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风险面扩大至资管产品

  • 发布时间:2015-05-08 03:09:41  来源:中国证券报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  今年以来, 平安信托-翔园17号,因佳兆业资金链已经断裂出现兑付危机;长城信托-长城财富3号因融资方自身经营原因,出现违约;新华信托-汇源6号房地产信托,因销售进度出现问题而延期。从实际爆出风险的信托产品看,自2013年开始,信托产品风险事件已经从前期主要集中在矿产资源和房地产领域,逐步蔓延至其他产业领域。

  而券商和基金子公司等机构发行的房地产资管计划也频频暴露风险。据了解,一家基金子公司发行的大兴项目也已无法按时兑付。这一家基金子公司的房地产投资专项资产管理计划尽职调查报告显示,项目融资方为北京亚奥先科房地产开发有限公司(简称“亚奥先科”),该公司成立于2000年11月21日,注册资本为1000万元,法定代表人为谢佳莉,主要经营范围为房地产开发经营,实际控制人为徐晓明。

  亚奥先科已经获取大兴项目一期A地块土地证,并已全部缴纳土地款。亚奥先科希望与基金子公司开展融资合作,以正常推进其项目后续开发建设。基金子公司所募集的资金通过银行向融资方发放委托贷款,融资方以项目土地及在建工程作为还款抵押担保、融资方股权作为质押担保,同时融资方实际控制人承担连带保证责任。

  由于房产销售不畅,这一项目至今无法兑付投资人的本金和收益。中国证券报记者致电负责该项目的资产管理有限公司询问项目进展情况,客服人员并未回答记者提问。

  无独有偶,由新华(山东)房地产交易中心担任管理人的新华·万邦壹号资产管理计划A类原定于今年1月份到期,但至今投资者无法收回本金。

  新华·万邦壹号资产管理计划资金以债权方式投资于项目方,具体用于补充项目公司“万邦-翰林郡”项目二期工程建设所需费用。济宁玉翰房地产开发有限公司将其持有的55463.38平方米万邦·翰林郡核心区住宅用房、商业用房、土地使用权为该计划提供抵押担保。济宁玉翰房地产开发有限公司的全部股东以其100%股权提供质押担保, 并本人及其配偶为该计划还款提供无限连带责任担保;上海玉翰房地产开发经营有限公司、台州万邦置业有限公司及公司的实际控制人及其配偶为本计划还款提供无限连带责任担保。

  今年3月,新华(山东)房地产交易中心向投资者发布“情况说明”称,由于“万邦- 翰林郡”项目销售进度低于预期,致使资管项目资金使用人济宁玉翰房地产开发有限公司的偿债能力发生风险,导致资管计划无法按预期兑付。管理人向济宁市中级人民法院提起诉讼,要求济宁玉翰房地产开发有限公司偿还借款并支付利息、罚息和违约金,并诉请担保方履行担保义务。

  至今案件仍在审理当中,资管计划无法正常兑付。

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