□本报记者 王锦

　　恒大地产集团（03333.HK）最新发布的2014年年报显示，去年该集团保持了盈利的快速增长，实现净利180亿元人民币，同比增长31.4%。而对于集团资本运作方面的展望，恒大地产董事局主席许家印在业绩发布会现场透露，不排除恒大将在房地产领域有新的并购交易，集团旗下矿泉水、粮油和乳业三大板块也有望于未来分拆后在港上市。

　　3月30日，恒大地产收于3.93港元，涨幅6.22%。今年以来，该股上涨约25%。

　　不断巩固房地产主业

　　面对去年以来房地产行业的持续调整，恒大地产不断巩固房地产主业，并进一步优化住宅地产项目区位布局。去年恒大地产实现合约销售额达到1315亿元，同比增长31%。

　　恒大地产已确定今年的销售目标为1500亿元，较2014年目标增长36.4%。许家印指出，去年恒大地产在房地产整体销售不是很好的情况下，取得了比较好的销售，主要源于企业的综合竞争力。“定位刚需、全精装修交楼，企业经营战略是薄利多销。企业的利润主要来自于施工企业、材料供应商对恒大的让利。”许家印表示。

　　展望2015年的房地产市场，许家印认为，中国房地产市场将进入市场供应规律、价格规律、可支付能力决定规律共同作用下的新常态，行政干预措施可能继续退出，区域市场分化与房企去库存活动将同时并存，共同推动行业实现软着陆。

　　央行等三部委最新发文将二套房贷首付比例降至四成，房市松绑意味明显。对此许家印指出，在探明需求顶部后，市场内在力量将驱动供求逐渐均衡，在未来数年间令成交量稳定保持在高位水平，令行业恢复理性。

　　三大产业将分拆上市

　　2014年恒大地产业务发展迅速，除房地产业开发业务外，还经营矿泉水、粮油、乳业和健康四大产业。虽然这些产业仍处于市场培育期，但恒大地产集团总裁夏海钧认为，由于这四大产业都是与老百姓饮食和健康高度相关，其共同之处在于巨大的市场空间、较高的投入产出比，所以未来将易于实现高收益以及快速发展。

　　恒大地产3月30日还公布了对旗下产业的上市计划，旗下矿泉水产业集团、粮油产业集团、乳业产业集团均计划三年后在香港分拆上市。

　　资金方面，去年底恒大地产已通过市场融资后手握重金。年报显示，其期末现金总额595亿元，同比增10.8%。一方面，恒大地产去年销售回款1120亿元，另一方面，发行以项目为基准的永续债务，额外现金流超过263亿元。

　　许家印表示，面对房地产行业多年未遇的显著调整和复杂局势，恒大地产将不断巩固房地产主业和基础。夏海钧也透露，不排除恒大地产未来将在房地产领域进行新的并购交易。