今年的房地产形势如何？新一轮住房改革何去何从？一线二线城市房价是否持续上涨？房地产中介机构要如何监管？3月15日上午，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹在十二届全国人大四次会议举行的记者会上就这些问题做了回应。陈政高表示，对努力保持房地产市场平稳健康发展有信心。

　　房地产未来走势何去何从？

　　中国房地产市场未来走势如何，主要看现在房地产市场的三个主要特点和四个基本条件。陈政高表示，主要特点既表现在销售企稳回升，表现在房地产库存特别是三四线城市库存量大，还体现在当前一线城市和三四线城市市场分化严重，而且有日趋严重的趋势。

　　同时，也要看四个基本条件。陈政高说，第一个基本条件，中国经济长期向好的基本面没有改变，有了这个基本面，房地产市场平稳健康发展就有了前提条件；第二个基本条件，中国的城镇化进程没有变，现在常驻人口的城镇化率达56.1%，“十三五”末期要达到60%，”这样一个大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间；第三个基本条件，城镇居民有改善性、刚性等住房需求，特别是新市民的住房需求没有变，城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力；第四个基本条件，党和政府的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任。

　　“所以，对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。”陈政高强调说。

　　此外，值得注意的是，陈政高透露，住建部会同有关部门正在起草深化住房制度改革的方案。“进行了充分调研，反复征求了意见，起草了深化住房制度改革的方案，整个工作还在进程当中。”

　　稳定一二线城市房价

　　近期北上广深等城市出现房价“暴涨”的现象，广受关注。对此，陈政高表示，稳定一线城市和部分二线城市房价，是目前的一项重要任务。

　　陈政高介绍说，中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重，三四线城市的价格现在大体是回落的，问题和矛盾主要集中在一线城市和部分二线城市。

　　“从网签数据看，一线城市的调控工作已收到了一定成效，”陈政高说，“一线城市都主动履行调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加土地供应，而且公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。”

　　对于春节后部分二线城市房价上涨过快的现象，陈政高说，住建部正密切关注，随时沟通。目前，这些二线城市也都采取了许多措施稳定房价。他表示，除了稳定城市房价，还将抓好价格监测，随时发现问题，及时提出对策，努力保持房地产市场平稳健康发展。

　　建筑业也要绿色发展

　　“绿色发展是‘十三五’期间五大发展理念之一，我们建筑行业也要贯彻中央的决定，要实行绿色发展。”陈政高在会上如是说道。

　　陈政高表示，绿色发展分两个方面：一是建造过程的绿色发展，二是使用过程的绿色发展。“建造过程的绿色发展，一方面是在建材上，我们应该用绿色的建材；而建造过程中的建筑方式上，我们将大力推进工厂式建筑、装配式建筑，在工厂生产各种件儿，然后到现场进行组装，可以大大节约能源，减少污染，也会节约成本”。同时，陈政高还表示，在工程和房屋使用方面，也要大力推进绿色发展。只有这两个过程都实现了绿色发展，我们才能真正把中央有关绿色发展的要求落到实处。

　　国家提出一个目标，到2020年全国绿色建筑的比例推广要达到50%。有记者表示，目前，深圳在全国率先以及全面实施绿色建筑的标准，深圳绿色建筑的面积已经超过了2100万平方米，这个规模可以说居于全国首位。陈政高对深圳绿色发展、绿色建材的道路给予充分肯定。

　　将整顿房产中介

　　恰逢当天是“3·15”消费者权益保护日，如何保障购房者权益一直也是大众关注的焦点。然而，一些房地产中介通过发布虚假房源信息，加价卖房，牟取暴利等不法手段坑害消费者。要如何监管房地产中介机构，维护购房者的合法权益呢？

　　对此，陆克华表示，房地产中介机构提供的中介服务是房地产市场一个组成部分，我们国家目前大概有6万多家房地产中介机构，这些机构对促进房地产交易发挥了积极作用。然而，“也确实存在一些不良的房地产中介机构，甚至违法违规的中介机构，通过各种方式谋取不正当利益，坑害消费者权益”。

　　陆克华表示，住建部今年将对我国的房地产中介开展一次专项规范和整顿。

　　陆克华透露说，将重点从以下7个方面考虑：一，要规范中介机构房源信息的发布；二，全面推进房地产转让合同的网签；三，切实加强房地产交易资金的监管，防止中介机构侵占、挪用房地产交易人的交易资金，保证资金安全；四，强化对房地产中介机构的备案管理，“在房地产主管部门通过备案管理后，房地产中介机构才能获得网签、房源核验等相关权限”；五，加强中介从业人员的管理，提高从业人员的素质；六，要完善信用信息系统，建立中介机构从业人员的信用档案制度。“将不良的、违法违规的中介机构和从业人员纳入系统中，形成黑名单，建立一个失信惩戒机制，提醒广大的购房消费者审慎地选择中介机构”；七，各级房地产主管部门要加大日常的监督检查力度，“如采用巡回检查、合同抽查、受理群众投诉等方式，及时采取约谈、媒体曝光等方式，约束房地产中介机构的行为”。

　　“通过专项整治，不仅仅是打击违法违规的中介机构、从业人员，更要提高房地产中介服务的整体质量和服务水平。”陆克华说。此外，他还表示，对于一些房地产中介机构从事或者协助进行“场外配资”等经营方面的问题，人民银行、银监会已经有了一个明确的态度，住建部将积极配合人民银行等部门做好工作。