据报道，深圳房地产龙头企业佳兆业集团昨天公告说，没有能够偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款。这是2015年中国出现的首例违约，这次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。

　　项目遭限 佳兆业成2015年首例违约

　　就在三天前，还有报道说，明确提出转战一、二线城市的佳兆业，经过两年多的战略布局调整，一直保持着高速发展势头。代表性事件是佳兆业广州公司高调宣布，将在广州市场上推出4个全新项目，预计可以让佳兆业业绩实现一个新的增长。

　　一边高速增长，一边债务违约，佳兆业为什么会在公众视线中呈现出这样扭曲的形象呢？公司近期公布数据显示，位于深圳的预售期、已落成以及未开发项目房源，纷纷被政府部门限制。有消息说，涉及的房源可能超过千套，广州房地产专家韩世同分析，这可能是佳兆业债务违约的导火索。

　　韩世同：如果要是没有碰到这样的情况的话，他通过销售，降价促销这样来回笼资金，来抵债的话，我觉得应该不会出现这种违约的状况。

　　恐遭墙倒众人推 佳兆业“业难佳”

　　据佳兆业2014年中期报告显示，有多笔债务在2015年偿还，其中一年期的债务达到60亿元，而不受限制的现金为93.8亿元。俗话说“墙倒众人推”，韩世同预测，对佳兆业来说，更糟糕的情况应该还在后面。

　　韩世同：银行一般都不愿意雪中送炭，一旦传说你的房屋房源被锁定，比如说你都要靠卖项目来融资，然后还有些债还不上的话，银行他不仅不会借钱给你，还希望把之前借给你的钱赶紧追缴。

　　韩世同所说的卖项目来融资，指的是佳兆业最近的另一个动作。去年12月31号，佳兆业集团控股有限公司发布公告说，公司一家全资附属公司与上海万科房地产有限公司订立协议，上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100% 的股权和股东贷款，总代价为12亿元。

　　龙头房企为何一地失势而大伤元气？

　　万科和佳兆业同为深圳起家，实力也在伯仲之间，现在佳兆业为了筹钱，竟然把资产卖给竞争对手，实在是不得已而为之。然而，作为一个覆盖全国的大型综合性地产企业，佳兆业最近几年可以称得上是枝繁叶茂。2014年1月到11月期间，佳兆业的合约销售额超过270亿元，完成全年销售目标的九成以上，在全国名列前茅。如此财大气粗，为什么会一地失势而全面告急呢？韩世同认为，这是扩张太快所导致。

　　韩世同：去年开始，他就表现得可能过度扩张了。其他地方不是太清楚，但在广州，他去年上半年就连拿了几个地王，当时的楼面地价都跟房价差不多了。我估计他的这种扩展过快过猛，一下碰到市场的调整期之后，他的销售等各方面就都受到了制约。

　　佳兆业的违约也引发了猜测，有人怀疑，房地产会不会出现行业性违约潮？对此，韩世同表示，考虑到中国房地产的资金周转特点，如果其他房企不吸取佳兆业的教训，不排除出现相同情况的可能。