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中国80后创业新贵:用互联网革房地产的命

  • 发布时间:2015-02-03 13:24:35  来源:东方网  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  “前十年阿里巴巴改变了你的消费习惯,后十年中筹网金将改变你的投资习惯。”85后创业新贵唐人搭建房地产众筹平台,并期许以此颠覆传统行业游戏规则。

  2014年“房地产众筹”搅动地产界,开发商、互联网、电商各路人马相继发力。在9月份苏州万科联手房产门户网站发起全国首个房产众筹之前,早在5月份,专注于房地产众筹的专业平台中筹网金便在谋划上线事宜。

  1月8日,中筹网金创始人、总裁唐人被评选为2015《创业邦》“30岁以下创业新贵”。1个月前,他与王健林黄怒波等地产大佬一起被媒体誉为“2014年度旅游地产创新力量代表人物”。再之前,中筹网金也从500多家创业公司突围,获得“MARS创新创业大赛总决赛12强”唯一晋级的互联网金融企业。

  26岁的唐人出身金融世家。“不喜欢没有激情的生活和工作,家里99%的人都在体制内,就我一个是比较‘爱折腾’的,所以选择了自己创业。”如果按照循规蹈矩的人生发展,他应该会进入中国传媒大学,毕业成为一名播音员或主持人。“这不是我想要的人生。”17岁的唐人放弃高考,一脚迈入房地产行业,这一涉足就是8年。

  勇敢进军上游开发领域。这段创业经历让他触摸到了房地产行业的痛点,也由此开启了房地产众筹再创业的契机。

  “2009年至2013年,我与合伙人在杭州开发了总建筑面积13万方的文化地产项目,包含经济园区、酒店式公寓等业态。”不想顺利拿地、项目开工以后遭遇滑铁卢。“宏观政策调整、银根收紧,作为新成立的地产公司,我们因资质尚浅无法从银行取得开发贷款;以信托、基金为主的融资渠道又会过度拉高财务成本。”2011年艰难挺过,并在“限购限贷”政策推出后,唐人的公司又遭遇销售市场的重创。“数度迷茫,以为自己入错了行。”那段时间的工作压力使其落下了病根,失眠的问题至今困扰着这个26岁的年轻人。2013年底,由于信托资金的进入,在进行一系列债务重组及股权更替后,项目得以清盘。

  “在一线操盘实战中摸爬滚打,在房地产的繁荣与清淡中沉浮,我最近距离观察到这个行业的弊端,比如开发商资金链条中间环节过于繁杂”、购房者买房梦想与现实的差距太遥远。虽然我跌倒了,但就要从跌倒的地方站起来。坚定不移的选择房地产,我坚信房地产行业的生命力没有媒体讲的那么脆弱。只是再用传统的思维和方式走下去会越来越困难。”于是,这位骁勇的88后掌舵者决意用互联网思维变革传统房地产行业,“房贷的压力影响了我们父母一代人的生活质量,并且这种思想在延续到我们这一代。而我希望通过我的努力,可以让中国人对房地产的情怀,在投资和资产配置方式上做一点改变。甚至成为将来投资理财行为的主流。”

  “2014年3月,我发现美国房地产众筹网站Fundrise完成 3100 万美元的首轮融资,由人人公司陈一舟领投,Fundrise的其他几家合作方均有地产开发经验。中国的房地产众筹市场要比美国广阔很多,中国老百姓对房地产投资的情结也深厚很多。一个具备资金实力的人,面对具有优质开发商背景、良好项目楼品包括区位稀缺优势的投资产品时,我相信他一定愿意尝试。”在唐人看来,房地产仍是所有家庭重要的资产配置之一,如何让更多的人从资金门槛高企的房地产投资盛宴中分一杯羹,如何颠覆房企传统投融资渠道便是他二次创业的新动力。

  于是,从5月份开始筹备,唐人的创业激情和颠覆性的思维,吸引了国内鼎晖地产基金创始合伙人龚刚、南通新华大股东葛军、第一财经主持人马红漫、温商会长杨介生、罗斯柴尔德家族中国代表王育群等一批行业大佬的参与和投资。再至11月、12月中筹网金两期房地产众筹产品成功运作,唐人在行业破局中展露锋芒。“2015年新年伊始,我们已经谈妥一个非常具有意义的房地产项目准备众筹,它可能将为房地产开发行业带来使命性的变革。”唐人的话戛然而止,并没有过多的透露细节。

  从美国移植中国 众筹平台解决痛点

  房地产众筹源起美国,最早上线的房产众筹平台Realty Mogul成立一年间,吸引14个州的用户投资1460 万美元,而其投资标的58 处房产价值高达1 亿美元。在Realty Mogul房产众筹模式中,认证投资人可在平台上选择房产投资的类型(公寓、办公楼、商铺)和盈利方式(出售、筹组),投资额5000美元起,达到筹集资金后,依照房产售价或租金分享回报。

  事实上,唐人对中筹网金平台做了本土化的落地。投资额100元起,限定200人。11月,首期房地产众筹产品“首创青旅•岛尚”旅游度假地产项目上线当日30分钟内筹集资金92.8万元,人均投资逾6400元。二期产品住宅项目在筹资26天达成销售意向,预期年化收益率高达23%。

  为了保证平台信息的独立性,中筹网金的风控体系由联合创始人龚刚先生领导,并是国内创新、第一家引入第三方机构组成的风控小组。每家机构都将出示各自的风控报告,从法律、评估、税务、资管多个角度去审核众筹资产。并且平台资金由第三方机构汇付天下托管。项目资料实时披露项目后期动态,租金收益、物业管理、投资者权益等信息。

  “风险控制小组组长龚刚是一位有着22年国内及海外10多个国家房地产从业经验的专家,是美国通用电气全球资本公司特殊机会部创始人,并且还是国内最大私募股权基金鼎晖投资地产基金的创始合伙人。相信风控小组在他的带领下,必定会在众多申请项目中筛选出优质资产”唐人坚定不移的叙述道。

  据统计数据,目前互联网金融产品服务渗透率已达61.3%,超过六成的网民使用过互联网金融产品。“房地产众筹是金融理财产品,我们希望通过互联网,让更多的普通大众以少量资金参与房地产投资。去年平均人均投资额是1万元,随着大众理财对互联网金融甚至房地产众筹的深入了解,我们希望今年人均投资额将达到3-5万元。”

  市场定位中国上海 资本则瞄准全球

  “我们的主战场定位以上海为主的长三角,主要与TOP100的品牌房企进行点对点合作,目前已有30多家大型开发商签约储备现房项目。”与此同时,中筹网金在资本市场受到热捧,其中不乏国际资本的身影。“我们更希望寻求在未来发展规划和战略方向上与我们高度匹配的资本,纯粹的财务投资不大会考虑。”。罗斯查尔德家族代表与唐人交流时透露,全球资本一直看好中国一线城市的房地产市场,只要是优质资产、风险可控,家族资金愿意积极参与到新型的房地产金融中。

  唐人亦表示,接下来10年房地产众筹将是行业大金矿。房地产众筹1.0版本解决的是行业营销端问题;随着募集资金规模的扩大和产品成熟,房地产众筹升级版解决的将会是开发商从源头配资到末端服务等的各种资本及市场问题。它将改变传统开发投融资模式。

  “我们在用互联网思维做好线下,夯实业务基本功。并用线上改变房地产行业的游戏规则。”唐人表示,随着上海国际金融中心发展,享受自贸区的政策鼓励,中国的众筹模式也将在国际舞台上绽放异彩。

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