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“金九”成交量不及去年一半 4成开发商以价换量

  • 发布时间:2014-10-09 21:06:08  来源:华西都市报  作者:罗轩  责任编辑:陈晶

  尽管达州楼市在2014年年初火了一把,但依然没能挽救其整体颓败之势,从4月过后,无论是成交量,还是价格,都一直处于低位行走。面对“金九银十”,从达州各大楼盘的一系列动作可以看出,各大开发商都在竭力挽回这一颓势,试图抓住“金九银十”这一根救命稻草。但现实并不乐观,根据达州某房产数据研究机构调查结果显示,9月达州中心城区商品住宅共成交578套,共计5.2万平方米,成交金额 2.56 亿元,环比分别下降 13.98%、15.85%、13.51%。这一系列数据甚至还比不上被称为房产销售淡季的8月,更不及去年同期的一半。

  同时,调查还发现,一向刚强的达州开发商们在这一持续颓势之下,也纷纷改变策略,通过多种优惠活动,来刺激市场潜在的客户群体。这一现象的背后,隐藏着的是价格似有松动迹象,近四成开发商开始松动,价格出现不同幅度下降;另外六成开发商虽然还在坚守阵地,但价格也只是稳住而已,换来的却是更为惨淡的销售业绩;价格上浮销售依然强劲的楼盘在达州已属奇葩,几乎绝迹。

  9月延续颓势

  成交量不及去年一半

  纵观2014年至今各月成交量,9月达州中心城区商品住宅共成交578套的成绩单仅比4月成交464套的成绩略好。其中,通川区商品住宅成交310套,成交金额1.39亿元,分别环比下降10.66%、7.99%;达川区商品住宅成交268套,成交金额1.17亿元,分别环比下降17.54%、18.97%。

  查阅去年同期数据发现,今年9月成交578套的这一成绩单甚至不及去年9月的一半,仅四成多一点,而成交金额还不及去年同期的四成。去年9月达州市中心城区商品住宅成交1393套,成交金额6.67亿元。其中,通川区商品住宅成交692套,成交金额3.17亿元;达川区商品住宅成交701套,成交金额3.5亿元。

  “今年的情况确实不容乐观,但没想到整体情况这么惨。”达州某业内人士直言,看了这组数据对比简直让人大跌眼镜。该业内人士分析到,从今年上半年的情况看,虽然行情不好,但还有返乡置业一枝独秀撑住了场面,尽管在全国一片唱衰楼市的情况下,达州业内的恐慌情绪并不严重,很多都是静观其变,甚至减缓开发进度降低这一波大环境不景气带来的冲击,企图在下半年打一个漂亮的翻身仗。“如今看来,这个翻身仗不好打啊,搞不好可能会再遭一次滑铁卢。”

  四成开发商松动

  改变策略以价换量

  不景气的市场势必给开发商带来压力,再刚强的开发商抗压能力也是有限的。调查发现,目前达州已有近四成开发商开始松动价格,改变策略企图以价换量。而另外的开发商看似处乱不惊,其实也在暗中着急,不想轻易松动价格,而换来的只能是销售业绩的继续惨淡。

  记者在采访中也发现,最近各大楼盘频频出招,推出各种优惠活动,刺激市场潜在客户群体,试图用优惠政策抓住客户,赢得客户的青睐。尽管部分开发商价格有所松动,从实际情况来看,松动价格幅度普遍不大,基本维持在每平方米200元左右,有些开发商甚至玩起了障眼法,表面上各种优惠,其实价格一直稳在原来水平上。

  对于开发商在营销手法上的一些变化,以及推出的各种优惠政策,达州某业内人士直言:“任何开发商都经不起市场长时间的不景气,房地产本来就是一个资金密集型产业,若房子一直卖不出去,就意味着资金长时间无法回笼。没有资金支持项目的继续开发,对于开发商是致命的打击。”

  而从市场反应来看,大多数购房者似乎对这些优惠也不太感冒,效果甚微。该业内人士分析:“这是市场消费行为的一个普遍法则,大多数人都是买涨不买跌。在上扬市场,若开发商稍微给点优惠,购房者都会趋之若鹜,而在下行市场,一般的小恩小惠很难触动购房者的消费神经。”

  达州楼市能否在逆境之中突出重围,破茧成蝶?达州开发商面对当下市场,究竟何去何从?达州购房者到底如何选择,是捂袋惜买成为压死骆驼的最后一根稻草,还是趋之若鹜及时成为那一根救命稻草呢?华西城市读本将继续关注。

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