随着下调非限购城市首付比例、上调公积金存款利率、下调除北上广深之外地区房地产交易环节契税和营业税、央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点等一系列政策出台，加上各地方性的楼市刺激政策频出，多地房地产市场纷纷进入高烧模式。一线城市楼市火爆，特别是上海、杭州等地一房难求。

　　春节后的南宁楼市也呈现出量价齐涨的局面，各大开发商均在积极蓄客，大部分楼盘客户到访量和成交量也都有明显提升。有关人士预计，3月中下旬市场会出现集中放量。

　　现象：一手房客户到访量提升 二手房看房还要排队

　　“目前南宁楼市的变化还是很明显的，到访量、成交量都出现了增长，中海国际社区前期产品基本卖断货了，成交量相比春节前增长了2~3倍，来访数量也增长了2倍。” 南宁中海宏洋置业有限公司营销总监易旭东表示，“较去年同期相比，售楼部来访和买房的人多了一些。”中国铁建·江湾山语城辉煌地产置业顾问主管周小姐告诉记者，最近，购房者心态比较着急，想赶上这一波的政策利好。

　　此外，绿地中央广场、嘉和城、万科城、万科魅力之城、中海国际社区、大唐世家等项目客户到访量也有明显增加。“本来想晚点买的人现已提前买了，现在想买的人都抢着买。政策利好把购房门槛降低了，很多人都把购房需求提前释放了。” 绿地中央广场置业顾问表示。“目前到访人数相比之前多了三分之一，日到访量为三四十组，周末人数达到五六十组。买房者的心理也在发生变化，成交周期比之前短了，下定比之前更快。”中海国际社区置业顾问反馈。“开年以来访客比之前多了。由于项目价格有优势，在政策促进下，购房者觉得房子性价比高、价格合适就出手了。相比之前的犹豫心理，现在更加干脆了。” 大唐世家置业顾问表示。

　　据悉，万科城在春节后首周就卖出了128套房，万科魅力之城在元宵节期间客户也明显增多。嘉和城的梦幻灯光节更是吸引上万市民前来参观，有力推动了产品销售。

　　豪宅市场方面，“豪宅客群受政策影响并不大，春节前后到访量也都有提升。”南宁一豪宅项目负责人坦言。如青秀万达广场的万达公馆、金源江湾里、香语郡别墅等大户豪宅项目，售楼部到访量较年前都略有提升。客源除了本地客，还有不少来自一线城市的购房客。

　　一手房客户到访量提升，二手房也呈现出繁忙的景象。“现在连看二手房都要排队！”有购房者发出感慨。据记者观察，近期二手房经济人显得十分忙碌，带客看房的路上还不断接到客户电话，同一套房同日内要接待多批看房的客户。“客源比年前翻番，营业税和个税都有利好，看房的人多，买的人更多了。”南宁某二手中介置业顾问说道。

　　房价：年后南宁楼市均价上涨部分楼盘酝酿提价

　　据克而瑞提供的南宁市房地产市场监测数据显示，春节后的两周南宁商品住宅成交均价呈现持续上涨态势，上周南宁商品住宅成交均价7722元/平方米， 环比上涨2.74%。产品方面，70～105平方米面积段成交上涨明显，120～144平方米改善型面积段成交量也明显增长；50万～70万元总价段成交量最大。市场受利好政策影响，购房者的观望态度逐渐转向出手购买，楼市成交量涨幅明显。开发商也在积极储客中，预计在3月中下旬市场会出现集中放量。

　　记者了解到，部分楼盘价格会进行相应调整，调整动力主要来源于市场与项目产品的位置、稀缺性等，提价幅度在500～1000元/平方米。

　　“部分产品的价格会略有变化，部分景观好、资源配套好的产品有相应的提价策略，主要还是根据市场而定。如万科魅力之城价格较去年同期就有1000～1500元/平方米的涨幅。”南宁市万科房地产有限公司助理总经理吴晓静表示。

　　“霖峰壹號公馆上半年也会采取较密集的推盘计划，目前剩余的产品是整个项目较好的楼栋，价格也会有所上涨。以前项目均价在9500元/平方米，3月底推售价格约在10000元/平方米。”深圳市霖峰投资控股有限公司营销总监林驱说。

　　“今年上半年绿地中央广场会陆续推出高端住宅、LOFT、精装住宅等多类型的产品，按项目的资源配套升级和产品的打造不同也会推动新一轮价格上涨，涨价浮动预计在500～1000元/平方米。” 绿地香港控股有限公司广西公司营销总监冯全华告诉记者。

　　“天誉花园这一个多月涨了近300元/平方米，预计新货量出来也会有稍微上涨。”天誉巨成置业副总经理梁秀昌表示。

　　同时，也有部分开发商表示，不会因为市场的起落而大幅调整价格。“我们仍然会保持理性，会按照原本既定的目标，踏实做好项目，对国有资产负责。中国铁建·江湾山语城在拿地之初，就制定好了整个项目的营收预期和要求，不会因为未来市场可能出现的大起大落而大幅调整。”中国铁建房地产集团(广西)有限公司营销总监蒋晔坦言。

　　“中房新天地项目暂时不会提价，项目已处于该片区的标杆，价格也会持续平稳，南宁市场的价格走势依旧会平稳，大幅度涨价可能性不高。”广西南宁市房产有限责任公司董事、总经理陈秋明表示。