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8月北京新房网签量过万套 二手房价格连跌

  • 发布时间:2014-09-01 15:44:02  来源:新华网  作者:易朵 刘一蕾  责任编辑:时习

  自住房的大量入市带动了8月新房成交量的上涨。今天上午,市住建委的最新数据显示,8月全市新房网签量过万套,比7月涨六成,成交均价下降近一成。二手房方面,网签量虽有小幅上涨,但成交均价连续数月出现下跌。许多已购房者由于房价回落,毁约情况明显增多。

  数据 新房成交破万套 二手房小幅复苏

  据北京市住建委统计的数据显示,截至昨日,8月北京新房成交量过万套,比7月上涨六成多。剔除自住房,8月北京纯商品房的网签量为7022套,环比增长超五成。

  成交均价方面,剔除保障房后,8月新房成交均价也出现回落,环比跌幅超一成。

  除了新房,二手房市场也小幅复苏。统计数据显示,8月二手住宅网签量超8400套,在7月份回归8000套以上之后,复苏势头持续。

  价格方面,在7月暂时性企稳之后,再度下挫,环比跌了2%。市场供求关系在相对平衡的情况下,买房客户对议价表现得更为主动。

  2014年以来新房成交情况

  时间 成交量(套) 成交均价(元/平米)

  1月 6908 27623

  2月 2221 26584

  3月 7289 28447

  4月 6091 25189

  5月 5336 25328

  6月 5119 26793

  7月 6093 26519

  8月 10130 22962

  2014年以来二手房成交情况

  时间 成交量(套) 成交均价(元/平米)

  1月 8772 29502

  2月 5441 29977

  3月 8943 29940

  4月 7616 30000

  5月 6929 28576

  6月 6464 27427

  7月 8059 27392

  8月 8405 26836

  数据来源:北京市住建委、链家地产市场研究部、伟业我爱我家市场研究院、中原地产

  市场 二手房价降百万 毁约情况增多

  “这个月接买房毁约的单子特别多,好像集中爆发一样。”一家律师事务所的房产律师李先生说,最近接的购房违约的案子都有一个共同的特点,就是在年初购入房产后最近由于价格下跌严重,购房者违约不想再购买。

  市民陈先生就是其中一个。陈先生3月份在公主坟颐源居小区购买了一套两居室,当时购买的均价为6.1万/平米,到了7月,同类房源的均价跌至5.3万/平米。“加上各项费用超过600万的房子,四个月降了100万。”陈先生说起话来声调高了不少,还显得有点愤愤不平。

  “也不是他一个人出现跌得那么狠,买房就是有涨有跌的。”陈先生的房产经纪人小张说,因为市场波动,周边房价确实跌了不少。小张所在的这家门店近期已有两位买主提出毁约。“一个已经在找律师了,一个还在跟业主协商。”小张说。

  分析 自住房影响大 金九银十将现价格战

  今天上午,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在二手房市场成交呈现稳定的情况下,北京市住宅新房成交量的增加,主要是由于自住房成交唱起了主角。

  “自住房实际入市量已十分可观,其对北京楼市的巨大影响已不容忽视。”胡景晖说,自住房的影响在未来仍将持续,新房市场需求虽逐步释放,但销售压力预计仍将增大。

  对开发商而言,9、10月“金九银十”的到来,也将成为其冲击年度销售任务的最后契机,大量的新房项目也将在9、10月推出。大兴、昌平、房山、通州等新房供应较为集中的远郊区县,各项目之间的“价格战”或将上演,“降价走量,低价入市”将成为普遍现象,新房价格将面临更大的下行压力。

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