天津市多部门联合发文对全市房地产调控政策进行调整，天津将不再查询家庭拥有住房情况，非天津市户籍购房者取消提交社保、个人所得税证明等限制，这也意味着天津正式解除限购。

　　取消限购城市中力度最大

　　10月17日晚，由天津市国土房管局、市建委、市财政局、市公积金中心等六个部门联合发文，对全市房地产调控政策进行调整，这也是天津市正式下文为限购松绑。这次政策调整主要是三个方面，归纳起来就是“限购松绑 房贷放宽 契税下调”。也就是，天津本市和非本市户籍居民家庭在全市范围内购买住房时，房地产开发企业、房地产登记机构不再对其家庭拥有住房情况进行查询。取消非本市户籍居民家庭在办理购房时需提交缴纳社会保险证明、个人所得税纳税证明的限制性规定。

　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此外，天津将从2014年10月30日起执行新的购房契税标准。对个人购买普通住房，并且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1.5%征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。

　　天津这次政策调整中有一条专门涉及到了房地产开发商，在文件的第四条中特意指出将“引导企业合理开发建设”，其中取消了对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定，鼓励开发企业根据区域城市功能定位和市场需求设计适销对路的产品。与其他取消限购的城市相比，这次天津的调控政策调整力度在近期来是取消限购城市中最强的。

　　市民对于调控新政反应不大

　　前天上午记者就前往了天津市近郊的几个大的楼盘售楼处，由于恰巧是周末前天津市出台取消限购的政策，一路上记者最大的感受就是房地产开发商正在借这个机遇加快销售。天津市近郊的几个楼盘由于地理位置与市中心不算太远，公共交通也比较方便，有的房价更是比市区要便宜一半左右，因此这里一直是家庭自住、改善型住房家庭的一个首选地点。在通往这几个楼盘的道路上，每隔几百米就有各大楼盘的看房引导员举着牌子推销房屋，从广告语上看，开发商的优惠力度确实很大，很有吸引力。

　　不过售房处的客流不是很大，销售人员告诉记者，上个周末前来看房的人也没有什么增加，楼盘的价格和优惠也没有改变。前来看房的市民告诉记者，虽然出台了新的政策，还是准备再观望观望，看看有没有更加有利于购房者的政策出台。总体来说，周末市民对于新的政策调整反应还不是太激烈。

　　天津市国土房管局的每日房价统计显示，政策发布当天也就是17日，天津全市新建商品房交易296套、其中住宅264套，平均价格每平方米11738元。二手住宅也有289套的交易。而18日，也就是政策发布后的第一天，全市新建商品房交易240套，其中住宅222套、平均价格每平方米11283元。二手住宅没有成交。这也从一个侧面反映出市民对于调控新政策的反应没有太强烈的变化。据央广

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　　南京首现“众筹建房”

　　司法部门提示：众筹建房存在法律风险

　　近日，南京一家公司称，他们将通过互联网寻找买房人，通过众筹的模式寻找土地和开发商，挤压房地产利润，预计能比市场价便宜20%。事实上，众筹建房并不新鲜，此前南京有不止一个人提出过这个想法，但至今没有一个能够有实质性进展。日前，江苏省司法厅也提醒称，众筹建房有法律风险，购房资金的安全性也难以保证。

　　 创始人称

　　“众筹建房”能便宜两成

　　一个自称是“中国首家众筹建房投资平台”的组织“乐居众筹”近日宣布能够建比市场价便宜20%的房子。据其创始人袁长喜介绍，众筹房产是这样一个流程：他们会先招募会员，这些会员都有意向购买房产。当会员数量达到一定程度后，他们就会物色地块，确定后与开发商签订协议，会员出钱，交给开发商，之后的流程，就是建房、交房、收房了。

　　在此前的宣传当中，市民通过众筹房产买到的房子，能够比市场价低20%左右，这笔钱是怎么算出来的？袁长喜说，开发商销售房产的利润，也就在20%左右，众筹房产省去了一些宣传推广的费用，他们作为管理方，只拿其中1到2个点，主要走量，以此来获利，类似于“薄利多销”。

　　众筹的资金算是购房款吗？袁长喜说，不是购房款，因为那不合法。他解释，这笔钱其实是基金的形式，说白了就是投资，会员最终的收益就是房子。

　　这笔钱是否专款专用，怎么保证？袁长喜解释，他们会找第三方银行合作，设定一个专用账户，资金走向全程透明。

　　江苏司法厅

　　众筹建房存在法律风险

　　众筹建房的消息引起了司法部门的注意。近日，江苏省司法厅提醒市民，众筹房产存在一定的法律风险，其中的资金安全是最受关注的。那么市民投入的资金，到底是预收房款，还是投资？

　　据江苏省司法厅相关人士介绍，开发商必须取得预售许可证，才可以进行商品房预售，而如果没有众筹建房支持者投入的资金支持，开发商无法取得预售许可证。这么看来，市民投入的资金无法当作房屋预售款。

　　那么，如果将这笔资金性质认定为投资，大家凑的钱是不是专款专用？谁来监管？最终楼盘建成后，如果开发商单方面解除众筹时签订的合同，宁愿赔偿违约金，也要将房价提高，江苏省司法厅相关人士表示，到时众筹建房支持者们将会无处维权。据现代快报

　　 风向标

　　监管层明确房地产供大于求

　　或调二手房交易税救市

　　房地产调控政策的松绑或有后招。记者从权威人士处获悉，针对完善二手房交易营业税有关政策，有关部门正在各大城市和机构之间展开调研，听取各方意见并评估该税种的价值，在充分论证的基础上，未来有可能对其进行调整。

　　2011年之前，我国二手房交易免征营业税的期限为两年。但随着房地产市场过热现象明显，投机投资需求旺盛，2011年初，国务院出台“新国八条”规定，未满五年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。该政策也沿用至今。

　　按照这一规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率为房屋评估总额的5%；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　业内人士分析，在很长一段时间内，该政策对于遏制房地产市场非理性膨胀、抑制投机投资需求起到了明显的作用。但如今房地产市场交易相对冷淡，业内人士建议，为刺激市场交易，二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。记者获悉，在有关智囊机构向监管层提交的调研报告中，便包含了上述建议。据中国证券报