利好政策提振信心
- 发布时间：2014-10-21 00:34:20 来源：中国证券报 责任编辑：罗伯特
由于季节因素影响，四季度往往是房企一年中的销售“淡季”。但过去三年，四季度的房地产交易量均创下当年成交高点或次高点。
相比季节因素，房地产从业者更相信政策刺激的影响。“这几年市场销售周期比较乱，因为房地产市场的景气程度，取决于政策的刺激或打压，而不是季节变化。”上述房企高管表示。
在他看来，2010年年末的销售爆棚，2012年下半年的市场暴涨以及2013年年初的二手房交易火爆等“反周期”现象，均是对政策应激反应的结果。而今年以来“小阳春”、“金九银十”的落空，也恰恰说明季节并非决定因素。因此，在国庆前夕房贷新政出台后，房地产企业对四季度的市场信心迅速受到提振。
上述人士指出，公司对后市还有另一个重要判断，即这可能是近几年来最后一次冲击销售业绩的机会。理由在于，经过半年多的压抑，加之政策刺激影响，市场短期回暖动力相对充足。历史经验显示，预期改变后市场通常会出现大幅反弹。
从长远来看，当前房地产市场供大于求形势明确，房地产市场正从“黄金时代”过渡到“白银时代”。未来房地产市场恐难以再现爆发式增长。
数据显示，自2012年4月以来，全国商品房库存连续29个月保持上涨。与最低点时相比，最近两年多，全国商品房整体库存上涨86.4%。据中国证券报记者了解，监管层经过今年以来的多轮调研，也已对总体市场做出了“供大于求”的判断。
按照多数业内人士的看法，楼市利好政策出台后，当前正处于过渡时期。如果未来房贷利率出现实质性优惠，市场的反弹力度将会更大。然而除一线城市和个别热点城市之外，这种反弹将难以持久。
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