会商物价部门,明确公租房建安成本价、综合成本价、土地出让金、税费减免等价格和比例,对外公布出售价格。对交房6个月以上的公租房,结合居民意愿有序推进出售工作。

  热议1 回收成本,是卖公租房的理由吗?

  实际上,1月15日,大河报就曾独家报道“河南探索公租房‘租售并举。

  省政协委员孟霞说,按照现有公租房房租标准(不低于市场价的70%),即使连续不间断地出租,一套房子15年才能收回成本。河南自2011年大规模开展保障房建设以来,已投入建设资金1087亿元以上。“这给政府带来巨大的财政负担,同时也降低了企业和社会力量参与建设公租房的积极性。”

  在她看来,公租房“租售并举”是一个现实选择,外地已经开始这样做了。

  也有不少代表、委员反对这个政策。“公租房回收成本慢,不该成为它被卖的理由。”省人大代表王洪伟认为,公租房全称“公共租赁住房”,意思就是“只租不售”。反观被取消的经适房,就是因为隐藏巨额利益,备受社会诟病。

  省政协委员朱诚身还提出,“十二五”期间,河南计划开工建设57万套公租房。如果这些房子允许买卖,岂不是成了“经适房的升级版”?在现在社会信用体系不健全的情况下,难免会有一些不法分子钻政策的空子。

  热议2 公租房会否走经适房的老路?

  “现在河南正在探索公租房‘租售并举’政策,但是还需要不断完善。”省政协委员沈开举说。

  省住建厅有关负责人表示,此前河南的廉租房有“租售并举”政策,所以廉租房并轨到公租房后,一部分公租房可以沿用老的政策。(注:此前河南保障房分为廉租房、经适房、公租房,现在这三种房子已经“并轨”,统称公租房)

  “但是我们说的公租房‘租售并举’和经适房肯定不是一回事儿。”王国清委员说,因为公租房和经适房的出售方式不一样。公租房按照商品房价格进行评估,只是会比同等地段商品房略有优惠。而经适房享受减免土地出让金和税费优惠,房价比实际价格差了一大截。

  河南新田置业有限公司总经理冯常生认为,公租房与经适房的最大区别就是面积的限定非常严格(不超过60平方米),这在很大程度上限制炒房者。

  热议3 该政策会否遭遇“执行难”?

  省人大代表王洪伟说,很多省辖市比如说郑州刚刚取消经适房,如果省里下文件允许公租房售卖,会不会遭遇“执行难”等问题?

  昨天,大河报随机采访5位来自省辖市城建部门的一把手。其中有4个明确表示“有顾虑”,还有一个不表达自己的观点。

  一位豫西的省辖市房管局局长表示,他对公租房“租售并举”总体上来说是支持的,因为人是在发展的,以前没有钱,后来有了钱,想买下房子,这个想法无可厚非。但他特别担心公租房允许出售后,会出现伪造证明骗取公租房的情况。朱诚身委员也提出,公租房允许出售不是坏事,但是担心好的政策没有执行到位,在分配环节出现问题。

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