深圳摸查楼市“加杠杆”情况

　　新华社专电（记者 赵瑞希 胡林果）面对房价快速上涨引发“加杠杆”购房问题，深圳走出第一步：摸底排查。深圳市金融办日前下发《关于商请提供防范房地产行业金融风险相关材料的函》，由互联网金融协会、小额贷款协会对P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”或其他涉及高杠杆放贷的情况进行摸底排查，梳理相关企业的名单、数量、产品模式和涉及金额，以掌握真实情况及存在问题，并进一步研究新兴金融机构在“加杠杆”中的金融风险。

　　负责摸底排查的深圳互联网金融协会，协会秘书长曾光说：“据不完全统计，此次摸底排查的企业预计30家左右，所投放的‘首付贷’存量规模大致在25亿至30亿元。”

　　深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2016年2月，深圳新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12%、环比增长3.40%。当月，深圳楼市成交活跃，新建商品住宅共成交5410套，成交面积55.69万平方米，同比分别增长172.54%和183.24%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，近期杠杆在房地产交易的作用已经显现，现阶段短期内的暴涨便是加杠杆的结果。应警惕杠杆效应带来的风险。一线城市应加强对资金运用的掌控，抑制投机购房行为。

　　据记者调查，2015年以来，深圳住房市场上出现了不少“首付贷”产品，相关贷款资金可用作购房首付款。这些产品主要由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中，为购房人变相发放可用于首付的贷款。同时，还出现了房产众筹平台，投资者最低只需投资1000元，即可参与购房，按比例分享收益。

　　业内人士认为，“首付贷”和众筹购房，突破了深圳首付比例不得低于30%的按揭贷款政策，同时加重了购房人的偿债负担。一旦房价下行，这类投资者因出资额很低，更易弃房断供，从而进一步加大银行按揭贷款风险。曾光说：“由于首付贷的利率远高于银行贷款的利率，刚需买房者不会通过首付贷来买房，所以首付贷有可能降低了炒房者的操作门槛。”

　　文件下发后，记者以购房者名义联系了多个平台。搜房网房天下工作人员表示，从今年3月初开始，该公司已在全国范围内暂停新房的“首付贷”，其原因是“公司业务调整”。但搜房网二手房“首付贷”仍在继续，所提供的首付贷款额度最高不超过首付款的50%，月利息和月服务费分别为1%，需要个人征信报告和银行流水对账单，3个至7个工作日即可放款。

　　平安好房工作人员表示，新房首付贷仍在继续发放，“通过‘好房贷’所得资金必须用于购买指定楼盘。”并且，申请新购房屋首付贷，需以现有房产作为抵押。平安好房官网显示，已有38940人申请好房贷，申请金额达1191亿。

　　拼房网目前也仍有项目正在融资中。

　　人民银行深圳中心支行表示，商业银行应加强贷款人资质审查，对于利用首付贷的贷款申请，应拒绝受理。此外，对P2P及小额贷款公司主管部门应作出明确规定，禁止相关机构发放用途为购房首付款的贷款。

　　曾光认为，首付贷不在金融监管体系之内，其数据很难被统计。而此次对P2P、小贷公司涉及众筹买房、“首付贷”的行为进行摸底排查，或许能对深圳房价过快上涨起到一定的抑制作用。