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京土地市场难觅金九银十 底价偏高房企拿地热情减

  • 发布时间:2014-09-26 08:11:57  来源:新京报  作者:张旭  责任编辑:陈晶

  由于热门地块偏少,底价偏高,业内人士预计,接下来一段时间北京土地市场不会太热闹。新京报记者 薛珺 摄

  待成交地块中热门地块偏少,底价偏高,房企拿地热情受到影响

  9月24日,北京土地市场新挂出两宗位于丰台长辛店张郭庄的宅地。至此,已经挂出并将在九、十月份成交的经营性用地达到13宗,其中宅地8宗。不过相对于今年早些时候,目前待成交的地块中,位于热点板块的优质宅地不多。业内也预计,考虑到当下的楼市情况,“金九银十”的土地市场很难有火热景象。

  热点板块供地偏少

  从出让公告可以看到,9月24日新挂出的丰台张郭庄两地块均位于西五环外。此前,9月18日挂出的3宗地块,门头沟潭柘寺镇宅地和怀柔新城商业用地均位于六环外远郊区,仅有丰台四合庄一宗商业用地位于南四环外。

  近年来,北京土地供应外扩已经形成趋势,核心城区供地越来越少,五环外供地成为主流。但目前待成交的经营性用地不仅多数位于五环外,热点板块的土地也是少之又少。

  例如在8宗宅地中,门头沟3宗地块和顺义1宗地块均位于六环外区域。长辛店张郭庄板块紧邻地铁14号线,但目前张郭庄在北京楼市格局中尚不算热点板块。即将在9月底出让的朝阳区孙河BCDE地块,是待成交宅地中为数不多位于热点板块的。

  而在商业金融等其他用地中,丰台四合庄两块商业土地地处南四环,其余3宗则分别位于延庆、怀柔和海淀温泉镇。

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,地段是土地的核心卖点。目前已挂出的土地,多数从先天条件上就决定了其不可能是热门地块,因此也很难引起激烈竞争。

  起始价居高不下

  在业内人士看来,影响土地竞争激烈程度的,还包括市场大势等因素。今年以来,北京楼市整体温度不高,许多房企也面临去库存的压力。加上信贷等政策预期并不明朗,这些都会导致房企拿地态度趋于谨慎。

  一房企人士对记者表示,即便北京个别地块会吸引房企争夺,但溢价率不见得很高,因为起始价“真心不便宜”。

  以重新挂出的朝阳区孙河BCDE地块为例,虽然此次42.3亿元的起始价,比此前的46亿元下调了3.7亿元,但考虑到配建学校等成本在内,可售商品房部分起始楼面价仍高达3.4万元/平方米。而在目前孙河成交的地块中,仅中粮地块楼面价达到5万元/平方米的水平;其余地块楼面价均在3万元/平方米以下。

  此前就有孙河板块房企人士对记者表示,高总价、高单价,是导致孙河BCDE等两地块上次流拍的主要原因。

  北京中原地产首席分析师张大伟还认为,楼市成交降温以及高起价,会影响成交溢价率,甚至流拍流标情况也有可能出现。

  房企或寻求抄底机会

  楼市低温,土地市场预计难见高溢价,这对于一些企业来说恰恰又是拿地机会。

  在今年年中,包括万科、中海、融创、龙湖等房企都表示出在土地市场低点拿地的意向。在北京,诸如东亚新华这样的中小房企,也曾透露出要加速回款,把握土地市场低点机会。

  还有北京房企人士对记者表示,诸如孙河地块“降价”,对于意图进入孙河的开发企业来说,也不失为一种机会。此外,拥有北京国资背景的房企,也可能依凭相关地块的一级开发优势,在当下的低点拿地。

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