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房企中期业绩普遍下滑

  • 发布时间:2014-08-19 00:56:22  来源:中国证券报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □本报记者 姚轩杰

  受房地产行业低迷的影响,今年上半年房企业绩不乐观。Wind数据显示,截至8月18日,在50家发布半年报或业绩预告的房企中,共有22家房企业绩下滑,占比达44%。面对房地产市场的低迷,多数开发商对后市的判断较悲观。

  房企业绩分化明显

  8月18日,行业龙头万科发布半年报显示,上半年万科实现营业收入409.6亿元,较去年同期的413.9亿元下降1%;实现净利润48.1亿元,同比增长5.6%;净资产收益率为6.25%,同比下降0.59个百分点。其中营业收入是万科自2010年以来的首次下降。

  万科表示,今年上半年,全国商品住宅销售面积为4.25亿平方米,同比下降7.8%;其中,万科关注的14个主要城市,上半年调整幅度更大,商品住宅销售面积同比下降了20.9%。

  招商地产中报显示,2014年上半年公司实现营业收入160.47亿元,同比下滑0.54%;归属母公司净利润17.85亿元,同比下滑30%。

  8月5日,万通地产公布了2014年中报。公告内容显示,营业收入约3.37亿,同比下降52.43%,其中房地产销售营业收入2.52亿,同比下降59.89%,毛利率59.86%,归属于上市公司股东的净利润为4837万元,同比下降59.83%。

  而在A股上市的大部分中小房企业绩出现了深度跳水。嘉凯城净利润同比下降716%,是目前业绩降幅最大的房企。2014年上半年嘉凯城营业收入26.91亿元,较上年同期增长9.79%;实现利润总额-1.32亿元,实现归属于上市公司股东的净利润-1.27亿元,较上年同期下降716.17%。公司称,上半年实际结算项目少,导致半年度归属于上市公司股东的净利润亏损额度较大。此外,深国商多伦股份天伦置业银润投资等公司业绩降幅都超过145%。

  不过,也有部分房企业绩逆势上涨。华夏幸福发布2014年半年报显示,公司共实现营业收入113.82亿元,比上年同期增长29.58%;实现归属于母公司所有者的净利润23.01亿元,同比增长30.06%。

  后市预期仍不乐观

  8月初,包括万科、招商地产、龙湖地产、世茂集团、万达等在内的多家开发商均已召开年中工作会议。面对房地产市场的下滑,多数开发商对后市的判断不乐观。

  在上述房企的年中会议上,公司一把手频频提及“市场规律”、“客户”、“户型”等关键词。一位房地产咨询机构负责人表示,市场越好类似“市场规律”这样的关键词出现次数越低。同样,市场越好房企提及“客户”的次数就越少。这说明开发商重视“客户”是市场态势向买方市场转变的信号之一,房企可能会动用最具影响力的价格手段加快销售。

  对于下半年的市场情况,多数房企依然倾向走量为主。龙湖地产首席执行官邵明晓表示:“我们会灵活使用价格策略,但不能一概而论,在某些区位、某些项目可能会用价格的手段来促销。”

  业内人士表示,楼市降温趋势明显,限购松绑难以拉动市场成交,市场持续低迷,明显影响了房企的定价。

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