专家表示，整体楼市仍处在降温过程中，库存积压仍较为严重，多数房企资金链压力仍较大

　　“进入8月份后，新建住宅市场的成交量出现了轻微反弹，且有企稳迹象。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，但整体楼市仍处在降温过程中，库存积压仍较为严重，多数房企资金链压力仍较大。鉴于此，“金九银十”期间，房企仍将执行“以价换量”的主流销售策略。

　　昨日，据中原地产研究中心发布的统计数据显示，8月份，全国主要54个城市住宅合计签约20.2万套，环比上涨9.24%。

　　对此，张大伟表示，绝大多数城市取消了限购政策，尤其信贷方面有所松动，政策逐渐趋向宽松，这对购房者的入市心理起到了一定催化作用。此外，从二线城市新建住宅市场的降价程度来看，确实吸引了一部分需求入市。

　　不过，今年1月份至8月份，54个城市合计总签约套数为152万套，与2013年同期的198万套相比，下滑了23.2%。而从具体情况来看，在上述54个城市中，二线城市新建住宅成交量同比下滑33.4%，跌幅最高；一线城市成交量同比下跌25.5%。

　　鉴于此，张大伟表示，从整体上来看，2014年仍属于房地产市场调整年，虽然最近有轻微反弹的迹象，但难以乐观。

　　事实上，另有业内人士也向《证券日报》记者表示，尽管楼市成交量出现小幅反弹，但整体楼市仍处在降温过程中，因为库存依然较高。

　　据统计局统计数据显示，截至7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。

　　面对仍在增加的库存积压，多位房企高层人士告诉记者，从上半年房企的业绩表现来看，项目周转速度仍未达到预期。而取消限购政策短期内并不能大量刺激房地产市场消化存货的速度，因此加大力度，利用各种手段清理存货，力争完成全年销售目标仍是当前房企的首要任务。

　　实际上，张大伟也表示，在当前信贷环境小幅改善、政策趋松的背景下，蓄客、认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而，其绝对值仍维持低位，与去年低点相近，因此，开发商仍然面临着激烈竞争客源的局面。

　　据记者了解，现在所有房企几乎都在明里暗里推广项目，力争在“金九银十”期间入市。因此，今年“金九银十”，房企大量集中推盘将提升供应量，预计成交量将随之提高。

　　不过，张大伟认为，即使能够预计成交量将大幅提升，但并不意味着市场已经摆脱困境。虽然楼市及信贷政策均有松动趋势，但显然力度和速度均受到控制，这也决定了“金九银十”期间不可能出现爆发式的量价齐涨的局面，与2013年相比，其成色也将明显暗淡。

　　值得一提的是，记者从多位房企高层人士处获悉，开发商对下半年的市场预期是谨慎乐观的，尽管坦言其压力不小，但其“降价走量”，快速回笼资金的计划并未改变。