节前央行发布房贷新政，明确“房贷还清即算首套”，各家银行如何落实新政，成为社会关注的焦点。记者了解到，最快本周，部分银行的细则就将公布。而银行借房贷松绑、楼市回暖之势，又找到了贷款之外的赚钱机会，先前看不上眼的小业务如今也成了摇钱树：房款托管即将开始收费。

　　购房人盼望房贷细则出台

　　9月30日傍晚，央行发布新政策：“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这意味着，个人购买一套价值300万的第二套住房，以前只能贷总价的30%即90万，利息至少为7.2%/年；今后则可贷到总价的70%即210万，利息可降至基准利率6.55%/年甚至更低。

　　针对“贷清不认房”新政，各银行都在紧锣密鼓制定细则。昨天有媒体报道工行、农行、北京银行等已经出台细则，首次购房利率最低可至8.5折即5.57%，二套房利率最低基准利率6.55%，三套房也可以申请贷款。但很快这三家银行都否认了该消息，称方案尚在制定中，不过很快就能定稿。今天，中信银行办公室相关负责人透露，行领导正在审查最终方案，细则最快本周出炉。

　　招商银行调增房贷额度

　　招商银行今天上午表示，央行房贷新政出台后，该行单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度。招行总行已从8日起实施首套房新政，按照央行房贷新政的要求在定价方面进一步支持居民购房贷款需求，具体根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。鉴于北京地区限购政策尚未放开，北京分行将待总行细则下发后并结合北京地区的相关政策，确定首套房贷的认定标准。

　　房款托管开始收费

　　楼市回暖，对银行来说不仅意味着更多人贷款买房，还意味着一些不起眼的小业务也变成了摇钱树。

　　买卖过二手房的人都有体会，在进行二手房交易的时候，经常是买方担心自己先交了钱，卖方不配合办理过户，或者是，卖方担心先给买方办理了过户，而买方在付房款时闹纠纷。于是，银行的二手房交易资金代保管业务应运而生。所谓代保管，就是由买卖双方提出申请，双方与银行签署协议后将交易资金冻结在一个监管账户，待房屋过户后再把款项划到卖房人账户中。原理类似淘宝的支付宝。

　　以前，各银行为吸引买卖双方把房款放在自家，大部分免费开展此业务。然而记者近日发现，免费午餐不见了，各银行纷纷开始收取二手房交易资金托管手续费。某股份制银行9月底宣布，将从12月22日起收取保管金额的千分之一，最低500元，最高2000元，只有在该行办理二手房贷款的客户，才能免收托管手续费。另一家原本协议定价房款托管手续费的股份制银行，近日将手续费固定在千分之四。

　　小业务变摇钱树

　　朝阳支行个贷经理表示，北京购房人的风险意识强，来办托管业务的很多。“收费后客户可能少一些，但跟其他银行比，我们算收得少的。客户想办还是会办。”一位二手房卖房人也向记者表示，与动辄上百万的房款相比，花几百元就能买个踏实，因为“交给房产中介更不放心”。

　　记者了解到，大部分银行托管费分摊比例可由交易双方自由协商，银行为托管的这部分资金支付活期利息。通常来说，房产交易的过程大约需要20天左右，这就相当于给了银行一个短期流通资金，在不断有购房资金进入的情况下，就会产生一部分“沉淀资金”，银行完全可以利用一部分沉淀资金来获得额外的收益。

　　中央财经大学教授郭田勇指出，银行的资产托管业务属于中间业务，以前一直面向企业客户，现在逐渐面向个人，是一种创新。这也说明老百姓对金融服务的需求更多了，银行及时根据市场需求调整了业务策略。但卖房人对银行托管房款业务免费变收费一事颇有微词：“现在银行都嚷嚷缺钱，我们主动把钱送上门来，它倒要收手续费。”