买房的在抓狂，买不起房的也抓狂，只有卖房的在狂抓。2月份津城楼市一路狂飙，仍延续了节后成交量同比上涨的势头；在全市各区域中，新区商品住宅成交量稳中有涨，涨幅超过100%。专家预测三、四月将迎来楼市成交旺季。

　　津新房成交涨95.4%

　　据天津市国土资源和房屋管理局数据统计，2016年2月天津市新建商品住宅共成交6718套，环比下滑31.63%，同比上涨95.40%；成交均价11741元/，环比基本持平，同比上涨7.9%。其中，滨海新区新建商品住宅成交1532套，同比上涨134.97%，环比下降9.78%；成交价格为9613元/平方米，同比上涨2.66%，环比上涨2.21%。

　　记者走访各销售中心，各项目负责人均表示2月客户量猛增，销售火爆。“市场快速反弹有多方面的原因。首先，春节前市场中积攒了部分购房需求于节后集中入市，另外，春节前后首付比例下降等一系列利好新政接连出台，降低了入市门槛及购房成本。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷分析，在市场活跃度快速提升的氛围下，业主心理优势提高，部分热点房源价格出现上浮，又进一步带动了大量改善型及投资性客户的入市。

　　政策刺激

　　津楼市多盘涨价

　　记者从搜房网房天下数据中心了解到，截至2016年2月26日，天津楼市2月共有48盘出现价格变动，报价变化楼盘量环比1月上涨26%。价格变动的区域中，市内六区为17个，占比35.4%；滨海新区为16个，占比33.3%；环城四区和远郊区县分别为9个和6个，分别占比18.8%和12.5%。

　　据了解，变动的楼盘中，涨价楼盘35个，降价楼盘13个。涨价方面，市内六区12盘涨价，环城四区5盘涨价，滨海新区13盘涨价，远郊区县5盘涨价。其中，滨海新区涨价楼盘最多，占比37.1%。单价涨幅在70-5000元/平方米不等。

　　春节前后，楼市利好政策频出，刺激了改善型置业需求入市。市内六区成为天津房价最活跃的区域，价格变动明显。市内六区、滨海新区成为房价上涨的主力区域，而降价楼盘也集中在市内六区和环城四区，多以尾房清盘为主。

　　专家预测

　　3、4月楼市看涨

　　“现在房产市场成交的大部分置业者都是改善型置业者，或者是小套三，或者是144平方米以上的大户型，这跟往年春节后成交套二刚需型是有所不同的。”链家市场部分析师认为，“形成这样的原因主要一是因为二胎政策的下发，而另外一个原因则是因为首付比例的降低，利率的下调让置业者敢去购买更大的户型。而这样火爆成交的景象预计还会继续维持较长的一段时间。”

　　“在去库存的政策导向下，楼市利好政策频出，银行贷款利率的降低，以及春节前后连发的二胎政策、首付比例降低及税费减少，国家一系列利好政策的累积发酵将会在近期爆发。展望未来，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启。楼市在接下来的三、四月份有望呈现供需两旺、量价齐升态势。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷也表示。

　　时报记者 于浩洋 实习生 韩洁