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大型房企调高目标

  • 发布时间:2015-01-27 00:43:17  来源:中国证券报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  鉴于政策趋向宽松,房企在融资、销售方面的限制正在逐步解除。1月16日,证监会宣布上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的,国土资源部不再进行事前审查。这意味着房企再融资的政策障碍已经基本扫清。而随着一批高价地楼盘放行入市,一线城市和二线热点城市的“限价令”也宣告退出。

  不过,目前全国楼市的库存依然严重。国家统计局数据显示,2014年末全国商品房待售面积6.2亿平方米,同比增长26%,创历史新高。但业内人士表示,在去年四季度成交量反弹的环境下,一二线城市的库存量其实呈下降趋势。

  上海易居房地产研究院的库存报告显示,杭州10区(包括余杭和萧山)在2014年1月份的新建商品住宅库存去化周期为13.6个月。随着市场去库存压力增大,其去化周期在6月份达到了26个月,整整翻了一番。随着松绑政策见效,到了12月份,杭州去库存周期持续收窄,已下降到11.8个月的水平,去库存压力基本释放。

  对于房企而言,特别是上市房企,由于大部分三四线城市投资风险大、回报率低,一二线城市已成为其主要的阵地。严跃进表示,在这些城市库存压力减轻、市场成交量回暖的背景下,房企今年的拿地积极性将明显提升。1月份以来,北京土地市场连续出现多块高价地,且诞生了新地王,房企竞争激烈,溢价率大部分超过40%,这就反映了房企对一线城市未来预期的看好。此外,政策面的宽松也将使得购房者提高入市积极性,这也使得房企的销售业绩更容易得到提振。

  中国证券报记者了解到,目前不少房企正在讨论制定今年的销售目标。据悉,尽管业界普遍认为房地产高速增长的时代已经结束,行业进入“白银时代”,但大型房企的销售目标仍然在继续上调。绿地集团去年销售额达到2400多亿,超过万科成为行业老大,其董事长张玉良近日表态称,今年的销售目标可能是2800亿元。

  世茂集团副总裁蔡雪梅表示,对于世茂房地产来说,2015年将制定有增长性的销售目标,同时严控利润率、回款率和负债率三大财务指标。此外,融创中国、保利地产等公司也继续调高了今年的销售目标。

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