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社科院报告:2014土地市场量跌价涨 前三季成交均价创新高

  • 发布时间:2014-12-26 12:12:00  来源:中国新闻网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  中新网12月26日电 “住房市场整个是下跌的状态,土地市场除了量下跌之外,价格还在涨。”这是中国社科院城市与竞争力研究中心研究员张慧芳在今天的《中国住房发展报告》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会上所做的总结。

  谈到今年的土地市场运行情况,张慧芳表示,全国300城市供求量同比整体大幅下降20%以上,各季度成交量同比下降幅度逐季扩大,到第三季度供求量急剧萎缩,成交量下降幅度达到35%,市场加速趋冷。到9月份,全国300个城市成交土地面积环比减少33%,同比减少53%。

  据称,今年前三季度土地供求量环同比双降主要基于三个原因,张慧芳分析认为,其一是去年同期土地市场较好,奠定了较大的基数。二是楼市持续下行,导致开发商拿地积极性下降。其三,地方政府为确保地价也会减少推地面积。

  值得关注的是,土地供求量下降的同时,土地成交价格总体涨幅比较明显,整体水平持续高位运行,价格创历史新高。然而,同比去年,土地出让金却出现了明显下滑。张慧芳提供的一组数据显示,“今年前三季度,全国300个城市土地出让金大幅缩水20%,第三季度同比降幅达50%,但是北上广深4个一线城市的土地出让金前三季度基本持平。”

  张慧芳认为,今年前三季度,楼市低迷、房价持续走低,土地成交价格总体水平依然上涨,成交均价再创历史新高,本来应该并驾齐驱的地价与房价走势出现背离。原因之一是近期土地以优质地块和一线城市土地成交占比较高。另外,地方政府完全垄断了土地一级市场,地方政府宁愿减少推地以维持高地价,也不愿意降低土地出让底价。(中新网房产频道)

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