二手房缴增值税 税负并不增加
- 发布时间：2016-03-25 09:49:03 来源：新华网 责任编辑：罗伯特
本报讯 从政策上看，二手房的增值税征收，基本上平移了今年2月22日的营业税新政，不会对二手房交易带来税负的增加。
《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》中明确：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
和营业税一样，这次营改增也对“北上广深”单独给予规定。规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
浙江财经大学副教授董根泰认为：“如果不考虑房价的变化，也不考虑纳税人的变化，那么，出售二手住房营改增税负是不会增加的。”
假设李女士在去年在杭州购买了1套价值200万元的住房，并在今年3月份以220万元的价格卖出去了，李女士则需缴纳营业税=220万×5%=11万元。如果今年5月份，李女士以220万元的含税价格售出，则需缴纳增值税等于220万/(1+5%)×5%，约为10.945万元。如以220万元的不含税价格售出，则需缴纳增值税等于220万×5%=11万元。
钱江晚报购房专家团成员、我爱我家分析员宋文杰表示，因为政策平移，营改增对市场影响不大，基本平稳过渡。
也有业内认为，按照杭州目前的潜规则，卖家拿的是净价，即所有税费由买方支付。营改增后，卖家可能仍然会把这部分税费增加到买家身上。因此提醒购房者，在签合同时，一定要先搞清楚这部分税费是否被转嫁。
记者 赵红燕 陈学东
