距离恒大举办无理由退房一周年发布会已经过去了好几天，市场仍旧余音绕梁。毕竟在去年经济增速充满变数、楼市去库存压力巨大的情况下，恒大取得的2013.4亿销售额着实让同行眼红了一把。打造高品质、高性价比房，恒大用这两板斧劈开库存大门，无理由退房又进一步消除了购房者对楼市波动的后顾之忧，铸就了恒大销量节节高升。于是，在不少同行还为如何去库存急得像热锅上的蚂蚁，恒大已经成了楼市当之无愧的大赢家。

　　赢得购房者信任

　　“退房”成去库存新法宝

　　据国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积达71853万平方米，创下历史新高。业内人士分析，面对体量巨大的库存，单一政策、短期政策难立竿见影。去库存“持久战”必须打通供需通道。

　　于是，2015年至2016年，去库存成了各大地产商待解的燃眉之急，十八般武艺几乎通通使尽，无论是打折优惠、垫首付、赠送面积、送车送家电，还是直接降价大甩卖，各种举措看得人眼花缭乱。但这些不少是企业面对市场的“应景之举”，生命力似乎有限，获得的收获自然也不尽人意。

　　这时候，恒大发布了全国实施无理由退房的信息，犹如长空里的一声巨响，激起热浪千层。恒大没有面对各界质疑退缩，只是说，他们有底气，更有这个信心。底气是，他们在产品的研发上更精细、更用心，对消费者保证堪称完美的品质；为了让老百姓买得起恒大房，他们在确保产品品质的基础上，有效控制成本，拿出几乎可说是最具性价比的价格。对市场的诚意，是恒大的信心。恒大认为，老百姓用一辈子的积蓄买房子，如果不能买得放心，买得称心，买得高兴，是地产企业的失责。无理由退房，成为恒大向每一位购房者、向全社会的郑重承诺。

　　无理由退房是恒大对购房者、对社会的一份担当和责任，也有效打通了供需通道。根据恒大2015年单月的来访成交转化率数据，4月实施无理由退房后，恒大的来访成交转化率当月即提升4-5个百分点，并在9月、10月达到18%、19%的年度新高，持续高于同行，老带新贡献率整体呈上涨趋势。

　　不用太花哨的招式，恒大用一份坦诚赢得了市场的信任，品质和性价比这两大法宝让恒大轻松完成去库存的目标。值得一提的是，恒大地产楼盘项目布局全国，持续热销为实现当前去库存的任务作出不小贡献。

　　意义重大影响深远

　　“退房”是行业供给侧改革

　　可以看出，恒大楼盘的热销，证明市场对好产品、好服务的需求依然旺盛。同时，去库存任务虽艰巨却并非无计可施，无理由退房就为行业去库存指出了一条明路。

　　不得不说，恒大首创无理由退房，是颠覆行业的一次变革，其在重构购房者权益保障体系的同时，也将促使行业健康持续发展。据观察，无理由退房实施一年来，效果显著。相关数据显示，恒大去年各项核心业绩指标实现大幅增长，其中销售额达2013.4亿，同比增53%，与同规模企业平均12%的增长率相比，要高出41个百分点。其次，企业在工程建设效率、产品质量、精装修交楼满意度、成本控制能力、售后服务水平等方面的管理管控水平也实现了大幅提升。再者，客户满意度同样在大幅提升，恒大客户来访量、成交转化率、老带新贡献率等数据增幅明显。

　　各项降低购房门槛的利好政策和购房补贴，加上较高的工程质量、完善的配套设施、周到的物业服务等企业软硬实力的提升，消费者才会更愿意买单。这对开发企业将是一条很好的启示。

　　恒大提出无理由退房承诺，势必将促动有关企业在产品和服务的提升上做足文章，最终形成优胜劣汰的行业格局。持续淘汰落后产能，优化产业结构，从而形成有效供给，这无疑是一次行业的供给侧改革。

　　无理由退房带给行业的影响是深远的，企业任何一项举措的实施，不应止步于短期利益的满足，而应是立足长远发展的思量。已经走过黄金时代的房地产市场，行业竞争将更加激烈，聪明的企业会顺应市场潮流，采取有利于自身发展的战略措施，为企业带来效益的同时，也为行业的健康发展带好路。

　　重庆晚报记者 喻婷婷