房企投资连涨4月 拿地意愿增强
- 发布时间：2016-05-17 09:29:51 来源：西宁晚报 责任编辑：罗伯特
新华社北京5月16日专电（记者梁倩）近日，国家统计局发布1-4月全国房地产开发投资和销售情况显示，全国房地产开发投资25376亿元，同比名义增长7.2%，增速比1-3月份提高1个百分点。值得注意的是，这是自2016年初房地产投资现回暖后，连续4个月上涨。较去年全年增速的1%，大幅上涨6.2个百分点，分析人士认为，房地产商拿地意愿增强。
国家统计局投资司高级统计师李皎分析表示，前4月房地产市场调控政策效果有效释放，多个房地产典型指标持续向好。但值得注意的是，虽然指标向好，但城市分化依然是需要关注的主要问题。
李皎表示，商品房销售市场升温，销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度。同时，预期向好的背景下，房地产开发企业在重点城市、热点板块也加紧了土地储备。
中原地产市场总监张大伟也表示，因部分城市房价爆发，地王频繁出现。随着地王蔓延，很多之前刚需的区域价格全面提升，预计北京、上海出让的郊区土地未来售价预期将达6万元每平米，导致市场全面高端化。
统计局数据显示，1-4月土地购置面积下降6.5%，降幅比一季度收窄5.2个百分点，比去年全年收窄25.2个百分点，为2014年11月份以来最小降幅。
值得一提的是，房地产热点地区的辐射作用也开始显现。1-4月份，非重点城市开发投资同比增长7.8%，比重点城市投资增速高1.1个百分点。非重点城市开发投资增速时隔20个月后重新超过重点城市。
价格涨幅也有类似表现。中国指数研究院此前发布的《4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，4月新建住宅平均价格环比涨幅前十位分别是惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，不再是常胜将军北上广等一线城市。
虽然因政策刺激的影响，现阶段我国楼市大面积复苏，库存也有明显下降。4月末，全国商品房待售面积7.27亿平方米，连续两个月出现下调。其中，住宅待售面积4.51亿平方米，已低于去年末的规模。
但李皎指出，仍需重点关注城市分化问题。数据显示，1-4月份，重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。在此影响下，重点城市库存量大幅减少，较2015年末减少397万平方米。但同时非重点城市库存量却比去年末增加1233万平方米，依然面临较大去库存压力。
因此，张大伟认为，未来政策方面，将根据中央政治局会议提出的“有序消化房地产库存”因城施策。重点城市将加速推出不同力度的调控约束性政策，限制楼市过热。同时，去库存政策力度将集中于库存压力较大的三四线城市。
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