□本报记者 张敏

　　尽管部分城市近期楼市回暖，但从全国统计数据仍看不出整体市场升温的迹象。国家统计局13日发布的数据显示，1-7月，全国房地产投资、销售同比增速继续下滑，多数指标均处在阶段性低点。分析人士表示，当前房地产市场仍在底部震荡中，随着“以价换量”趋势的延续，三季度市场销售情况可能有所好转。由于整体市场的供需关系已发生逆转，未来的反弹态势不会太强烈。

　　数据继续下滑

　　1-7月，全国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速比1-6月回落0.4个百分点。今年2月以来，该指标连续6个月下滑。1-7月，住宅投资34365亿元，增长13.3%，占房地产开发投资的比重为68.2%。

　　1-7月，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4.8%；土地成交价款4828亿元，增长9.8%。

　　在销售方面，1-7月，全国商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月扩大1.6个百分点。其中，住宅销售面积下降9.4%。同期，商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1-6月扩大1.5个百分点。其中，住宅销售额下降10.5%。

　　受销售不畅的影响，房地产企业的资金状况未出现明显改善。1-7月，房地产开发企业到位资金68987亿元，同比增长3.2%。增速虽比1-6月提高0.2个百分点，仍处于今年来的次低点。其中，定金及预收款16567亿元，下降10.2%；个人按揭贷款7651亿元，下降3.7%。

　　数据显示，7月房地产开发景气指数为94.82，比上月回落0.02点。

　　多家机构的分析认为，当前房地产市场仍处在底部震荡状态。最近一两个月，部分统计指标虽有波动，但总体仍处于历史低位。由于销售情况不佳，多数房地产企业收缩投资规模，放慢拿地步伐，导致整体数据持续走低。

　　反弹空间料有限

　　中介机构的统计数据显示，7月以来，房地产市场销售情况出现短暂反弹。中原地产发布的数据称，7月全国40个重点城市的新建住宅合计成交1690万平方米，环比上升7%。8月以来，多个热点城市的住宅成交也有所改善。

　　业内人士指出，在不少热点城市，“降价走量”已成为市场主旋律。中原地产首席分析师张大伟认为，北京的一些项目开始降价并获得市场认可。大部分降价项目的降幅在5%-10%之间，小部分项目的降价幅度甚至接近20%。就全国而言，6-7月成交量持续低迷，开发商的定价受到明显影响。预计未来二线城市下调房价的项目将明显增加，三季度整体市场将继续处于“以价换量”的过程中。

　　多位分析人士认为，房企降价的动力来自两个方面：一是缓解资金压力，避免债务违约；二是冲击年度销售目标。下半年这两种动力可能更加强烈。

　　近期房地产行业的乐观情绪逐渐抬头。分析人士称，随着众多城市松绑楼市限购政策，房地产行业面临的政策环境趋于宽松，有助于市场升温。如果信贷政策出现实质性宽松，将助长这种升温势头。

　　国家统计局数据显示，7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。分析人士指出，由于整体市场的供需关系已经发生逆转，未来热点城市的房地产交易可能继续升温，但市场总体的反弹空间将十分有限。