新闻源 财富源

2022年05月25日 星期三

财经 > 证券 > 正文

字号:  

房地产投资增速连续6个月下滑

  • 发布时间:2014-08-14 00:30:28  来源:中国证券报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  □本报记者 张敏

  尽管部分城市近期楼市回暖,但从全国统计数据仍看不出整体市场升温的迹象。国家统计局13日发布的数据显示,1-7月,全国房地产投资、销售同比增速继续下滑,多数指标均处在阶段性低点。分析人士表示,当前房地产市场仍在底部震荡中,随着“以价换量”趋势的延续,三季度市场销售情况可能有所好转。由于整体市场的供需关系已发生逆转,未来的反弹态势不会太强烈。

  数据继续下滑

  1-7月,全国房地产开发投资50381亿元,同比名义增长13.7%,增速比1-6月回落0.4个百分点。今年2月以来,该指标连续6个月下滑。1-7月,住宅投资34365亿元,增长13.3%,占房地产开发投资的比重为68.2%。

  1-7月,房地产开发企业土地购置面积17824万平方米,同比下降4.8%;土地成交价款4828亿元,增长9.8%。

  在销售方面,1-7月,全国商品房销售面积56480万平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月扩大1.6个百分点。其中,住宅销售面积下降9.4%。同期,商品房销售额36315亿元,下降8.2%,降幅比1-6月扩大1.5个百分点。其中,住宅销售额下降10.5%。

  受销售不畅的影响,房地产企业的资金状况未出现明显改善。1-7月,房地产开发企业到位资金68987亿元,同比增长3.2%。增速虽比1-6月提高0.2个百分点,仍处于今年来的次低点。其中,定金及预收款16567亿元,下降10.2%;个人按揭贷款7651亿元,下降3.7%。

  数据显示,7月房地产开发景气指数为94.82,比上月回落0.02点。

  多家机构的分析认为,当前房地产市场仍处在底部震荡状态。最近一两个月,部分统计指标虽有波动,但总体仍处于历史低位。由于销售情况不佳,多数房地产企业收缩投资规模,放慢拿地步伐,导致整体数据持续走低。

  反弹空间料有限

  中介机构的统计数据显示,7月以来,房地产市场销售情况出现短暂反弹。中原地产发布的数据称,7月全国40个重点城市的新建住宅合计成交1690万平方米,环比上升7%。8月以来,多个热点城市的住宅成交也有所改善。

  业内人士指出,在不少热点城市,“降价走量”已成为市场主旋律。中原地产首席分析师张大伟认为,北京的一些项目开始降价并获得市场认可。大部分降价项目的降幅在5%-10%之间,小部分项目的降价幅度甚至接近20%。就全国而言,6-7月成交量持续低迷,开发商的定价受到明显影响。预计未来二线城市下调房价的项目将明显增加,三季度整体市场将继续处于“以价换量”的过程中。

  多位分析人士认为,房企降价的动力来自两个方面:一是缓解资金压力,避免债务违约;二是冲击年度销售目标。下半年这两种动力可能更加强烈。

  近期房地产行业的乐观情绪逐渐抬头。分析人士称,随着众多城市松绑楼市限购政策,房地产行业面临的政策环境趋于宽松,有助于市场升温。如果信贷政策出现实质性宽松,将助长这种升温势头。

  国家统计局数据显示,7月末,商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。分析人士指出,由于整体市场的供需关系已经发生逆转,未来热点城市的房地产交易可能继续升温,但市场总体的反弹空间将十分有限。

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅