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首套房贷款利率七折尚未落地 银行:除非上面发话

  • 发布时间:2014-09-17 11:22:00  来源:荆楚网  作者:佚名  责任编辑:陈晶

  昨日一大早,看到“鄂六条”新政,马小姐庆幸不已:“我的房贷一直没批下来,这下好了,可以赶上打7折了。”她打电话给银行信贷经理,却被告知:“不打折!”

  各行房贷利率暂无变化

  “我们至少上浮5%。”昨日,汉口某股份制银行个贷中心负责人表示,在看到“鄂六条”相关报道后就请示了总行,总行表示目前政策没有变化。

  记者向多家银行房贷部门负责人了解到,各行房贷利率暂无变化,优质客户可拿到基准利率,部分客户会根据征信情况实行5%左右的上浮。

  “除非监管部门或者总行下文,我们作为地方分行没权力作决定。”昨日下午,某大行相关人士表示,当天看到“7折”的消息感觉“很奇怪”。“等待总行或者监管部门发话”基本是受访银行人士的统一口径。

  记者昨日向人行武汉分行求证,央行关于房贷利率政策并无变化。今年5月份,央行曾喊话要求金融机构优先满足居民家庭首套房贷款需求,合理确定贷款利率水平。有关人士介绍,早在2010年,央行曾作出首套房贷款利率下限为0.7倍基准利率的政策指引,但2013年中便全面放开了金融机构贷款利率管制,取消了贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。“‘鄂六条’新政与央行的政策并无冲突,且他们在表述中也用的是‘贷款利率的下限可在基准利率的基础上打七折’,并非硬性要求。”上述业内人士表示。

  主动下调利率可能性不大

  “利率打七折,我们不是亏死!”昨日,一家股份制银行人士表示,相比于2007年前后的那次大幅度优惠,目前各方面的情况都不一样了。

  据一国有行从业十多年的个贷经理介绍,上一次大规模优惠是监管部门统一发文的,而且不仅是房贷,整个信贷都在放松,加上各家银行都在争抢市场,因此都执行得非常到位。“更加不同的是,现在利率市场化更充分了。”上述个贷经理说,房贷利率更依赖市场定价,即便有一两家银行利率打折,其他银行也不一定会跟进。

  而资金的价格也今非昔比。一位国有银行业务人员表示:“当前五年期以上房贷利率为6.55%,打七折后为4.585%,接近公积金利率水平。现在融资成本高,按照这个利率,银行基本无利可图。”

  另一业内人士也表示:“现在理财产品的收益率都在4个点以上,如果放出去的贷款只有这个收益,银行是不会做亏本买卖的。”“如果监管部门统一部署,下调也并非不可能,但金融机构主动为首套房贷款打七折的可能性不大。”各家银行房贷部门人士预计。

  未现房贷利率优惠

  昨日,记者在光谷关山大道一楼盘,以首套房购买者身份咨询房贷利率优惠,置业顾问表示,与楼盘合作的3家银行最低可以做到基准利率,购房首付款三成,“听说利率最大优惠低至7折,但目前还没有接到银行方面通知”。此外,记者在徐东、南湖等片区多个楼盘了解到,目前均未出现利率七折优惠。

  某机构(华中)市场研究总监李国政指出,“鄂六条”中特别提出发挥金融信贷对楼市的支持作用,并在文件中明确要求商业银行住房信贷加大支持力度,但后期“个人首套房贷款利率最低可打7折”的具体举措,还需要银行统一配套支持。公积金贷款方面后期各地落实可能性最大。

  多名开发商向记者表示,从目前市场实际情况来看,个人购房贷款难仍然是最大的瓶颈,表现为放款周期延长、利率上浮等,购房者买房成本和难度增大。所以,放松限贷比放松限购作用将更明显,今年武汉“金九银十”成色将与银行房贷政策紧密相关。

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