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购房人盼望房贷细则出台 房款托管率先收费

  • 发布时间:2014-10-09 21:15:05  来源:北京晚报  作者:张品秋  责任编辑:陈晶

  节前央行发布房贷新政,明确“房贷还清即算首套”,各家银行如何落实新政,成为社会关注的焦点。记者了解到,最快本周,部分银行的细则就将公布。而银行借房贷松绑、楼市回暖之势,又找到了贷款之外的赚钱机会,先前看不上眼的小业务如今也成了摇钱树:房款托管即将开始收费。

  购房人盼望房贷细则出台

  9月30日傍晚,央行发布新政策:“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这意味着,个人购买一套价值300万的第二套住房,以前只能贷总价的30%即90万,利息至少为7.2%/年;今后则可贷到总价的70%即210万,利息可降至基准利率6.55%/年甚至更低。

  针对“贷清不认房”新政,各银行都在紧锣密鼓制定细则。昨天有媒体报道工行、农行、北京银行等已经出台细则,首次购房利率最低可至8.5折即5.57%,二套房利率最低基准利率6.55%,三套房也可以申请贷款。但很快这三家银行都否认了该消息,称方案尚在制定中,不过很快就能定稿。今天,中信银行办公室相关负责人透露,行领导正在审查最终方案,细则最快本周出炉。

  招商银行调增房贷额度

  招商银行今天上午表示,央行房贷新政出台后,该行单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求,并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度。招行总行已从8日起实施首套房新政,按照央行房贷新政的要求在定价方面进一步支持居民购房贷款需求,具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。鉴于北京地区限购政策尚未放开,北京分行将待总行细则下发后并结合北京地区的相关政策,确定首套房贷的认定标准。

  房款托管开始收费

  楼市回暖,对银行来说不仅意味着更多人贷款买房,还意味着一些不起眼的小业务也变成了摇钱树。

  买卖过二手房的人都有体会,在进行二手房交易的时候,经常是买方担心自己先交了钱,卖方不配合办理过户,或者是,卖方担心先给买方办理了过户,而买方在付房款时闹纠纷。于是,银行的二手房交易资金代保管业务应运而生。所谓代保管,就是由买卖双方提出申请,双方与银行签署协议后将交易资金冻结在一个监管账户,待房屋过户后再把款项划到卖房人账户中。原理类似淘宝的支付宝。

  以前,各银行为吸引买卖双方把房款放在自家,大部分免费开展此业务。然而记者近日发现,免费午餐不见了,各银行纷纷开始收取二手房交易资金托管手续费。某股份制银行9月底宣布,将从12月22日起收取保管金额的千分之一,最低500元,最高2000元,只有在该行办理二手房贷款的客户,才能免收托管手续费。另一家原本协议定价房款托管手续费的股份制银行,近日将手续费固定在千分之四。

  小业务变摇钱树

  朝阳支行个贷经理表示,北京购房人的风险意识强,来办托管业务的很多。“收费后客户可能少一些,但跟其他银行比,我们算收得少的。客户想办还是会办。”一位二手房卖房人也向记者表示,与动辄上百万的房款相比,花几百元就能买个踏实,因为“交给房产中介更不放心”。

  记者了解到,大部分银行托管费分摊比例可由交易双方自由协商,银行为托管的这部分资金支付活期利息。通常来说,房产交易的过程大约需要20天左右,这就相当于给了银行一个短期流通资金,在不断有购房资金进入的情况下,就会产生一部分“沉淀资金”,银行完全可以利用一部分沉淀资金来获得额外的收益。

  中央财经大学教授郭田勇指出,银行的资产托管业务属于中间业务,以前一直面向企业客户,现在逐渐面向个人,是一种创新。这也说明老百姓对金融服务的需求更多了,银行及时根据市场需求调整了业务策略。但卖房人对银行托管房款业务免费变收费一事颇有微词:“现在银行都嚷嚷缺钱,我们主动把钱送上门来,它倒要收手续费。”

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