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“楼市去库存 调整靠市场”渐成趋势

  • 发布时间:2014-11-08 07:31:00  来源:中国经济网  作者:亢舒  责任编辑:陈晶

  备受瞩目的“9·30”房贷新政已经过去1个多月了,在此期间,一线城市楼市有所回暖。但从全国范围而言,特别是三四线城市,仍有大量库存需要消化。

  “9·30”房贷新政重设了首套房的认定标准,调整首套房贷利率下限。中国指数研究院公布的最新数据显示,10月主要城市成交普遍回升,42个主要城市的新建商品房成交总量环比增长12.6%。北京市住建委的数据称,10月北京二手房网签8923套,虽有长假因素影响,但仍然接近9月水平。

  可以说,“新政”对楼市产生了一定的刺激作用。不过,业内人士分析认为,“新政”对10月市场的影响主要体现在成交量上涨,因为大部分房企的库存依然积压,在这种情况下,房价处于调整过程中。中国指数研究院的数据就显示,10月份,全国100个城市平均房价环比仍然下跌0.4%。

  对于楼市缓慢回暖的原因,中原地产首席分析师张大伟表示,目前的房贷新政只是明确了新的首套房认定标准,从各银行的细则来看,并无明显的利率优惠。

  他认为,利率设定属于市场行为,在资金成本普遍高企、银行吸储相对困难的背景下,期待金融机构给予购房者实质性的利率优惠恐是奢望。

  实际上,从整体而言,高库存仍然是楼市最主要的现状。业内人士认为,个别热点城市仍然库存高企,三四线城市供大于求的状况依然存在。

  住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行日前联合发出《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,给购房职工提供更多购房便利,也有利于稳定住房消费。

  《通知》发出后,济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等城市也按照《通知》的要求相继调整公积金相关政策,或是提高贷款额度,或是开始实现异地互认,或是降低首套房的公积金首付比例,或是缩短可提取公积金的缴存时长。

  中国房地产学会副会长陈国强认为,公积金调整的基本方向是降低门槛,提高贷款额度,包括取消过去的一些相关收费,这就给有购房需求、符合申请公积金贷款的人群更好的购房环境。

  今年以来,房地产市场一直呈现低迷态势,多地陆续取消楼市“限购”,北京、上海、广州、深圳4个一线城市的限购政策仍保留。很多人认为,地方政府取消限购,是为“救市”。

  住房和城乡建设部副部长齐骥近日称,近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期,把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除,不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。

  对于一些城市此前出台的限购政策,齐骥认为,这类干预迟早要离开房地产市场。目前除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外,大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。对于一些特大城市而言,人们购置完房子就要在这里生活,就形成实际居住人口的增量,对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战,这已经超出了房地产市场的范畴。针对未来楼市的走势,他预计11月份之后,房价同比仍下降,但降幅会缩小。

  住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,从趋势上看,未来的房地产政策一定是去行政化,回归到市场本质。在这种背景下,政策主要体现在分类调控,将极大地考验地方政府管理房地产的能力和水平。她表示,未来将面临房地产市场越来越复杂、政策则相对简单的情况。

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