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多地救市瞄向“豪宅”等高端市场

  • 发布时间:2014-08-10 08:00:08  来源:东方网  作者:佚名  责任编辑:张明江

  在楼市下行趋势难以扭转的情况下,地方政府“救市”措施开始瞄向改善型需求。8日,福建省正式发文松绑福州、厦门两市的楼市“限购令”,并在首套房认定和信贷政策上给予调整。该省新规指出,家庭购买改善型普通商品住房按首套房认定; 购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,也将按首贷认定。

  豪宅市场逆市“坚挺”

  从各地情况来看,由于今年信贷环境从紧的状况迟迟难以改善,刚需购买力受到极大制约。在此情况下,许多地方政府纷纷“解禁”高端住宅市场,寄望改善型需求成为“托市”的主力。

  据不完全统计,武汉、苏州、杭州、宁波、青岛等城市均采取局部放开的方式,即对大户型住宅交易不再设限。以青岛市为例,8月1日起,该市对城阳、黄岛两郊区住房完全放开限购,同时对市内三区和崂山区户型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购。

  “‘限购令’的松绑的确推动了豪宅产品入市的热情,我们即将推出的‘世袭领地悦廷’即属于一种高级别墅项目。未来我们将推出25套独栋,101套院墅。”世袭领地悦廷项目总经理王建华表示,放松限购不仅可以保证高端住宅价格的稳定,同时将提升高端住宅的成交量。

  放开高端住宅市场能否“救市”?从一线楼市的情况来看,今年上半年住宅市场虽然整体不太景气,但豪宅市场却逆市“坚挺”。根据北京市房地产交易管理网数据显示,北京高端新建商品住宅7月份共成交155套,同比上涨1.97%。

  改善型房源或成楼市主角

  上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为,高端楼盘热销说明去年以来调控压抑的需求得以释放,政策调控更加趋于合理对待差别化需求。今后一段时间,改善型房源或成为住宅市场的主角。“一是因为前期改善型房源市场去化较好,且不易受楼市政策的影响,因而客户群比较稳定; 二是目前市场处于空档期,部分开发商抓住这一时机入市,拉长项目销售时间,加深购房者对品牌的印象,以冲刺‘金九银十’。”

  [观点]

  住建部住房政策专家顾云昌:

  房地产行业已“变态”“变味”“变形”

  在8日召开的博鳌房地产论坛上,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,中国进入新常态,房地产行业也要适应新常态。

  顾云昌表示,中国经济目前处于经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、原有政策的消化期这“三期叠加”期,同时,也仍然处于重要的战略机遇期,房地产行业由此也进入了新常态。

  一是“变态”。从新开工面积、销售面积、卖地面积等数据看,上半年房地产市场肯定较去年有较大差距,行业下行是个事实,开始步入深度调整,年内也难以见底,但不会崩盘也不能崩盘。

  二是“变味”。房地产政策也已经改变,从压库存到去库存,很多城市退出了限购政策,但最关键的还是去限贷。在目前房贷政策没有发生变化前,楼市反转是不可能的。

  三是“变形”。我国房地产市场已经由卖方市场转为买方市场。企业在转型中,要把粗放的产品变成绿色化、差异化和服务化的产品。

  全国30城市松绑楼市限购

  受到今年以来的楼市“寒潮”影响,一些高库存的城市开始悄然为楼市松绑。广西南宁市住房保障和房产管理局于4月28日在官网发布公告称,从2014年4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。该政策一出,即被业内解读为南宁限购松绑的标志。

  进入7月以来,限购松绑城市名单不断扩容。中原地产研究部统计数据显示:截至目前,已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动。

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