距离“央妈”喊话已经有3个多月，淡定了许久的广州房贷市场，近日终于明显松动了。记者昨日获悉，上周开始，广州多家银行下调首套房贷利率。招商银行广州分行下调首套房利率，从上浮5%降到基准利率；中信银行也从上浮10%以上下调至最低上浮8%。目前中资银行最低仍是基准利率，部分外资行则有打折优惠。有分析称，“基准将会是首套房贷利率的主调。”

　　“金九银十”量价齐涨难期

　　多机构发布的8月房价数据均显示环比下跌 分析称——“金九银十”量价齐涨难期

　　昨日，中国指数研究院、克尔瑞等多家研究机构发布8月房价数据。记者综合数据发现，8月全国范围内多地住宅均价均再现下跌。业内人士认为，目前限购松绑救市效果仍然不明显，而在供应高峰来临之际，虽然成交有可能增加，但价格很难上升，市场难现“金九银十”量价齐涨现象。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前整体楼市依然处于降温中，库存依然较高，限购松绑难以拉动市场成交，“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然日益强烈的调控微调效果难以过大拉动市场成交。”

　　不过，其认为，在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，其对市场预期的影响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。

　　目前，开发商仍然面临着激烈竞争客源的局面。不过，9月随着供应高峰的即将来临，成交也有望达至年内高峰。但市场复苏所持续的时间也依赖后继信贷的支持。这也决定了9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。

　　广州房贷市场出现松动迹象。昨日，记者从招商银行广州分行获悉，上周开始，该行的首套房利率开始下调，只要资料齐全，征信良好就可以获得基准利率，目前额度也很充足。此前，该行首套房利率为基准上浮5%。相关人士表示，此前部分优质客户也可以获得基准利率，不过上周开始，可以获得基准利率的客户会更多。二套房方面，招商银行表示，仍是上浮10%。

　　这是招商银行首次在广州下调房贷利率。但自8月中旬起，招商银行北京分行就已下调首套房贷款利率，重现基准利率的9折优惠。目前，招商银行上海分支机构已有条件推出首套房贷利率折扣，折扣水平维持在9.5折~9.8折。

　　中资行利率最低为基准

　　记者以顾客身份咨询发现多家银行首套房贷利率均有松动。

　　在工行广州市白云大道北支行，工作人员表示，首套房利率上浮2%，二套房利率上浮为10%。此前，广州工行首套房贷利率为上浮5%左右。不过，工商银行广州分行却表示，首套房贷款一般不低于基准利率的1.05倍(上浮5%)，视客户和房源的具体情况定价。

　　其他多家国有行首套房利率仍坚挺。农行嘉禾支行工作人员表示，首套房利率在上浮5%~10%之间。建行广州汇桥支行的工作人员表示，无论是首套房还是二套房均为上浮10%。

　　中信银行首套房利率也从上浮10%以上下调至最低上浮8%。中信银行广州越秀支行工作人员表示：“这个月的房贷新政策还没有出来，现在首套房贷利率暂时还是为上浮8%，额度较为紧张。”

　　中信银行广州分行的相关人士也告诉记者，中信银行有针对首套房的专项额度支持，不过重点支持刚需，符合首套房条件的、面积在规定范围内的，可以享受到上浮8%的利率。该人士还补充道：“但是，在广州地区，首套房贷上浮8%是中信银行目前最低的利率了。”

　　而推出房贷优惠的，只有外资行。汇丰银行东山口支行工作人员表示，160万以上的贷款可以享受利率9.4折，160万以下利率9.6折，一般都可以拿到9.8折。不过对于二套房，利率上浮10%。

　　恒生银行中山三路支行工作人员表示，目前首套房按基准利率，100万以上的贷款利率可享受9.8折，二套房上浮10%。

　　上市银行上半年房贷发放略松

　　今年5月12日，人民银行副行长刘士余在住房金融服务专题座谈会上向15家商业银行喊话，要求包括合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。6月上旬，银监会也发声表态“大力支持”首套房贷。

　　从上市银行公布的半年报来看，新增个人住房贷款大多呈增长态势，但是大部分上市银行个人房贷新增幅度不如去年上半年。少数银行甚至出现负增长，如民生银行，截至报告期内，民生银行住房贷款金额为59418百万元，较2013年年末的62087百万元减少4%。

　　“个人住房贷款发放额度略松”，交通银行金融研究中心徐博在接受记者采访时表示。提及原因，徐博认为，一方面是企业的整体需求不理想，银行从自身控制资产质量的角度来说就适当缩减，以降低风险。另一方面，整体的信贷额度略有宽松，所以有些银行对整体风险较低的居民住宅贷款首套房贷有所放松。

　　徐博预计，就目前看，“基准将会是首套房贷利率的主调”。