禄口破万、江心洲4万6、城南2万7、城北破两万……近期一大批亮相的纯新楼盘，大胆将报价捅破了各自板块的“天花板”，但其中不少新盘表示，近期开盘并不会真的开出高价。那么，新盘打出如此大的价格差究竟为哪般？有业内人士认为，开发商调高申报价，是希望给买房人一个心理预期，并预留未来调价的空间。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则预测：“目前楼市正处在去库存阶段，而房价将随着销量持续和房源减少而不断上涨，预计明年春天，房源量很有可能会达到供应紧张阶段，届时房价上涨将是大概率事件。”

　　恒大翡翠华庭11月首推400多套房源。

　　江心洲的“天花板”价格被保利二十四院打破，领到首批房源销许，共74套房，其中单价最高竟达到46800多元。网上房地产显示，其联排别墅均价为30839元/平米。花园洋房均价为27706.5元/平米。

　　城北中电颐和府邸新售的小高层折后均价达到了21500元/平方米，11月还将推出70套花园洋房，价格还将有所提升。

　　目前，区域内聚集了恒大翡翠华庭、中国铁建青秀城以及悠山醉月多家地价高企的纯新盘，其中中电颐和府邸项目楼面价最高，达15420元/平米；恒大翡翠华庭楼面价也高达15408元/平米，11月首推400多套房源。而楼面价10757元/平米的中国铁建青秀城，中国电建的海赋尚城，也将在11月正式公开。

　　除纯新盘外，加上还继续推房的复地新都国际、星叶瑜憬湾老盘等，此外下关滨江区域的世茂外滩新城本月将开始加推，仅8、12幢就有1300余套房源，可选择面较宽。

　　而禄口纯新盘招商依云郡也领取了最新销售许可证，毛坯报批价已经达到了10520元/平米，这一价格比区域内在售的翠屏城的价格高出了近2000元/平米。项目最快可能在近期就会开盘，但是其70平米左右的小户型房源不在第一批开盘计划中。

　　但是另一方面，申报价又与起售价、入市预期价等，显示出较大的差距。仙林新项目中天铭廷，8月份就领到1-5栋344套住宅的销售许可证，均价20825元/平米，但开发商此前给出16500元/平米的起售价，却迟迟没有正式开盘，预计本月将首开推出1号楼和5号楼。

　　小行新盘恒大华府，楼面地价高达14033元/㎡，根据其最新领取到的销售许可证价格来看，折前均价也达到26000元/平米，最低24000元/㎡，但开发商对外称起售价仅19666元/㎡。

　　十月以来楼市回暖，多个城市成交面积均出现上涨。中国指数研究院的监测显示，一、二线城市环比上月大涨35%，其中广州环比涨幅最大为61.66%，南京环比涨幅超50%，在二线城市中名列前茅。

　　截至2014年10月底，中指监测的主要城市库存量环比上月下降0.3%，库存压力虽有所缓解，但仍处于近年高位，其中南京可售面积环比9月还上涨了2.91%。

　　而对前三季度142家上市房企的统计显示，其存货总计为2.3万亿元，比去年同期的1.9万亿元增加4000亿元，同比增幅21.05%。“万、保、金、招”四家老牌龙头房企仍高居前四位，存货分别为3512.35亿元、2750.22亿元、943.50亿元以及862.24亿元。

　　“在我看来，全国90%的房地产企业在接下来都会被淘汰出局。”新城控股副总裁欧阳捷在10月28日下午的某金融论坛上尖锐指出。

　　他的理由是：在市场疯狂的2013年，全国房地产市场竣工面积也不过10亿平方米，如果按照每个盘10万平方米的体量计算，其实全国房地产市场仅需要1.1万家房地产企业，而2012年这一数字为8.9万家。

　　“我对任志强的‘市场将好转’的观点有些疑问。因为我判断，至少在未来5年里，房地产投资规模和增幅还会继续下降。”欧阳捷说。

　　他指出，2005年到2009年，全国住宅土地供应年均是6.48万公顷，而2010年到2013年之间年均土地供应面积是12.23万公顷，“几乎翻了一番，现在全国在建施工面积已经达到65亿平方米，去年住房竣工面积7.8亿平方米，这意味着正在施工的房地产面积需要8年才能竣工，而在2000年的时候，只需要2年多时间。”他认为接下来房地产市场首要是去库存，如果库存不能消化掉，房地产市场还会继续恶化。其次就是去产能，也就是淘汰掉90%的房地产企业。

　　江苏省房协房地产研究所所长李智，目前房地产市场展现出强者恒强的特性，楼盘差距逐渐拉开，市场分化渐趋明朗，但当前市场缺乏足够的涨价底气，买方仍在主导市场。