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　　房产中介薪酬居榜首

　　不管你怎样看待房产中介，有个事实你不能否认，那就是现在房产中介已成为一个高薪行业。智联招聘1月份发布了2015年第四季度最赚钱职业的报告，在各行业薪酬中，中介服务超过传统“吸金大户”金融行业，以8752元的月薪稳居榜首；基金、证券、期货、投资以7548元薪酬水平位居第二。

　　最近更是有新闻报道称，房地产中介的年薪超过了百万。据劳动报不完全统计，上海中介行业全市2014年催生的百万年薪员工将近百人，而一线业务员在50人左右。房产中介行业成为高薪行业的玄机到底在哪？今天我们就来一起扒一下。

　　赚取巨额差价。在房产中介行业内曾有这样一句话：“半年不开张，开张吃半年”，说的就是房产中介通过赚取差价，一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。一般来讲房产中介赚取差价的方式主要有两种：一是房产中介直接介入交易，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出；二是采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。

　　在房价上涨的过程中，房产中介一般会自己出钱买下房子，再转手卖出，从中赚差价，同时也进一步推高了房价。

　　对于“吃差价”，政府一直是禁止的。住建部、发改委、人保部此前联合出台了《房地产经纪管理办法》，该《办法》规定房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。

　　所以，如果你有确凿的证据能够说明，房产中介在交易中“吃差价”，你可以通过法律途径挽回损失。

　　佣金比例最高可达40%。房产中介从业人员的薪资一般包括2个部分：基本工资和佣金提成。一般来讲，佣金提成绝对是大头，据《劳动报》此前了解，有些房产中介提取佣金的比例甚至高达10%到40%之间。如果一套房子的售价是200万，卖出一套房子就能够提20万到80万的佣金。按照这个比例抽取佣金，年薪过百万自然不是什么问题。

　　房价暴涨对中介最有利

　　房价不断上涨，是房产中介赖以赚钱生存的大环境。房价的上涨对于房产中介而言，完全是好消息。房产交易佣金一般为交易价格的2%。2014年末房价低迷，一套售价100万元的房子，中介收佣金为2万元，2015年年底受国家宽松政策刺激，2015年房价回暖，假如这套房子的价格涨至130万元，中介就能收到2.6万元的佣金。

　　一年的房价涨幅或许对房产中介佣金收入是有影响的，下面我们看看10年房价涨幅对中介收入的影响。根据中原地产的统计，从2004年5月到2014年3月，北京、上海、广州、深圳的房价，分别上涨了374%、346%、505%和420%。

　　假如收取佣金的比例不变，这么高的涨幅就意味着房产中介的佣金在这4个城市至少翻了3倍以上。因此房价的高低对房产中介的影响非常大。

　　我们不排除黑房产中介的存在，但是我们不能否认房产中介从业人员的辛苦。每天房产中介除了要接待客户、寻找房源、寻找客户，还要签合同、跑商圈。另外，他们还要一直学习房产方面的知识。

　　据业内人士透露，房产中介从业人员一般工作时长都在13个小时以上，每年除了大年夜到年初三，基本全年无休；有客户来看房，业务员必须随叫随到，吃饭往往不能定时；每天要打50个到100个电话。由此看来房产中介确实挺辛苦的。

　　而且做房屋中介想赚取百万年薪还需要很强的自身能力，比如怎么奉承客户、怎么让客户买房、怎么吸引客户、怎么与客户砍价、怎么把缺点说成优点等等。