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兰州主城区新房价格西北五省会涨幅最高

  • 发布时间:2016-05-03 02:32:36  来源:兰州晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  兰州晚报讯(记者王星明)自去年5月份房价止跌回升后,百城住宅均价已经连续十二个月环比上涨了。中国指数研究院5月2日发布的百城价格指数显示,2016年4月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。同比上涨8.98%,涨幅较上个月扩大1.57个百分点。整体来看,4月百城价格指数环比、同比继续双涨,环比涨幅略有收窄,同比涨幅继续扩大,已连续9个月双涨。至于兰州主城区新建住宅样本均价4月份更是涨势惊人。当月,兰州主城区新建住宅样本均价为7288元/平方米,环比上涨了1.55%,位居百城房价涨幅榜第17位,西北五省会城市首位,这个环比涨幅更是创下了自2014年以来的最高涨幅。而同时发布的中住288指数也显示,4月份,兰州一手房价格环比上涨了1.49%,同比上涨了3.46%。

  百城房价报告显示,71个城市环比上涨,25个城市环比下跌,4个城市持平。与3月相比,4月价格环比上涨的城市数量增加11个,其中涨幅在1%以上的城市有30个,较上月增加4个;4月价格环比下跌的城市数量减少13个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月减少6个。

  其中,涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉,已经不见一线城市踪影。这也意味着,上述十个城市的环比涨幅均超过了四个一线城市。

  同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨8.98%,涨幅较上月扩大1.57个百分点。

  按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7065元/平方米,环比上涨0.68%,同比上涨1.92%。

  另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为21695元/平方米,环比上涨1.53%,涨幅较上月收窄0.99个百分点;同比上涨14.42%,涨幅较上月扩大1.59个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为32758元/平方米,环比上涨2.13%,同比上涨23.02%。

  政策见效,涨幅将逐渐趋缓

  4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大,环比上涨城市数量明显增多。政策方面,各地政府继续因城施策,一线城市楼市政策收紧,一线城市房价不再领涨,而一线城市周边地域房价上涨过快。

  廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快,政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策,为楼市降温;南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快,政府出台限价政策,平抑房价涨幅;吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻,政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放,鼓励库存去化。供应方面,重点城市推盘量稳步增加,新推楼盘定价进一步提升,去化效果较好。需求方面,深圳、上海调控政策效果显现,成交量有所回落;其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求,成交量上升;南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

  报告分析认为,为促进楼市平稳发展,各地政府将继续因城施策,市场过热城市政策将逐步收紧,投机置业现象将得到一定遏制;高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面,一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足,但随着稳房价政策效果的显现,涨幅将逐渐趋缓。

  火爆之后,楼市调整中走向分化

  同时,由克而瑞信息集团、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的中住288指数显示,在去库存和限购限价“双向调控”政策影响下,4月楼市延续了一季度的火热。2016年4月全国一手房住宅价格指数为1157.1点,指数较上月上升17.3点,环比上涨1.52%,同比涨幅扩大至7.17%,已连续一年上涨。4月二手房价格60指数为1121.0点,较上月上升11.5点,环比上涨1.04%,同比上涨3.60%,也是连涨了一年。

  4月,在“双向调控”政策影响下,楼市延续了一季度的火热。“去库存”政策刺激如火如荼,热点城市政策也正在发生逆转,譬如上海、深圳加码限购,苏州、南京调控房价涨幅等。克而瑞数据显示,一线城市同环比均小幅回落;二线城市成绝对主力且增长迅猛;三四线城市环比不及上月,同比仍增长明显。“二季度楼市成交想要保持一季度的增速几无可能,房价将‘以稳为主’,整个楼市,尤其是热点城市在调整中走向分化行情。”克而瑞分析师李春燕称,去年二季度销售基数不低、今年二季度不会再有股市效应。在度过了最火爆的一季度之后,楼市尤其是热点城市市场将开始调整,成交回落幅度不会太大,房价“以稳为主”。值得注意的是,一线城市中,上海、深圳受到收紧政策影响,未来一段时间量缩价跌概率较大。二线城市方面,虽然政策风向由刺激转向调控,但依然趋宽,市场热度逐渐开始由强二线向弱二线城市传导。受到一线城市“溢出效应”的珠三角、环上海、北京的三四线城市,如佛山、东莞、惠州、昆山、太仓、嘉兴、廊坊、唐山等城市,量价不跌反涨的可能性较大。

  兰州主城区新房价格环同比双涨

  4月,兰州主城区新建住宅样本均价迎来年度首涨,而这个涨幅更是惊人,样本均价为7288元/平方米,环比上涨了1.55%。在西北五省区省会城市中,兰州主城区房价环比涨幅最高,而从每平方米的售价来看,也是兰州最高。其他四个城市的情况分别为:西安环比上涨0.47%,乌鲁木齐环比上涨0.01%,银川环比下降0.14%,西宁环比下降0.44%。

  记者查询自2014年中指院百城房价指数注意到,2016年4月,兰州主城区新建住宅样本均价的环比涨幅是自2014年以来的最高涨幅,至于每平方米的单价,则基本上回到了2014年八九月份的水平。当然,与2015年4月相比,每平方米更是涨

  了410元。事实上,58同城、赶集网、安居客等网站数据显示,4月份,兰州新房挂在这些房产网上的均价已经突破了8000元,走势相对平稳。

  “随着热点二线城市购房需求的积极释放,部分城市的房价已经到了一个历史高位,所以从涨幅上看,面临难以继续大涨的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称,对于兰州等非热点的二线城市来说,随着全国市场的影响,整个购房积极性在提高,部分物业的快速上涨也带动了全市的房价上涨。“后续对于兰州市来说,应该加快对部分房企的约谈。”严跃进表示,否则房价上涨态势过于激烈,容易进入全国房价涨幅前列,这反而会引起新一轮的政策打压现象的出现,维持市场的平稳发展,才能够较好地维护购房者的购房利益。

  中国指数研究院百城房价指数

  兰州主城四区新建住宅样本均价

  2015年1月:6991元,

  环比上涨0.47%。

  2015年2月:6986元,

  环比下跌0.07%。

  2015年3月:6878元,

  环比下跌1.55%。

  2015年4月:

  6878元,环比持平。

  2015年5月:6822元,

  环比下跌0.81%。

  2015年6月:6978元,

  环比上涨2.29%。

  2015年7月:

  7034元,环比上涨0.8%。

  2015年8月:

  7116元,环比上涨1.17%。

  2015年9月:

  7195元,环比上涨1.11%。

  2015年10月:

  7252元,环比上涨0.79%。

  2015年11月:7228元,环比下跌0.33%。

  2015年12月:7268元,环比上涨0.55%。

  2016年1月:7226元,环比下跌0.58%。

  2016年2月:7215元,环比下跌0.15%。

  2016年3月:7177元,环比下跌0.53%。

  2016年4月:7288元,环比上涨1.55%

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