资金饥渴有所缓解
- 发布时间：2015-02-06 00:43:15 来源：中国证券报 责任编辑：罗伯特
从2014年下半年开始，一些地方频频“松绑”限购，市场对于政策面放松的预期早已达成共识，但业界普遍认为，制约行业基本面进一步改善的关键因素在于货币政策。如此来看，央行降准无疑对房地产行业是个利好。
据相关机构测算，此次央行“普遍+定向”降准，有望给市场注入超过6000亿元资金，从而改善流动性，资金敏感型行业因此获益。在此之前，资金敏感的房地产行业一直深受资金紧绷的影响。中国指数研究院数据显示，2014年，在开发企业的各类资金来源中，购房者的定金及预付款占比为24.8%，较2013年下降3.5个百分点。与此同时，开发企业自筹资金占比达到41.3%，较2013年提高2.5个百分点；国内贷款占比为17.4%，较2013年提高1.3个百分点。中国指数研究院认为，2014年以来开发商资金链承压已是不争的事实。
在此情况下，房地产企业不约而同地抓紧了“钱袋子”，在投资方面颇为谨慎。国家统计局数据显示，2014年，全国房屋新开工面积179592万平方米，比2014年下降10.7％，其中住宅新开工面积同比下降14.4％。
降息、降准等政策的推出，有望缓解房企资金链紧张状况。兴业证券报告指出，2014年11月降息之后，行业基本面将开始复苏，回顾历史亦是如此，这表明影响房地产基本面走势的最重要因素是货币政策以及流动性。
该报告指出，此次降准将刺激房地产市场需求释放，一定程度上对于居民购买能力和购买意愿都会有较强的促进作用。在货币持续宽松背景下，行业基本面复苏一定会贯穿2015年，上半年量价齐升趋势预计不会改变，下半年房价有望稳中趋升。此外，在外汇占款持续负增长、经济下行压力加大和房地产开发投资持续回落的情况下，货币宽松的持续性可以期待。
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