相比往年春节后楼市的不温不火，今年的楼市却呈现出全国一片“高烧”的状态。“千万级房子几百套一天卖光”，“90后周入十多万违约金”，“大学生0首付买房”等楼市新闻不绝于耳。不少人疑惑，既然化解房地产库存是今年五大工作任务之一，为何房价还会出现如此疯涨的局面?去库存不是应该让更多普通人能有房可住吗，然而暴涨的房价会否让许多人更买不起房呢?

　　北上广深:一线楼市火热挡不住

　　年后，尽管是在北上广深这些新政覆盖范围有限的一线城市，房价仍然不停上涨，部分楼盘和二手房还出现了一房难求的现象。已经在北京五环拥有一套90□住房的冯女士，近期也加入了北京的看房大军中来。“我是打算买一套学区房的，现在推出的这些买房政策不错，正好中央要求去库存，想着这时候入手房子应该是不错的时机，所以抓紧去看看。”冯女士说，无论是新房和二手房，最近的房价上涨都让她觉得有点恐怖，“新闻上说‘日光盘’又出现了，更离谱的是二手房，很多房主坐地涨价，涨得非常离谱。”

　　据了解，近期广州、上海等地均出现了排队买房现象。据北京房屋中介介绍，预约过户从年前就有了迹象，年后“过户预约号越来越难约，而且尽管北京房地产市场涨势一直不错，但近期的火爆现象，已经好几年没有出现过了。”而根据国家统计局26日公布的2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价上涨城市个数持续增加，同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。

　　为何需要去库存后，房价却越来越高，又为何房价调高后，购房市场却越来越火爆。对此有专家表示:像北上广深这样的一线城市，人口导入能力强，本身库存并不大，并且土地紧缺，而新政出台后，部分城市库存更是呈现急剧回落的现象，因此导致了此轮房价的上涨。而购房者也受到了楼市火爆局势的影响，“抓紧购房，否则房价涨得更厉害”的心理开始影响购房者。部分开发商也看到了购房者“买涨不买跌”的心态，顺势制造楼市火爆的假象，催促购房者购房。

　　济南楼市:开发商跟风“喊涨”

　　“今年2月份，济南楼市销售与往年相比明显火爆许多。”一位楼盘销售负责人告诉记者，随着首付20%、公积金贷款额度提升、契税降低、首套房的认定按“区”划分等利好政策逐渐推出，不少楼盘也在酝酿涨价。

　　记者在荣盛·花语馨苑看到，买房、看房的市民坐满了售楼处，虽然才开盘两周时间，该楼盘90平米的房源已经基本卖完，只剩下80、120平米的房源可以选择。置业顾问介绍，楼盘开盘时起价5888元/平米，近期将会调高销售价格。

　　“年后计划加推72套140平米的住宅，短短一周的时间就已经蓄客60多组。”绿城玉兰花园的销售经理说，项目去年12月31日首次开盘，价格在9500元/□左右，如今新推的房源价格已经在11000元/平米。

　　活跃于济南地产圈内的媒体人张先生告诉记者:“春节后，济南的楼盘都卖的不错。”近期他走访了地平·梦世界、济水上苑、金科城、鲁能领秀城、中海国际社区等多个楼盘，发现年后济南的楼盘卖的很火爆。

　　当然，“一片喊涨”的市场中也不乏一些冷静的开发商。东岸作为保税区的唯一在售楼盘，最近到售楼处的购房者明显增多，但是销售负责人告诉记者:“我们暂时没有涨价计划，目前所剩房源多为大户型和复式洋房产品，在目前楼市利好政策下，改善购房需求明显，更希望借此完成销售。”

　　好不容易等到政府补贴，感觉都进了开发商的口袋

　　“2月29日接到置业顾问电话，说最后一天交钱，3月1日楼盘每平米涨价500元。在接到这个电话后，我感觉自己要崩溃了。”刘莉无奈地告诉记者。

　　刘莉的二套房计划在2015年底就萌发了。“一是家里成员增多，居住空间变得局促；二是买房政策越来越好，贷款利息降低，还款压力明显减轻。”

　　在反复看盘后，刘莉最终在阳光新路一楼盘看准了一套127平米的房源，合着11400元/平米，总房款145万。“这样单价一提升，总房款立马变为151万，如果不交钱，第二天立马多交6万，这样的节奏可真是接受不了。”她表示，好不容易等到了系列楼市利好政策，还没来得及享受这个政府补贴，开发商冷不丁一提价，感觉这补贴都进了开发商的口袋。

　　跟刘莉有一样想法的购房者不在少数。2015年全年，连续五次的降息、公积金贷款额度的提升、购房首付比例的降低等系列政策让购房门槛低了不少。以一套总房款100万的房源为例，首次置业首付款3成变2成，二次置业4成变3成，如果无贷款，可付2成，这样一算，购房首付款可立减10-20万，购房压力明显减轻。正是基于此，首次置业和二套房置业需求迅速得到了释放，年后半个月内，各大楼盘都纷纷在朋友圈内晒起了飘红的成绩单。

　　可是福利不长，不少开发商竟统一口径3月1日全面提价，这一快速的决策迅速在购房者中掀起波澜。“涨价可以接受，但是无任何预告的涨价让人措手不及，造成恐慌。”同样准备改善居住的张力表示，自己看好的楼盘也告知要计划涨价，置业顾问催促的比较急，因为考虑到自身居住，决定订房免受内心斗争纷扰。

　　对于济南房企统一口号涨价这一现象，有业内人士表示，长期积累的置业需求在年后快速释放，这得益于系列利好政策的出台；另一方面，因为限购的取消，投资客重回市场，这一轮的火爆入市，投资客贡献了不少力量。

　　“楼盘的涨价通知以及众多销售成绩单的展示，其实是快速逼定客户的一种营销技巧，不可排除有些楼盘会跟着这一波涨价风潮自导自演火爆场面，所以对于投资客来说还需谨慎考虑，以免高价入手，却找不到出手的下家。”

　　房价一路喊涨 谁来承担购房风险?

　　不少开发商对目前的市场状况也是“雾里看花”，一位不愿意透露姓名的开发商告诉记者:“遇到比较好的投资机会，开发商一方的人员也会参与炒房，但是这一次我不会参与。”他认为，楼市政策的利好连续出台，有效地刺激了房地产交易市场，同时也把资金风险转嫁给了银行，炒房风险比较高。

　　他认为，投资买房不能只想到房价一直上涨、成交快的因素，还得考虑到滞涨的因素，若到某个时间点，房价不涨反降，就有大量的房源抛向市场，导致房地产市场供大于求，整个行业就会陷入困境。

　　记者了解到，目前房地产企业在开发之初，由于自身资金不足，会向银行进行贷款，这个现象在行业内比较普遍。按照国家有关法律规定，开发商自有资金应该达到30%，但现实中比较难做到，开发商以房屋作抵押向银行贷款是最常见的融资方式，资金过度依赖银行贷款。

　　“最近两三年，从总行到分行、支行，都对房地产行业的贷款风险管控非常严格。”一位股份制银行的信贷人员称，如果开发商实力强、品牌好，而且这个楼盘的位置又不错，银行才敢房贷。如果开盘后他们销售也不错，开发商有可能一套一套的解押，购房者的权益才有可能得到保障。

　　最近，新华社发文称如今深圳楼市中的投资客已经超过30%，这些因素带来的房价飞涨显然是非理性的。有业内人士分析，对于政府来说，房价上涨过速，容易造成创业投资环境的险峻，而过分依赖土地方面的财政收入，容易把预期吃光。因此，购房者在买房前还要仔细辨别一下，最近房价暴涨的城市毕竟只有北上广深。二三四线城市里，偶尔有楼盘“发飙”，还是属于个别案例。

　　(楼市记者 韦超婷 田晓涛 陈晓翠 刘亚伟)

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