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北京万科再创新纪录 单城前十月破170亿

  • 发布时间:2014-11-05 08:23:31  来源:中国网财经  作者:佚名  责任编辑:马艺文

  据万科明源系统统计,截止2014年11月3日,北京万科(不含京外项目)今年前十月已突破170亿元的销售额。该数字再一次刷新了北京万科自身历史同销量记录,更是刷新了房地产行业城市级公司前十月销售记录。

  新政助力市场表现向好

  今年9月30日,央行和银监会联合出台的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。新政一出,以四大银行为首的各家银行相继出台了政策落地细则,迅速开始执行“认贷不认房”的信贷标准,利率保持在基准利率95折,在信贷端有效推动改善客户入市。10月北京万科项目日均客户到访量环比上涨5%,日均认购量环比增长100%。放眼市场新开盘项目,住总万科金域国际,中国铁建青秀尚城等项目均实现了当日售罄,日光盘重现江湖。

  新建商品住宅市场今年6月份以40.37万的成交量筑底后,自7月份以来一手住宅成交量逐渐攀升,10月一手住宅成交量达到76.06万平米,环比上升47%,同比去年同期上升23%。

  与此同时,放眼二手市场同样向好表现明显。根据链家地产数据显示,十一期间,链家门店日均带看量较9月增加了41.5%。 截止10月26日,链家成交量较上月同期增长100%,成交均价28724万元/平米,环比上升7.2%。而通过伟业我爱我家达成的二手房买卖合同签订量(含未网签)则比9月同期上涨了118.4%,比去年同期上涨了56.4%。

  仅11月头两天,北京万科多个项目开盘情况表现不凡。其中,五和万科长阳天地开盘当天认购率高达82%;金域缇香推出全部库存92套房源,在3小时内抢购一空,该项目全部住宅资源宣告售罄;金域国际019地块330套房源当天认购率100%。

  白银时代将房地产开发进行到底

  在今年6月万科集团首届商业合作方大会上,万科集团总裁郁亮提出房地产市场已经进入“白银时代”的概念。今年以来,在库存、营销等的多重压力下,许多大型房地产开发商已经开始转型,而全球最大住宅开发企业万科,而立之年定位做“城市配套服务商”。

  9月26日,万科集团总裁郁亮在万科30周年媒体见面会北京站指出,在“白银时代”万科将践行“两个三”战略:一方面做好三个业务——坚持做好住宅地产、消费地产和产业地产;另外一方面是在做传统住宅业务方面,坚持做“万科三好”——做好房子、好服务、好社区。

  在针对记者提出“楼市淡市”选择进军其他行业的问题,郁亮表示,万科成立初期也是多领域发展,做的比别人都好,但随后便专注于房地产领域,现在房地产行业的产值是8万亿,并拥有10.8万家开发商,总体而言行业空间还是非常大,所以依然看好房地产市场,会将房地产开发进行到底。

  平台化思维做城市配套服务先导

  在做最受尊敬的“城市配套服务商”的道路上,伴随打造城市配套而丰富起来的业务线条,北京万科也从住宅业务延伸向大型集中购物中心、社区商业、写字楼、酒店、养老服务、物流地产、学校代建、市政公园建设等,其服务理念更具“互联网思维”,开放的、平台化的、以客户需求为导向的快速反应,支持城市发展。

  2014年6月6日,北京万科携雅诗阁,协同京津冀协同发展,为区域提供酒店式公寓新配套业态;6月26日,在旅游地产领域互联网创新运营模式成功落地,北京万科与途家合作共建大北京旅游配套服务平台;6月28日,万科区域经济与城市化发展研究中心成立,并实现适宜居住用地选址、先进合理规划布局提供研究基础与科学依据;7月24日,北京万科写字楼三大产品系发布,实现权企业生命周期差异化定制;8月6日,北京万科以回归人本精神为指导,带着首个别墅项目强势回归顺义中央别墅区;8月31日,历时四年由北京万科代建的北京四中房山校区这座“田园学校”顺利落成;9月11日,北京万科发布OC(Omni-Channel)闭环战略,全面实现无缝寻访、无缝定制、无缝服务的全新商业模式;9月15日,万科与百度携手发布首个合作成果V-in,通过LBS技术和大数据分析形成了良性生态系统;10月23日,“万科•幸福家”养老品牌正式发布、首个社区化养老服务项目万科•幸福家(窦店)社区养老中心正式亮相。

  行业成熟期何以领跑?

  在10月27日刚公布的第三季度报告中指明,万科前三季度实现新开工面积 1367.2 万平方米,占全年计划开工面积的比例为 61.1%,累计实现销售面积 1263.8 万平方米,销售金额人民币 1490.6 亿元,同比分别增长 15.0%和16.0%。

  在集团战略部署之下,万科将旗下物业布局的外延不断扩展,包括住宅开发、商用配套、物流仓储和养老服务等多个方面。

  据万科明源系统统计,继6月28日北京万科上半年销售刷新了房地产行业城市级公司半年的销售记录,突破百亿大关之后,截止11月3日,北京万科(不含京外项目)今年前十月已突破170亿元的销售额。

  此次销售记录的又一刷新,与北京万科坚持做主流住宅产品的同时,在互联时代“理解新规则、寻找新伙伴、运用新工具”,在各类地产领域开拓的新局面息息相关。

  “承认行业已由高速发展阶段迈向成熟的事实,但仍然在时代的大潮中保持独立思考和清晰判断,不停止追求卓越的脚步,是北京万科在这场竞争中的领跑法宝。”北京万科副总经理肖劲表示。

  从“盖有人住的好房子”到“盖有人用的好房子”,在成为最受尊敬的城市配套服务商的道路上,北京万科一直在变化发展的环境中不断超越自我。在房地产行业“精细化、科技化、信息化、平台化、服务化”的趋势中,于“白银时代”持续领跑。

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