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天津“首套”标准有变 楼市低迷降幅达四成

  • 发布时间:2014-10-17 17:10:00  来源:北方网  作者:佚名  责任编辑:陈晶

  伴随着金秋10月的到来,2014年的楼市也已走过了四分之三的路程。从已经过去的时间来看,本市楼市从年后的放量到四五月份新房市场的小高峰,再到六七月份楼市的持续观望以及“金九银十”的不断走低,津城楼市变化可谓“跌宕起伏”。在今年的最后一个季度,本市楼市会有哪些新的变化呢?

   楼市显低迷降幅达四成

  在刚刚过去的第三季度,房地产开发投资增速持续下滑,商品房销售面积与销售额降幅持续扩大,土地成交量价齐跌,底价成交、流拍成为城市地市“主旋律”。

  从CRIC的监测数据来看,2014年三季度市场成交企稳迹象愈发明显。三季度37个重点城市新建商品住宅共成交6613万平方米,相比2季度上涨了3%。与往年相比,分别较2013年同期和2012年同期减少了17%和13%。

  据报道,三季度全国商品房销售面积和销售金额继续呈现负增长的态势,且降幅较上半年的水平进一步扩大,都创出了年内最低值。1月至8月,商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%。商品房销售额41661亿元,下降8.9%。从近三个月的具体表现来看,6月份的成交曾有过短暂的回升,但7月、8月便再度拐头向下。7、8两月是年中相对的淡季,特别是在今年市场大环境不佳的情况下,很难出彩,房地产销售面积和金额的降幅逐步扩大,真实反映了目前市场的成交低迷。

  纵观本市,从成交量上来看,第三季度共成交商品住宅17367套,无论是环比二季度还是同比2013年同期,降幅均达到了四成,环比、同比降幅分别为40.31%和41.56%。以武清为代表的远郊区县,由于受蓝印取消影响最为显著,因此三季度商品住宅成交套数降幅在天津四大区域(市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县)中最高,达67.33%。

  成交价格方面,据相关数据统计,三季度天津商品住宅成交均价为10828元/平方米,19个区县中,均价同比2013年同期上涨的达到了17个,仅东丽、宁河略有下降,且降幅仅分别为1.38%和2.06%,全市均价同比涨幅为4.98%。与第二季度相比,四大区域均价环比均有所上涨,加上蓝印取消引起的楼市成交结构变化,三季度成交均价的环比涨幅进一步扩大,达13.28%。

  近六成新盘远郊占三成

  第四季度往往是企业冲业绩的重要时间段,也是今年最后一搏的时期,为此,房企往往将会采取“以价换量”的策略快速出货,降价也将继续巩固市场企稳态势之根基。加之一些地方政府救市的进一步纵深化,也将会对四季度市场企稳产生积极影响。

  在本市方面,据数据监控中心数据统计,第四季度商品住宅有106个项目有开盘计划,同比2013年第四季度预计开盘量增长10.42%。其中,远郊区县开盘量领先,33个项目预计第四季度开盘,占全市预开盘总量的31.13%;环城四区开盘数量达到29个,开盘位居第二位占全市预开盘总量的27.36%;滨海新区26个项目开盘,占全市总开盘量24.53%;市内六区仅有18个项目开盘,占全市预开盘总量的16.98%。

  在2014年天津第四季度预计开盘的项目中,全新盘占了将近6成。从2014年第四季度各区域全新项目与老盘新开盘量对比中发现,远郊区县预计23个全新项目入市,占全市全新项目开盘总量37.10%。可见,远郊区县第四季度将会集中发力,以量抢占新房市场。滨海新区老盘加推的居多,以15盘加推争宠第四季度新房市场,占全市全新项目开盘总量24.19%。环城四区13个全新盘也将集中入市,占全市全新项目开盘总量20.97%。市内六区的新盘是老盘放量的两倍。对于天津来说,如此多的新盘为楼市注入了一股新的活力,同时,对于购房者也意味着有了更多的选择和比较的机会。

  “首套”标准放宽需求有望恢复

  从刺激需求的角度看,9月30日央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知提到:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策;在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

  为此,有分析指出,这是本轮房地产调整以来,第一次以中央层面发布救市政策,弥补单一限购政策取消的不足。从力度上来看,不但首套房贷款利率下限被大幅下调,其认定方式也以改变,之前规则已被取消,而且对于已拥有二、三套及以上住房的家庭,也放开口子,可以享受贷款。另外,由于改善性需求一般占到市场需求的15%至25%之间,新政策将使得“卖一买一”的改善性购房者首付比例大幅下降,估计将给短期购房需求带来10%至20%的恢复。

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