林和村有不少村民租赁“经纪”，佣金低至500元/套从2015年年初开始，林和村涌现大量出租房源，成为广州租赁热门社区之一林和村配套有自动快递柜等符合白领生活需求的设施

　　文/图 羊城晚报记者 张秀钦

　　林和村

　　作为广州成熟的商务圈之一，天河北板块的房屋租赁需求一向旺盛。2015年年初，天河北商务圈内的林和村回迁后，大量出租房源涌现，良好的居住环境吸引了众多租客。出租速度加快，业主对租金的期望值一路走高。中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋表示，相比去年同期，如今林和村的住宅租金上涨了三成左右。

　　大户型租金比猎德高

　　林和村回迁房的间隔、面积和猎德村的相差不大。从中介提供的资料来看，目前林和村的出租房源中，包括43平方米的单间套房、66平方米的一室一厅、57平方米的小两房和75平方米的大两房、75-123平方米的三房，还有部分153平方米的四房。

　　猎德村所在的珠江新城属于广州新CBD，林和村所在的天河北商务圈属于旧CBD。目前珠江新城是广州一手住宅价格最高的板块，有楼盘售价超过10万元/平方米；目前天河北在售的峻林，一手住宅售价约为5万元/平方米。二手价格方面，天河北较新电梯房的售价多为3.5万-4万元/平方米，和珠江新城中档楼盘的售价差不多，与珠江新城贵价楼盘有较大差距。至于租金，则是林和村略胜一筹。表现最明显的是三房及四房，林和村的月租金为7500-8500元及9000-1万元，猎德村则普遍为5800-7000元及7500-8300元。据介绍，林和村一些装修较好的四房单位，月租金甚至高达1.2万-1.3万元，和周边商品房租金相差无几。

　　当然，林和村回迁房的租金也不是一开始就这么高，去年刚开始大量面市时，由于竞争激烈、居住氛围较淡，租金也比周边商品房便宜一两成，随着后来出租房源减少、居住氛围成熟，租金才追上周边商品房。

　　林和村回迁房租金较高，关键还在于目前天河北一手住宅太少，大部分房源都有几年甚至十多年楼龄，缺乏竞争，林和村的租金自然节节上升。

　　佣金低至每套500元

　　在猎德、林和这些回迁房社区，可以看到很多村民租赁“经纪”，他们熟悉回迁的村民，掌握了大量房源，更有优势。

　　而且，村民“经纪”要求的佣金回报较低。像林和村，虽然村民“经纪”一开始还支支吾吾，但最终还是透露“成交一套只收500元佣金”。也就是说，如果租客通过中介公司经纪租赁一套三房可能要交三四千元的佣金，但通过村民“经纪”就只有1/6甚至1/8的佣金。正因如此，尽管林和村有大量房源放租，但正式中介公司抢到的“蛋糕”并不多。

　　“有租客正在等单间”

　　林和村近期住宅租金概况

　　刘剑锋介绍，林和村改造项目在2014年八九月份开始交楼，到2015年年初，村民开始集中放租，出租盘源大量出现。

　　在庞大的需求下，林和村的大量房源没能完全满足市场需求。臻福地产置业顾问邱小姐表示，目前林和村的出租盘源偏紧张，她们所掌握的两房、三房出租房源只有两三套，且都有意向租客在谈，估计很快就会成交。最抢手的单间房源，如今连一套都没有，有一套单间即将到期，马上就有租客要接手。

　　相比之下，林和村村民租赁“经纪”手头上的出租房源会多一些，其中一位村民说，他手头有各种类型的房源，不过数量都很少，“如果要租就要赶紧”。

　　林和村出租房源抢手，邱小姐介绍，因为房子新。天河北板块出租的住宅有很多，林和村的房子是最新的，一些白领就想租新房子，价格高一些也无所谓。

　　户型月租金（元）单间3500-4200两房4500-5800三房7500-8500四房9000-1万

　　（文/张秀钦 制表/夏学群 数据来源/中原地产、林和村村民租赁“经纪”）