“如果你有机会发起或者选择一个定制社区，你想要什么样的？” 8月5日，西安，在一场题为“立体城市好事渐进，理想生活触手可及”的媒体见面会上，万通控股董事长、立体城市创始人冯仑问台下的观众。

　　今年4月，冯仑发起成立了中国首个房地产定制服务平台——万通自由筑屋(www.17housing.com)，现在被引入西安的立体城市•新渭城项目，意在用C2B的方式加速其发展。据悉，在西安，已有群体用户接洽在新渭城的定制事宜，自由定制开发的方式不仅会在立体城市•新渭城和其他立体城市项目上落地推进，也将面对立体城市和万通系外部的项目。

　　在当天的活动上，万通自由筑屋与产业供应链代表东易日盛签约，“这是我们整合供应链资源的一小步，我们选择伙伴的标准很明确——要能提供优质的产品和服务，也能开放透明地接受市场竞争和用户选择。”冯仑说。

　　 业内首个房地产定制服务平台

　　对于万通自由筑屋，冯仑强调其核心是先有用户再定制房子、先有基础订单再开发，对应的则是更好地满足用户的需求，尤其是一些更加细分的需求，“互联网的便捷和低成本为我们实现C2B的房地产开发模式提供了很好的基础”。

　　房地产市场发展到今天，从市场需求的角度正在发生深刻的变化，由于中国城市人口结构的变化，房地产市场正在从卖方市场向买方市场过渡，需求也正在发生机构性的变化。典型的比如两代共居社区，跟父母“在一起，不住一起”，一碗汤的距离享受亲情天伦，还要考虑价格上的可承受和针对老人的医护服务系统；再比如，随着90后们的纷纷出道，青年创业公寓这样的新需求越来越大。人们对于居住已经远远不满足于基本功能，基于亲情、基于社交、基于同趣等升级需求日益强烈。

　　万通自由筑屋总经理刘刚表示，初期定制项目，那些对居住有独特理解和需求的居住“达人”会起到关键的作用，万通自由筑屋鼓励他们组织起来，成为需求提出者、联合产品研发者和测试者。

　　他说：“只要你对居住空间和生活有独特的理解，并且有一定数量的追随者，你就可以在平台上牵头发起定制理想社区，我们帮你完成全部资源需求，成功定制还可以获得额外奖励。免费有房不是梦！ 我们认为， 你的需求是最重要的需求，因为，一定还有跟你一样的人，找到他们，聚集起来，就是你们的专属定制社区。”

　　据了解，万通自由筑屋正在发起一个叫做“设计师找用户：让理想和需求面对面”的活动，即邀请一批建筑师，在建筑师本人作为终端用户能够接受的情况下，从“悦己”的角度出发设计社区，一旦达成一定的用户，就进行定制化生产。“目前已经有一些项目和建筑师愿意参与，我们欢迎更多的建筑师关注我们的活动，也希望有更多的房地产项目加入进来。”

　　早在12年前，冯仑就开始做“鼠标+水泥”的房地产网上定制，具有丰富的经验，并有过一些成功的个案，虽然由于当时的各种条件不成熟，最终终止，但在这一领域，冯仑可是说是思考和行动最深入的地产大佬，这也为今天他发起创立万通自由筑屋奠定坚实的基础。

　　“当年是先锋，今天刚刚好”，冯仑说。

　　用自由定制加速立体城市

　　万通自由筑屋是地产业与互联网结合的一次先锋社会试验，但是它并不是仅仅站在理念之上，而是有坚实的落地基础。据了解，万通自由筑屋将率先以互联网地产全产业链平台的角色，在位于西安的立体城市-新渭城中理想落地，即立体城市•新渭城将通过万通自由筑屋强大的网络平台，邀请用户参与房屋网上定制，享受个性化服务和价格上的优惠。

　　此次见面会上，冯仑透露，新渭城南区的四个住宅项目中，万通自己会用定制的方式，先开发两个，其余的两个项目欢迎房地产企业和个人来合作。

　　“立体城市有四大优势：高就业、高福利，低成本和可持续。”对此，冯仑指出，一、高就业，对于未来的立体城市居民，一半左右可以在居住地附近找到合适的工作机会，这种居住、工作在同一城区的模式可以避免每日交通困扰。

　　二、高福利，立体城市将通过基金的方式，每年投入上亿元资金，为立体城市居民提供个税减免，免费通勤班车，大病医疗保险等福利，特别是针对医养人才，还会提供午餐补贴、医师公会、业主卡等优惠，针对特殊人群提供类似于儿童兴趣班、重度病人护理、新妈妈服务、残疾人绿色就医等便利。

　　三、低成本，立体城市是向高度要空间，可以实现以较低的价格为立体城民提供更大的居住空间，同时，开通免费通勤班车，方便来往核心城区重要商务区、教育区、公共场所、交通枢纽等，这样也降低了立体城民的交通成本，为从幼到老的全年龄人群提供15分钟步行范围内高品质、全生活需求服务，教育、医疗、养老、工作、生活休闲尽在其中。

　　四、可持续，立体城市通过节约土地、产城一体、生态节能、社会和谐为的规划，解决了城市发展当中出现的空间密集带来的交通问题、空气问题、环境问题、水的问题、养老的问题、农业都市化的问题以及人与人之间沟通的问题、社会和谐管理等等问题，从而实现可持续的城市发展。

　　据了解，立体城市目前已成功落户陕西西咸新区和浙江温州。“立体城市.新渭城”是国内首个启动的“立体城市”，其规划核心开发区面积1.57平方公里，总建筑面积500万平方米，投资总额约300亿元， 目前，“立体城市.新渭城”已进入实践建设阶段，并在短短的一年中已在医疗健康、现代立体农业、教育科研等核心产业引入方面取得重大进展，建立了包括洲际酒店集团、中国医健联盟、天鲜农场等在内的强大合作阵营。