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楼市投资属性弱化 千亿资金酝酿进入股市

  • 发布时间:2014-08-25 08:21:00  来源:中国证券报  作者:叶涛 于萍 张朝晖  责任编辑:王文举

  老崔是南方某市一家小型开发商的董事长,日前受邀参加一次大型房产投资推介会。与以往不同的是,这次参会的开发商热度明显降温。

  “楼市黄金期已经到头了,未来不是没有投资机会,但是房地产的钱会变得很难挣,成败与否取决于投资眼光。”在地产行业经营多年的老崔,手中握有位于河北某市的地产项目,尽管有着京津冀一体化的支撑,但老崔仍然盘算着如何“弃房上岸”。

  “房地产毕竟是重资产行业,而沉寂了多年的资本市场,却有着明显的复苏迹象。我周围的朋友已经开始调集资金转战股市。”老崔告诉中国证券报记者,“最近有地产圈的朋友拿广东的几块土地去做融资,而所谓的几个项目,更可能是进入到A股。”

  由于当前房地产市场遭遇调控,房企的经营环境日趋艰难。房产项目从拿地、规划、审批再到开工建设,都面临更多考验。再加上资金回流速度放缓,不少中小房企后续项目难以跟上,进而酝酿新的投资方向。

  “我目前手中还有两个项目,一个进入销售周期,另一个还在等项目规划审批后,才能开工建设。”老崔表示,除了项目必要的周转资金,他已经开始分批将资金转入旗下的投资公司,伺机等待着A股大行情。

  “这在圈里不是秘密,不是说企业开始炒股,也不是说开发商要放弃主业,只是为账上趴着的资金找到合适的投向。”一位地产业内人士向中国证券报记者透露,目前国内某大型开发商正计划将百亿元资金交给券商理财,指定投向A股市场。“如果未来一年内A股市场有行情,开发商当然不愿错过赚钱的机会。”该人士直言。

  不仅仅是部分开发商酝酿将资金投入股市,楼市调控背景下,一些社会游资也开始将资金辗转入市。中国证券报记者在走访部分券商营业部时发现,不少“大户”早已开始关注楼市资金入市的迹象。对于7月份以来A股出现的上涨行情,这些股市“老手”们各有看法,除了宏观预期改善、外资增仓入市、央企改革题材炒作等因素外,楼市资金也被不少人提及。

  “最近找我打听入市的人确实不少,但真正抛房子来炒股的不多,基本是有闲置资金,之前打算炒房但现在来炒股的。”在北京金融街附近某券商营业部里,一位有着十余年股龄的“大户”告诉记者,楼市股市中的资金本来就在相互流动,特别是一些企业和私募资金,之前有不少活跃在房地产市场中,现在部分进入了股市。

  一些券商营业部的客户经理也告诉中国证券报记者,近期新开户数较此前略有增长,客户的账户总额也有所增加。中国结算数据显示,7月底以来A股新增开户数不断增长,到8月15日一周,超过15万户的新增开户数规模已经是近20周以来的新高。这意味着场外投资者入市步伐正在加快。

  房产投资属性减弱

  我国房地产市场走过十几年的“黄金时代”,过去即使在出现市场波动或通货膨胀压力时,仍然呈现出保值增值的特点。这容易让投资者产生买房“只赚不赔”的想法。然而随着当前房地产调控的不断深化,楼市投资属性已经大幅减弱。

  市场人士指出,当前楼市结构正在发生改变,投资性购房需求正在逐步淡出市场,以首套及改善型为主的住房需求成为市场主体。在投资属性淡化后,“炒楼”资金在资本逐利本性的驱动下,会流向其他价值“洼地”,而A股就是选择之一。

  “目前股市的泡沫程度远低于楼市,还有一定的上涨空间,而且股市投资低门槛,比起楼市投资更易于吸引观望资金进入。”一位不愿透露姓名的券商分析师认为,虽然很难具体测算出楼市中热钱的数字,但肯定会是巨大的量级,可能达到上千亿规模。“虽然不能说这些资金将全部进入股市,但是对市场会有一定影响。”该分析师直言。

  事实上,似曾相识的一幕曾经在2010年上演。就在2010年年初,国务院发布“国十一条”,要求加大差别化信贷政策执行力度,整顿房地产市场秩序。同年4月又出台坚决遏制部分城市房价过快上涨的“国十条”。9月巩固楼市调控成果措施的“国五条”相继出台,明确提出对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。不久后,差别化信贷政策及相关税收政策也相继出台。

  在楼市政策逐步收紧背景下,2010年下半年房地产市场出现调整,国房景气指数连续下滑,70大中城市房地产价格指数也出现环比下降。与之相应的,股市在2010年下半年曾连续反弹,并一度站在3000点之上,新开户数回升,并呈现出增量资金入市迹象。彼时,包括中金公司在内的多家券商曾发布报告,预计原本活跃在房地产领域的资金将流向其他领域,资金规模至少在5000亿元以上。

  “现在所处的情况和2010年时有一些不同。”上述券商分析人士表示,虽然楼市在2010年后遭遇政策调控,部分炒楼资金流出。但由于当时全球经济低迷,国内宏观经济增速持续下滑,股市并不具备上涨动能。但当前全球经济逐渐企稳,我国经济结构转型不断加速,市场预期正在发生转变。

  “今年这波行情更多依赖场内存量资金的拉动,一旦出现一定涨幅,可能会出现回调,这也为新资金进场创造了条件。下一步A股走牛的关键在于进场资金的意愿,不管是从楼市分流的资金,还是产业资本转入的资金,重点是成交量能否持续扩大,而增量资金的进入将进一步激活整个中国资本市场。”上述分析人士直言。

  市场预期料成关键

  回顾历史,在流动性充裕时,股市和楼市之间通常呈现正相关,但在目前“一堵一疏”的特殊时期,二者开始呈现此消彼长的关系。业内人士指出,投资者对未来股市和楼市的预期将是资金流向的关键所在。

  在宏观调控和房地产调控的双重作用之下,房地产的投资价值开始回落,自住性需求逐渐成为支撑市场的主力。尽管目前有很多城市加入到松绑限购政策的大军中,但是从业内普遍观点看,中国经济增长“去房化”的趋势并未改变。

  瑞银发布的报告显示,2013年中国住房建设量明显高于城镇化和更新改善所催生的住房需求。房价下跌、未来开征房产税以及新兴投资渠道的兴起都将继续抑制投资需求,这些都意味着未来几年房地产供应必须调整到一个更低的“新常态”。瑞银分析师认为,虽然7月信贷疲弱、实体经济反弹势头暂缓,但预计外需持续改善、政策继续适度宽松会帮助经济增长势头在未来两个月保持稳健。

  与此同时,流动性持续稳中偏宽松的预期也让市场对于资金面的担忧减弱。特别是沪港通的推进,对A股低估值的蓝筹股继续上行起到了推动作用。

  据一家大型银行的高层人士透露,目前从银行抽离的资金大概遵循两条路径,一条意在转投A股市场,等待A股市场的投资机会。另一部分资金有出走香港的迹象。“一方面,港股上市公司分红等回报更高,另一方面也在观望中国经济形势。”该人士表示。

  据了解,沪港通的推进正导致大量海外资金囤积香港市场。有机构测算,近两个月来,香港共16次悉数投放650亿元港币来对冲美元。海外资金目前并未兑换成人民币,主要购买了RQFII和ETF,但不排除随着沪港通的临近,海外资金进入内地市场,成为A股市场增量资金的一部分。

  地产股多空分歧加大

  部分券商仍看好后市

  近期A股房地产板块再度爆发,8月11日以来指数持续“小步快跑”,随着沪综指迭创新高再显强势。但在国内地产行业景气度依旧低迷的背景下,部分投资者对房地产指数再度走强的持续性产生了质疑,特别在两融市场上,地产板块融资余额与融券余额同步下降,更将这种谨慎心态表露无疑。不过,很多券商分析师对地产板块前景看好。他们认为,受限购限贷放松、低估值地产股估值修复、资金面改善等因素刺激,下半年地产板块走势或有曲折但前途仍然光明。

  投资预期现分歧

  8月中旬以来,申万房地产指数逐渐从震荡休整中苏醒过来,连续向上拓展。Wind数据统计,8月11日-22日期间,申万房地产指数累计涨幅达3.96%,跑赢沪综指同期的2.11%;与此同时,相比银行和非银金融板块指数仅有-0.56%和1.45%的区间表现,房地产板块是同期涨幅最为抢眼的周期性板块。究其原因,国内放松限购城市的增多是支撑投资预期改善、指数恢复上攻节奏的关键。

  相关数据显示,截至目前,限购城市已经降为个位数,除北京、上海、广州、深圳等少数几个城市外,实施限购政策的46个城市中已经有37个出现直接或间接“松绑”。根据东方证券观察,限购放松城市8月第二周整体成交量环比增加2%,之前一周则为下跌8%。

  部分城市成交量止跌刺激赚钱效应重回房地产板块。Wind数据统计,8月11日-22日期间,申万房地产板块中涨幅领先大盘的个股共有104只,其中涨幅在10%以上的多达34只。

  但与局部地区成交量回暖相悖的是,当前国内楼市成交量整体上仍然愁云惨淡,近期看空房地产的声音也开始增强。反映在两融市场上,一个重要现象就是,近期房地产板块融资余额和融券余额同步下滑。Wind数据统计,就在板块指数连续摸高的同时,申万房地产板块融资余额锐减,从7月11日的256.47亿元下降至8月22日的170.19亿元;融券余额也从2.30亿元下降至1.15亿元。短期来看,这预示着多空双方分歧加大,后市指数波动或加剧。

  积极因素或增多

  尽管普通投资者对后市存有不同预期,但当前部分券商分析师却对下半年行情抱有信心。

  在东莞证券看来,截至7月全国房地产开发资金来源合计同比增长3.2%,较年初12.4%的涨幅有较大下降。随着7月央行释放流动性,下半年房地产资金进一步收紧可能性不大,再加上当前房地产板块估值仍处于历史相对低位,修复动能依然强劲,料接下来几个月在房企推盘量增加。在信贷环境转好的带动下,板块修复行情将延续。

  安信证券认为,继限购放松后,限贷放松也是大势所趋。由于按揭贷款趋紧是此前地产调整的主要原因,单独放开限购释放的刚需或十分有限,但叠加房贷政策的宽松,将实现1+1大于2的政策效果,将大幅提升购买力、改变市场预期,创造需求并影响需求提前释放。

  作为重要的主题投资主线,棚户区改造被新一届政府视为稳定经济发展的重要举措之一。今年3月的政府工作报告将改造各类棚户区户数从370万上调至470万,较去年的300万户同比增长57%,全年的保障房新开工目标因此上调100万套至700万套。按照有关方面人士的预计,今年棚改目标需要投入超过一万亿元人民币的资金,大致相当于中国2013年实际住宅投资总额的17%。中信证券认为,这有利于强化供地支持,间接提升了存量土地资源价值,客观上将刺激形成地产企业新的利润增长点,从而有效提升利润水平,对行业基本面构成支撑。

  上市房企中报业绩下滑明显

  截至8月24日,两市已有84家A股上市房企披露了中报,这些公司上半年业绩同比下降了3.7%,楼市低迷对房企业绩的影响已经开始显现。

  尽管有越来越多的城市加入放松限购的大军中,并带动7月成交量环比增长,但从同比来看,楼市成交仍然处于较低水平。业内人士认为,“金九”即将到来,房企仍需要通过以价换量的方式加快项目周转。

  整体业绩滑坡

  同花顺iFinD数据显示,目前披露中报的84家A股房企上半年实现营业收入1872.77亿元,同比增长11.20%;实现归属于母公司股东的净利润201.21亿元,同比下降3.7%。相比之下,去年上半年房企的业绩增速曾达到30.8%。

  数据显示,在上述84家房企中,有40家房企上半年实现业绩增长或扭亏,占比不足半数,仍有16家房企上半年业绩亏损。首开股份顺发恒业万业企业等6家房企上半年业绩实现翻番。

  从盈利规模看,万科仍是已披露中报的房企中净利润最多的一家。公司上半年实现归属于母公司股东的净利润48.09亿元,同比增长5.55%。华夏幸福则超越招商地产位居次席,公司上半年实现净利润23.01亿元,同比增长30.06%。招商地产实现净利润17.85亿元,同比下降30%。

  万科中报显示,上半年公司累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。万科表示,未来公司将继续坚持新推盘当月销售率60%的销售目标。在拿地上,公司将谨慎选择投资区域。

  除中报外,目前还有14家房企披露了三季度业绩预告,其中仅有6家公司预计前三季度业绩增长或扭亏。继中报取得91%的业绩增速后,中天城投预计前三季度实现净利润11.58亿元至14.47亿元,同比增长幅度为60%至100%。天保基建(6.42,0.00, 0.00%)也预计前三季度业绩增长85.06%至117.72%。而滨江集团、金融街、南国置业则预计业绩出现下滑。

  楼市资金酝酿进场

  老崔是南方某市一家小型开发商的董事长,日前受邀参加一次大型房产投资推介会。与以往不同的是,这次参会的开发商热度明显降温。

  “楼市黄金期已经到头了,未来不是没有投资机会,但是房地产的钱会变得很难挣,成败与否取决于投资眼光。”在地产行业经营多年的老崔,手中握有位于河北某市的地产项目,尽管有着京津冀一体化的支撑,但老崔仍然盘算着如何“弃房上岸”。

  “房地产毕竟是重资产行业,而沉寂了多年的资本市场,却有着明显的复苏迹象。我周围的朋友已经开始调集资金转战股市。”老崔告诉中国证券报记者,“最近有地产圈的朋友拿广东的几块土地去做融资,而所谓的几个项目,更可能是进入到A股。”

  由于当前房地产市场遭遇调控,房企的经营环境日趋艰难。房产项目从拿地、规划、审批再到开工建设,都面临更多考验。再加上资金回流速度放缓,不少中小房企后续项目难以跟上,进而酝酿新的投资方向。

  “我目前手中还有两个项目,一个进入销售周期,另一个还在等项目规划审批后,才能开工建设。”老崔表示,除了项目必要的周转资金,他已经开始分批将资金转入旗下的投资公司,伺机等待着A股大行情。

  “这在圈里不是秘密,不是说企业开始炒股,也不是说开发商要放弃主业,只是为账上趴着的资金找到合适的投向。”一位地产业内人士向中国证券报记者透露,目前国内某大型开发商正计划将百亿元资金交给券商理财,指定投向A股市场。“如果未来一年内A股市场有行情,开发商当然不愿错过赚钱的机会。”该人士直言。

  不仅仅是部分开发商酝酿将资金投入股市,楼市调控背景下,一些社会游资也开始将资金辗转入市。中国证券报记者在走访部分券商营业部时发现,不少“大户”早已开始关注楼市资金入市的迹象。对于7月份以来A股出现的上涨行情,这些股市“老手”们各有看法,除了宏观预期改善、外资增仓入市、央企改革题材炒作等因素外,楼市资金也被不少人提及。

  “最近找我打听入市的人确实不少,但真正抛房子来炒股的不多,基本是有闲置资金,之前打算炒房但现在来炒股的。”在北京金融街附近某券商营业部里,一位有着十余年股龄的“大户”告诉记者,楼市股市中的资金本来就在相互流动,特别是一些企业和私募资金,之前有不少活跃在房地产市场中,现在部分进入了股市。

  一些券商营业部的客户经理也告诉中国证券报记者,近期新开户数较此前略有增长,客户的账户总额也有所增加。中国结算数据显示,7月底以来A股新增开户数不断增长,到8月15日一周,超过15万户的新增开户数规模已经是近20周以来的新高。这意味着场外投资者入市步伐正在加快。

  房产投资属性减弱

  我国房地产市场走过十几年的“黄金时代”,过去即使在出现市场波动或通货膨胀压力时,仍然呈现出保值增值的特点。这容易让投资者产生买房“只赚不赔”的想法。然而随着当前房地产调控的不断深化,楼市投资属性已经大幅减弱。

  市场人士指出,当前楼市结构正在发生改变,投资性购房需求正在逐步淡出市场,以首套及改善型为主的住房需求成为市场主体。在投资属性淡化后,“炒楼”资金在资本逐利本性的驱动下,会流向其他价值“洼地”,而A股就是选择之一。

  “目前股市的泡沫程度远低于楼市,还有一定的上涨空间,而且股市投资低门槛,比起楼市投资更易于吸引观望资金进入。”一位不愿透露姓名的券商分析师认为,虽然很难具体测算出楼市中热钱的数字,但肯定会是巨大的量级,可能达到上千亿规模。“虽然不能说这些资金将全部进入股市,但是对市场会有一定影响。”该分析师直言。

  事实上,似曾相识的一幕曾经在2010年上演。就在2010年年初,国务院发布“国十一条”,要求加大差别化信贷政策执行力度,整顿房地产市场秩序。同年4月又出台坚决遏制部分城市房价过快上涨的“国十条”。9月巩固楼市调控成果措施的“国五条”相继出台,明确提出对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。不久后,差别化信贷政策及相关税收政策也相继出台。

  在楼市政策逐步收紧背景下,2010年下半年房地产市场出现调整,国房景气指数连续下滑,70大中城市房地产价格指数也出现环比下降。与之相应的,股市在2010年下半年曾连续反弹,并一度站在3000点之上,新开户数回升,并呈现出增量资金入市迹象。彼时,包括中金公司在内的多家券商曾发布报告,预计原本活跃在房地产领域的资金将流向其他领域,资金规模至少在5000亿元以上。

  “现在所处的情况和2010年时有一些不同。”上述券商分析人士表示,虽然楼市在2010年后遭遇政策调控,部分炒楼资金流出。但由于当时全球经济低迷,国内宏观经济增速持续下滑,股市并不具备上涨动能。但当前全球经济逐渐企稳,我国经济结构转型不断加速,市场预期正在发生转变。

  “今年这波行情更多依赖场内存量资金的拉动,一旦出现一定涨幅,可能会出现回调,这也为新资金进场创造了条件。下一步A股走牛的关键在于进场资金的意愿,不管是从楼市分流的资金,还是产业资本转入的资金,重点是成交量能否持续扩大,而增量资金的进入将进一步激活整个中国资本市场。”上述分析人士直言。

  市场预期料成关键

  回顾历史,在流动性充裕时,股市和楼市之间通常呈现正相关,但在目前“一堵一疏”的特殊时期,二者开始呈现此消彼长的关系。业内人士指出,投资者对未来股市和楼市的预期将是资金流向的关键所在。

  在宏观调控和房地产调控的双重作用之下,房地产的投资价值开始回落,自住性需求逐渐成为支撑市场的主力。尽管目前有很多城市加入到松绑限购政策的大军中,但是从业内普遍观点看,中国经济增长“去房化”的趋势并未改变。

  瑞银发布的报告显示,2013年中国住房建设量明显高于城镇化和更新改善所催生的住房需求。房价下跌、未来开征房产税以及新兴投资渠道的兴起都将继续抑制投资需求,这些都意味着未来几年房地产供应必须调整到一个更低的“新常态”。瑞银分析师认为,虽然7月信贷疲弱、实体经济反弹势头暂缓,但预计外需持续改善、政策继续适度宽松会帮助经济增长势头在未来两个月保持稳健。

  与此同时,流动性持续稳中偏宽松的预期也让市场对于资金面的担忧减弱。特别是沪港通的推进,对A股低估值的蓝筹股继续上行起到了推动作用。

  据一家大型银行的高层人士透露,目前从银行抽离的资金大概遵循两条路径,一条意在转投A股市场,等待A股市场的投资机会。另一部分资金有出走香港的迹象。“一方面,港股上市公司分红等回报更高,另一方面也在观望中国经济形势。”该人士表示。

  据了解,沪港通的推进正导致大量海外资金囤积香港市场。有机构测算,近两个月来,香港共16次悉数投放650亿元港币来对冲美元。海外资金目前并未兑换成人民币,主要购买了RQFII和ETF,但不排除随着沪港通的临近,海外资金进入内地市场,成为A股市场增量资金的一部分。

  地产股多空分歧加大

  部分券商仍看好后市

  近期A股房地产板块再度爆发,8月11日以来指数持续“小步快跑”,随着沪综指迭创新高再显强势。但在国内地产行业景气度依旧低迷的背景下,部分投资者对房地产指数再度走强的持续性产生了质疑,特别在两融市场上,地产板块融资余额与融券余额同步下降,更将这种谨慎心态表露无疑。不过,很多券商分析师对地产板块前景看好。他们认为,受限购限贷放松、低估值地产股估值修复、资金面改善等因素刺激,下半年地产板块走势或有曲折但前途仍然光明。

  投资预期现分歧

  8月中旬以来,申万房地产指数逐渐从震荡休整中苏醒过来,连续向上拓展。Wind数据统计,8月11日-22日期间,申万房地产指数累计涨幅达3.96%,跑赢沪综指同期的2.11%;与此同时,相比银行和非银金融板块指数仅有-0.56%和1.45%的区间表现,房地产板块是同期涨幅最为抢眼的周期性板块。究其原因,国内放松限购城市的增多是支撑投资预期改善、指数恢复上攻节奏的关键。

  相关数据显示,截至目前,限购城市已经降为个位数,除北京、上海、广州、深圳等少数几个城市外,实施限购政策的46个城市中已经有37个出现直接或间接“松绑”。根据东方证券观察,限购放松城市8月第二周整体成交量环比增加2%,之前一周则为下跌8%。

  部分城市成交量止跌刺激赚钱效应重回房地产板块。Wind数据统计,8月11日-22日期间,申万房地产板块中涨幅领先大盘的个股共有104只,其中涨幅在10%以上的多达34只。

  但与局部地区成交量回暖相悖的是,当前国内楼市成交量整体上仍然愁云惨淡,近期看空房地产的声音也开始增强。反映在两融市场上,一个重要现象就是,近期房地产板块融资余额和融券余额同步下滑。Wind数据统计,就在板块指数连续摸高的同时,申万房地产板块融资余额锐减,从7月11日的256.47亿元下降至8月22日的170.19亿元;融券余额也从2.30亿元下降至1.15亿元。短期来看,这预示着多空双方分歧加大,后市指数波动或加剧。

  积极因素或增多

  尽管普通投资者对后市存有不同预期,但当前部分券商分析师却对下半年行情抱有信心。

  在东莞证券看来,截至7月全国房地产开发资金来源合计同比增长3.2%,较年初12.4%的涨幅有较大下降。随着7月央行释放流动性,下半年房地产资金进一步收紧可能性不大,再加上当前房地产板块估值仍处于历史相对低位,修复动能依然强劲,料接下来几个月在房企推盘量增加。在信贷环境转好的带动下,板块修复行情将延续。

  安信证券认为,继限购放松后,限贷放松也是大势所趋。由于按揭贷款趋紧是此前地产调整的主要原因,单独放开限购释放的刚需或十分有限,但叠加房贷政策的宽松,将实现1+1大于2的政策效果,将大幅提升购买力、改变市场预期,创造需求并影响需求提前释放。

  作为重要的主题投资主线,棚户区改造被新一届政府视为稳定经济发展的重要举措之一。今年3月的政府工作报告将改造各类棚户区户数从370万上调至470万,较去年的300万户同比增长57%,全年的保障房新开工目标因此上调100万套至700万套。按照有关方面人士的预计,今年棚改目标需要投入超过一万亿元人民币的资金,大致相当于中国2013年实际住宅投资总额的17%。中信证券认为,这有利于强化供地支持,间接提升了存量土地资源价值,客观上将刺激形成地产企业新的利润增长点,从而有效提升利润水平,对行业基本面构成支撑。

  上市房企中报业绩下滑明显

  截至8月24日,两市已有84家A股上市房企披露了中报,这些公司上半年业绩同比下降了3.7%,楼市低迷对房企业绩的影响已经开始显现。

  尽管有越来越多的城市加入放松限购的大军中,并带动7月成交量环比增长,但从同比来看,楼市成交仍然处于较低水平。业内人士认为,“金九”即将到来,房企仍需要通过以价换量的方式加快项目周转。

  整体业绩滑坡

  同花顺iFinD数据显示,目前披露中报的84家A股房企上半年实现营业收入1872.77亿元,同比增长11.20%;实现归属于母公司股东的净利润201.21亿元,同比下降3.7%。相比之下,去年上半年房企的业绩增速曾达到30.8%。

  数据显示,在上述84家房企中,有40家房企上半年实现业绩增长或扭亏,占比不足半数,仍有16家房企上半年业绩亏损。首开股份、顺发恒业、万业企业等6家房企上半年业绩实现翻番。

  从盈利规模看,万科仍是已披露中报的房企中净利润最多的一家。公司上半年实现归属于母公司股东的净利润48.09亿元,同比增长5.55%。华夏幸福则超越招商地产位居次席,公司上半年实现净利润23.01亿元,同比增长30.06%。招商地产实现净利润17.85亿元,同比下降30%。

  万科中报显示,上半年公司累计实现销售面积821.2万平方米,销售金额1009.1亿元,同比分别增长14.6%和20.6%。万科表示,未来公司将继续坚持新推盘当月销售率60%的销售目标。在拿地上,公司将谨慎选择投资区域。

  除中报外,目前还有14家房企披露了三季度业绩预告,其中仅有6家公司预计前三季度业绩增长或扭亏。继中报取得91%的业绩增速后,中天城投预计前三季度实现净利润11.58亿元至14.47亿元,同比增长幅度为60%至100%。天保基建(6.42,0.00, 0.00%)也预计前三季度业绩增长85.06%至117.72%。而滨江集团、金融街、南国置业则预计业绩出现下滑。

  备战“金九银十”

  虽然限购令放松的城市数量不断增加,楼市成交出现环比小幅回升,但从全年来看,目前成交仍处在低位水平。经过上半年楼市低迷,开发商已经将目光锁向即将到来的“金九银十”。

  中原地产研究部统计数据显示,目前已有28家房企公布了前7个月的销售情况。其中7月合计销售843.57亿元,较6月份下降了35%,也低于5月份的水平。28家房企中,有11家公司7月销售业绩出现同比下滑。

  “大部分企业完成年度销售目标的可能性越来越低。”中原地产分析师张大伟表示,限购取消对市场影响较为有限,在目前政策环境趋好但信贷环境尚未明显好转的前提下,以价换量、消化库存仍是主要策略,市场有望加速筑底。

  业内人士认为,近期大部分松绑限购的城市都面临人口增长放缓、库存压力增大的考验,因此虽然出现政策微调,仍难以大幅拉动市场成交。未来房企仍需要采取以价换量的手段加快项目周转。

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