新房成交面积已连续5周下滑
- 发布时间：2016-04-06 07:31:16 来源：深圳特区报 责任编辑：罗伯特
深圳特区报讯 （记者 张程）“325 新政”、二手房上调评估价等措施陆续出台，提高了购房者门槛，也对投资客炒房作出严格限制，调控作用明显。与此呼应的是，深圳新房成交量连续5周下滑。业内人士认为，在各项调控政策落地后，短期内房价暴涨将得到遏制。
据深圳中原研究中心数据显示，上周（3.28-4.3）深圳仅有一个住宅批售，批售面积为8.5万平方米。而自2月以来，全市也只有4个项目拿下预售，住宅批售市场异常冷清。从推盘来看，上周有3个项目入市，总计395套，大幅低于上上周的1520套，下滑明显。
深圳中原研究中心分析称，“325新政”以来，新房入市速度与成交量较之前回落幅度较大，市场降温明显。“预测未来一线楼市将会进入调整阶段，新房入市量与成交量将会持续处于低位。”
来自市规土委的数据显示，上周一手住宅成交652套，成交面积为约7.05万平方米，两项数据分别下滑16%和15.7%。“新房成交面积已连续5周下滑，还不到春节前成交量的一半。”深圳中原研究中心对此表示，“本来春节过后市民观望情绪已很浓厚了，新政又在一定程度上提高了购房门槛，未来一段时间内新房成交量还将持续走低。”
有业内人士指出，“325新政”出台将导致未来一段时间内市场的成交量有所调整。上涨幅度较大的深圳市场也将逐渐进入调整阶段，未来市场有可能面临转折点。
从本月1日起，深圳二手房将执行新的评估价。资料显示，深圳六区二手房新的评估价绝大部分增幅在30%-50%之间，购房成本也相应增加了数万至数十万不等。
美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，评估价继去年10月之后再度调整，再次大幅增加了购房成本，无疑将对市场造成一定的冲击，短期内的成交量将有一定回落。
但她也指出，评估价上调对供需关系无法造成根本性的影响，价格上不会有太大的变动。“上调评估价是例行调整，预计这轮调整的消化期会持续2-3个月，后期还是有复苏态势。”
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