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“白银时代”万科等房企发力教育养老地产

  • 发布时间:2014-10-31 10:54:00  来源:南方日报  作者:蒋劲劲  责任编辑:陈晶

  “房地产进入了白银时代!”按照万科总裁郁亮的观点,地产行业的黄金时代已经过去,人人都能赚到钱的美好时光已经不复存在。房地产行业新时代已经开始。日前万科在张家界举办媒体年会,其间万科总裁郁亮以及各区域公司负责人接受媒体采访时表示,未来十年万科仍然专注房地产,而住宅业务仍然是比重非常大的部分。记者了解到,今年广州万科两个商业项目的面市,迈开了万科在广州商业地产的第一步。而未来在广州仍然会有更多的商业项目出现。此外,教育和养老也将成为万科推进社区服务的重要方向。

  房地产或个位数增长

  10月26日晚,万科发布前三季度经营情况,今年1-9月万科实现销售面积1263.8万平方米,销售金额1490.6亿元,同比分别增长15.0%和16.0%。在业绩上万科仍然亮丽,对于未来,万科总裁郁亮却认为“房地产行业跟我们国家经济一样,将进入一个新的常态。”

  就在万科公布业绩的前一天,郁亮在湖南张家界的媒体年会上提出,房地产的黄金时代已经过去,而进入了白银时代。“过去我们黄金时代,每个发展商都赚了钱一样,这个是不正常的。从这点上讲,我们说我们需要跟上个时代告别,但是这个时代还是有很多机会。”郁亮认为,而新时代下,精细化、平台化、金融化将成为新的市场发展逻辑。

  今年,楼市进入了低迷阶段,不少开发商对于未来行业的发展均持悲观的态度。对于未来,郁亮却仍然充满信心。“在房地产行业的新常态里面,这个发展仍然是有发展的,而这个发展速度会跟我们国家经济发展一样,个位数发展的可能性更大一点,所以仍然很多机会的。”

  郁亮告诉本报记者,现时万科所做的各方面变化都是为了“在下一个时代活下去”。他表示,未来十年万科就做房地产,而未来十年以内,万科的住宅业务仍然是占比非常大的业务。“万科做传统住宅业务,这个也不会变。”而变化的则是运营机制上精细化,在业务上做好城市建设配套服务商。

  养老地产靠一砖一瓦做起来

  在郁亮提出的“白银时代”,作为行业龙头的万科似乎有更多的创新。从去年开始,万科的养老地产就成为人们关注的焦点。尽管去年郁亮曾在接受本报记者提问时称“万科不做养老地产,只做养老社区”。但万科集团高级副总裁兼广深区域首席执行官张纪文告诉记者,万科最早开始做养老地产的就是广深区,地点在海南三亚。

  “今年在三亚还能卖房,并且在三亚入住率最高的项目是万科,做的是养老。”张纪文透露,在养老地产方面万科广深区从2011年就开始做了一个大的五年计划,现在已经执行到第三年。据其分析,养老地产整体的发展过程中,在中国有很多尝试者。“无论用哪种方式,想通这件事情一点都不难,聪明人太多了,但要做通这件事情则是要一砖一瓦做起来。”

  据了解,万科广州公司在不远的未来也会有养老地产。张纪文透露,广州万科负责人已经对于养老地产表示出兴趣。“当我们进入到这个阶段的时候,点赞并且会参与执行的,那么离大家能看到的时候就不太远了。”张纪文称,“(养老地产)广州一定会开始,我们也很快落地,如果你想看我们已经做到什么样,建议大家去三亚看看。”

  对于养老地产,万科总裁郁亮则提醒,“目前养老地产正处于看上去很美,执行却很难的阶段,国内还没有找到很好的盈利模式。我们鼓励地方积极尝试,但这需要很长的路要走。”

  打造最好的社区学校

  除了养老,教育也是万科未来重点发展的项目之一。有消息称,万科将在广州建设万科学校。对于万科在教育方面的投入,张纪文在接受记者采访时提到,“万科学校的核心词是万科里。”据介绍,万科里是万科社区的服务中心,服务中心就叫万科里。

  “万科里是我们的3.0版本,而3.0版本的核心,不再仅仅是社区,或者是社区商业,3.0版本的核心是万科社区学校。”据张纪文透露,万科要打造一个最好的社区学校。

  而万科的社区学校并不是这个应试教育里面的学校。“如果你在万科的社区,社区将会把这个教育,跟家庭、跟学校共同分担下来,我们用万科的社区提供一个另外不同的教育空间,这个是万科社区学校要做的。”

  据张纪文介绍,四年前万科做第一个万科社区学校的第一个产品是夏令营。“今天,在珠三角,最好的夏令营是万科。我们为这个夏令营不断的培养出我们的合作者。”而今年万科的夏令营在广东区域参加人数就达到8000人。

  “我们为社区提供的非常重要的一个是小孩的教育,那夏令营并不是这个产品的唯一,他是这个产品,一个社区学校十六种标准产品中间非常重要的户外教育。”对于万科参与到社区教育,张纪文表示万科并不是想搞教育,“万科是为有能力、有意愿参加到教育当中的人提供一块‘主板’和平台。”在他看来,住宅是万科业务最主要的部分,但是就住宅而言,万科不仅仅是提供你居住,更多的是万科提供的是好的社区生活,在社区中间居住、教育,都是非常重要的一部分。

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