楼市传统销售旺季“金九银十”临近，主要上市房地产企业也陆续公布了半年报。8月26日，随着恒大地产在香港公布2014年中期业绩，去年的7家“千亿房企”中5家上市企业已全部公布其半年报。其中，最新公告的恒大地产上半年营业额同比大增51.0%。不过，恒大却宣布将“坚定不移实施多元化”。

　　事实上，虽然千亿级龙头房企今年上半年业绩整体仍在增长，但包括不少巨头在内的房企今年净利润普遍下滑。面对行业性盈利水平下降的局面，一些大型房企谋划转型，寻求新出路。

　　●南方日报记者 牛思远 实习生 蔡倩倩

　　●恒大地产上半年的营业额达633.4亿元，较去年同期的419.5亿上升51.0%。合约销售面积达979.6万平方米，销售面积位列中国第一。净利润为94.9亿元，较2013年同期的65.1亿上升45.8%。

　　●2014年上半年保利地产实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%；实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%；实现净利润38.22亿元，同比增长12.19%。

　　●万科2014年中报显示，上半年实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%，但实现营业收入409.62亿元，同比微降1.04%，出现了4年来营业收入的首次下滑。

　　恒大中海等内房股企业中报亮眼

　　8月26日，在香港上市的恒大地产公布2014年中期业绩，公告显示，恒大地产上半年的营业额达633.4亿元，较去年同期的419.5亿上升51.0%。合约销售面积达979.6万平方米，销售面积位列中国第一。净利润为94.9亿元，较2013年同期的65.1亿上升45.8%。

　　与恒大同日发布中报的港交所内房股雅居乐，表现同样不错。中报显示，2014年上半年雅居乐实现营业额为172.81亿元，同比上升 13.6%；完成预售金额为216.70亿元，较去年同期上升34.2%。同时，雅居乐的利润水平也有所提升。今年1-6月雅居乐毛利为61.11亿元，整体毛利率为35.4%。

　　8月1日，同样在香港上市的中海地产发布半年报。报告显示，上半年，中海地产实现房地产合约销售额为730.4亿港元，完成全年目标1400亿港元的52%。从上半年75%的去化率及全年2200亿港元的货量来估算，中海全年有望达到1650亿港元的销售额。

　　而此前于8月19日同日公布半年业绩的华润置地、碧桂园和方兴地产港股内地房企，其业绩也普遍表现较佳。其中，华润置地上半年综合收入276.88亿港元，同比大增75.5%，扣除投资物业评估增值后，核心股东应占溢利为36.9亿港元，按年飙升83.7%。碧桂园上半年实现营业收入383.2亿元，同比增长42.2%，股东应占纯利54.2亿元，按年增长25.6%。

　　不过，有业内人士指出，在香港上市的内房股的业绩虽然漂亮，但开发商可自由选择项目入账的时机以维持账面收益的可持续性，今年上半年的账目利润大部分来自过去12个月甚至24个月前的开发项目。而如果从普降逾10%的现金流来看，这份“成绩单”显然存在水分。

　　A股四大龙头房企业绩欠佳

　　在香港上市的内房股业绩好看，而在国内A股上市的龙头房企，业绩表现却并不尽如人意。其中，8月25日公布半年报的保利地产，在“招保万金”四大地产龙头中业绩最好。数据显示，2014年上半年保利地产实现签约金额651.39亿元，同比增长2.35%；实现签约面积501.22万平方米，同比减少10.82%；实现净利润38.22亿元，同比增长12.19%。

　　相比之下，其他三家A股龙头房企表现要逊色不少。和去年同期相比，招商地产营收和净利润数据双双下滑，金地集团净利润下降一半，而万科A也出现4年以来首次营收负增长。

　　金地的中报则显示，2014年上半年，公司实现销售面积131万平方米，销售金额170亿元，分别较上年同期下降13%和14%，净利润1.58亿元，同比大幅下滑49.91%。

　　招商地产的中报显示，2014年上半年公司实现营业收入160.47亿元，同比微降0.54%；实现净利润17.85亿元，同比下降30%。同时，报告期内公司累计实现签约销售面积121.82万平方米，同比减少10.47%；签约销售金额179.00亿元，同比减少10.35%。

　　而房企老大万科2014年中报显示，上半年实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，同比分别增长14.6%和20.6%，但实现营业收入409.62亿元，同比微降1.04%，出现了4年来营业收入的首次下滑。

　　万科表示，1月份至6月份，公司实现结算面积363.2万平方米，实现结算收入399.4亿元，同比分别下降6.5%和1.7%。受此影响，上半年公司的营业收入出现下滑，同期业绩增幅降至2002年以来的最低点。

　　即便是净利润仍保持同比增长的保利，与其去年同期相比，12.19%的净利润增速也明显放缓。资料显示，保利地产去年中期净利润同比增长35%。

　　“在这几年的调整和发展中，龙头房企也出现了明显的内部分化。”中信建投证券房地产行业首席分析师苏雪晶表示，以前常讲的“招保万金”的说法，可能已不成立。就在这一年当中，万科和保利的销售额已在千亿以上，而招商和金地还在500亿左右徘徊。

　　大型房企启动多元化战略

　　Wind发布的最新数据显示，已有27家A股房地产上市公司发布半年报。计入业绩预告，在沪深两市及港股率先发布中期业绩的房企已有50家。其中，有一半即25家房企净利润同比增加，另一半企业出现净利润下滑或亏损。

　　事实上，在房地产形势普遍偏紧的情况下，大多数龙头房企的销售业绩录得增长，已经明显强于大市。但面对利润下滑或增长放缓的局面，不少大型房企纷纷启动多元化战略，谋求转型。

　　在26日的香港业绩发布会上，恒大主席许家印首次公开对外宣布，“经历了长期而审慎的调研过程”，恒大决定要坚定不移多元化。

　　许家印透露，恒大现在正式进入“多元+规模+品牌”战略阶段。“恒大进入哪些新产业，多快进入？要根据市场抓机遇。或许是现代农业，乳业、畜牧业，或许很快就会有恒大粮油和恒大婴幼儿配方奶粉等新产品，确定后将很快公布。”

　　广东省房协理事赵卓文认为，行业盈利水平下降将是房地产业的“新常态”。习惯了“高速增长，快速发展”的中国房地产市场，在2014年发生了重大逆转，大型房企的高歌猛进也将结束。

　　目前，不少大房企已经着手转型。此前，包括万科、绿地、碧桂园、复星等多家房企已经纷纷进军海外房地产市场，以雅居乐为代表的大型房企则在旅游地产以及酒店等领域攻城略地，逐渐告别传统的住宅销售模式。