在楼市下行趋势难以扭转的情况下，地方政府“救市”措施开始瞄向改善型需求。8日，福建省正式发文松绑福州、厦门两市的楼市“限购令”，并在首套房认定和信贷政策上给予调整。该省新规指出，家庭购买改善型普通商品住房按首套房认定；　购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，也将按首贷认定。

　　豪宅市场逆市“坚挺”

　　从各地情况来看，由于今年信贷环境从紧的状况迟迟难以改善，刚需购买力受到极大制约。在此情况下，许多地方政府纷纷“解禁”高端住宅市场，寄望改善型需求成为“托市”的主力。

　　据不完全统计，武汉、苏州、杭州、宁波、青岛等城市均采取局部放开的方式，即对大户型住宅交易不再设限。以青岛市为例，8月1日起，该市对城阳、黄岛两郊区住房完全放开限购，同时对市内三区和崂山区户型面积在144平方米以上（含144平方米）的住房放开限购。

　　“‘限购令’的松绑的确推动了豪宅产品入市的热情，我们即将推出的‘世袭领地悦廷’即属于一种高级别墅项目。未来我们将推出25套独栋，101套院墅。”世袭领地悦廷项目总经理王建华表示，放松限购不仅可以保证高端住宅价格的稳定，同时将提升高端住宅的成交量。

　　放开高端住宅市场能否“救市”？从一线楼市的情况来看，今年上半年住宅市场虽然整体不太景气，但豪宅市场却逆市“坚挺”。根据北京市房地产交易管理网数据显示，北京高端新建商品住宅7月份共成交155套，同比上涨1.97％。

　　改善型房源或成楼市主角

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏认为，高端楼盘热销说明去年以来调控压抑的需求得以释放，政策调控更加趋于合理对待差别化需求。今后一段时间，改善型房源或成为住宅市场的主角。“一是因为前期改善型房源市场去化较好，且不易受楼市政策的影响，因而客户群比较稳定；　二是目前市场处于空档期，部分开发商抓住这一时机入市，拉长项目销售时间，加深购房者对品牌的印象，以冲刺‘金九银十’。”

　　[观点]

　　住建部住房政策专家顾云昌：

　　房地产行业已“变态”“变味”“变形”

　　在8日召开的博鳌房地产论坛上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，中国进入新常态，房地产行业也要适应新常态。

　　顾云昌表示，中国经济目前处于经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、原有政策的消化期这“三期叠加”期，同时，也仍然处于重要的战略机遇期，房地产行业由此也进入了新常态。

　　一是“变态”。从新开工面积、销售面积、卖地面积等数据看，上半年房地产市场肯定较去年有较大差距，行业下行是个事实，开始步入深度调整，年内也难以见底，但不会崩盘也不能崩盘。

　　二是“变味”。房地产政策也已经改变，从压库存到去库存，很多城市退出了限购政策，但最关键的还是去限贷。在目前房贷政策没有发生变化前，楼市反转是不可能的。

　　三是“变形”。我国房地产市场已经由卖方市场转为买方市场。企业在转型中，要把粗放的产品变成绿色化、差异化和服务化的产品。

　　全国30城市松绑楼市限购

　　受到今年以来的楼市“寒潮”影响，一些高库存的城市开始悄然为楼市松绑。广西南宁市住房保障和房产管理局于4月28日在官网发布公告称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。该政策一出，即被业内解读为南宁限购松绑的标志。

　　进入7月以来，限购松绑城市名单不断扩容。中原地产研究部统计数据显示：截至目前，已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动。