“如果首套房贷款已经结清，再购房将按照首套房进行认定。”昨日，建行成都某个贷中心的工作人员向记者明确，该行在成都已经开始执行国庆前夕央行出台的房贷新政。

　　10月9日，建设银行总行在其官网发布文件，文中明确对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率的下限为贷款基准利率的0.7倍。建设银行是五大行中首家落实央行房贷新政的银行。

　　新政执行：户籍在川内都适用于建行细则

　　“如果还清贷款后再购房，虽然按首套房认定，首付从原来的六成变到三成，但贷款利率仍然要上浮5%到10%左右。”前述建行成都某个贷中心的工作人员告诉记者，“未来利率会如何变化，银行将根据同业市场的情况来进行调整。”他坦言，年底前，利率进行调整甚至出现优惠的可能性不大。“利率具体上浮多少，还要根据客户的征信情况、对银行的综合贡献等来进行认定。目前来看，5%的上浮是必然的。”

　　“近期前来咨询房贷新政的客户较多，贷款也可能相应会有所增长。”对于目前的信贷额度是否充足，这位工作人员表示，“信贷额度是固定不变的，所以之后的额度能否保证需求，无法确定。”

　　该工作人员也告诉记者，如果确有需要，可以尽早递交资料进行审核。“在资料齐备的情况下，大约三到五个工作日即可完成贷款审批。”

　　记者就此事向建设银行四川省分行进行核实，相关负责人回应说：“建设银行将积极贯彻央行和银监会的有关要求，支持居民家庭合理的住房消费，优先满足家庭购买首套自住房或改善型住房的贷款需求。”

　　据成都一些楼盘销售人员的说法，建行是昨天早上通知他们开始执行房贷新政的。“只要户籍在四川省内，都适用于建行目前的执行细则。但外省户籍可能就无法贷款购房了。”成都一楼盘销售顾问告诉记者，“利率仍是上浮，未来能够执行基准利率就已经很不错了。”

　　 市民观望：还想等待7折优惠利率出炉

　　“我本来想今年年底前买一套房子作为婚房的。”在成都工作的朱先生告诉记者，新政策公布以后，他看房子的热情越来越浓，但却不着急下手购房，还想看看利率是不是会出现优惠。“假如贷款70万按揭20年等额本息还款来算，按照现在最高上浮10%，每个月要还5515元。如果利率能够达到下限7折，每个月我就只用还不到4500元，利息就能省下近25万左右。”

　　期待利率打7折的人并不在少数。但有银行人士表示，央行新政中所提到的7折利率优惠属于政策指导性质，各大银行不一定执行。在一家地方商业银行工作的李小姐告诉记者，目前商业银行5年期以上贷款的基准利率为6.55%，7折下来约为4.59%，“但5年期定期存款基准利率为4.75%，多数银行还上浮了10%达5.225%，存贷款利率倒挂银行就会亏损，所以执行的可能性很小。”

　　延伸阅读

　　房贷利率政策变化

　　1998年，国家出台《个人住房贷款管理办法》，规定首付款不得低于住房总价值的30%。

　　2007年9月，对已使用贷款购买住房，又申请购买第二套时，贷款利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍。

　　2008年10月，对居民首次购买自住房和改善性住房，贷款利率下限扩大至基准利率0.7倍。此后，个人房贷利率下限一直为基准利率的0.7倍

　　2010年4月，“国十条”再次强调二套房的利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　2012年，首套房贷利率再次松动，出现八五折优惠。

　　2013年“国五条”细则出台后，首套房利率折扣消失。

　　华西都市报记者张舟

　　最新动态

　　两家银行跟进落实房贷新政

　　继建行、招行后，10月10日，中行、兴业银行等也发表公告称，将优化调整个人住房贷款政策。

　　中行表示，对贷款购买首套普通自住房的家庭，以及拥有1套住房且已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由各分行根据风险情况自主确定。

　　兴业银行表示，二套房等房贷政策方面，各分行可综合考量借款人偿付能力、信用状况等条件确定首付款比例。首套房贷款方面，最低首付比例可为30%，对于市场关心的贷款利率方面，该行未透露相关信息。