长春晚报记者 祝微

　　4月长春市商品房供求量双双上升，成交量位于相对高位，市场供应进一步放量。从价格角度来看，房价保持着相对稳健的上涨势头，“银四”市场显现。昨日，长春晚报记者从克而瑞房价点评网长春机构获悉，4月我市商品房成交均价为 6510元/平方米，环比上涨2.4%，供求比为0.58，供应量开始增加。

　　长春4月房价6510元/平方米

　　该机构发布的数据显示，4月我市商品住宅供应量为56.7万平方米，同比上升22.9%，环比上升139.6%；成交量为 87.13万平方米，同比上升52.6％，环比上升12.6%。长春商品住宅成交均价为 6510元/平方米，环比上涨2.4%，供求比为0.58，供应量开始增加。4月供应套数为5460套，成交套数为8286 套，总销售金额达到52.08亿元，环比增加13.3%。4月份市场较3月份市场转好效果明显，供求双升，住宅市场的价格变化仍相对平稳。

　　在长春商品房各区域中，南关区成交情况最好，成交量为14.94万平方米，其次是高新南区和净月区，分别为14.82万平方米和10.54万平方米。同3月份相同，城市南向依然是成交的主力，这几个区域是常年热销的区域，且今年客户对南关区的关注度高，对区域项目销售起到了促动作用。

　　商业底商成交均价10333元/平方米

　　据悉，长春市4月商业供应面积为5.29万平方米，环比上升220.6%；成交面积9.22万平方米，环比上升 56%。继续出现双量上升的态势，商业市场去年全年销售态势良好，大多数为社区的配套底商。预计今年的商业形势仍会很好。4月成交均价10333元/平方米。成交价出现量价回升，预计价格将在11000元/平方米上下继续波动。

　　另外，4月办公市场也开始回暖。前几个月一直以去库存为主，进入“金三银四”后市场回暖，供应量开始逐渐增加。在成交量方面，办公类产品的成交量为8.3万平方米，环比上升232%。成交均价为5857元/平方米，环比下降21%。房地产市场进入传统的第一个旺季，随着市场转暖的节奏加快，成交量也有较大的回升。

　　市场回暖 我省加速去库存

　　随着房地产市场回暖，我省加速化解房地产库存。据了解，截至3月末我省房地产库存总量为1502.9万平方米，比去年年底减少67.4万平方米。今年一季度商品房销售面积166.99万平方米，同比增长117.5%，高于全国平均增速84.4个百分点。

　　4月末我省出台《关于化解房地产库存的若干意见》，全面取消住房限购、金融机构限贷政策，购房人无需提供住房所在地户籍证明、纳税或社保交纳证明。支持新市民进城落户购房、加大金融机构个人住房贷款支持力度、给予购房人税收优惠和财政补贴、优化商品房供应结构。

　　我省房地产业内人士表示，此次全面取消住房的限购限贷力度在全国来看也是比较大的，而且考虑到我省各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为4种类型，实行“一城一策”。其中长春、吉林、松原等库存规模大、需求较为旺盛的城市被列为一类。通化、四平、辽源等库存规模大、需求不旺盛的城市被列为二类。为各地去库存制定了明确的目标，到2018年年底，一类城市商品房库存量比2015年年底减少25%，二类城市减少30%。

　　“红5月”成交量将继续稳步上涨

　　4月我市商品房市场供求量双双上升。从价格角度来看，房价保持着相对稳健的上涨势头，“银四”市场显现。前3个月的一些利好政策开始逐渐落地执行，4月市场反响不错，为“红5月”打下了基础。

　　昨日，克而瑞房价点评网首席分析师王宸在接受记者采访时表示，短期来看，整体政策宽松，开发商对于市场预期向好，在供应量跟上的情况下，5月随着小长假的到来以及市场向上预期暂未改变，预计接下来的一个月供应仍能保持现有的节奏，“红5月”成交量将继续稳步上涨。

　　“4月商品房成交均价有所上升，主要是受老城区项目、精装房项目、高端住宅项目的成交拉动作用影响，目前长春由于市区内土地稀缺，导致部分项目价格有所上升，而且由于划分学区，部分学区房在价格上有所波动。此外由于部分精装房和高端房源的成交，对价格也有一定的拉升。”王宸认为，进入4月以后，长春商品房市场的成交量节节攀升，连续8周成交量都超过了15万平方米，4月底更是达到了5年来的新高。

　　市场回暖加上新政利好，使购房需求得到迅速释放，而且由于购房者对未来房价趋势的上涨预期，也对需求释放起到一定的促进作用。