2月29日，河北省出台《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》。该文件涉及“支持农民进城购房”、“实行棚户区改造货币化安置”、“优化房地产供应”、“推动房地产业转型升级”、“加大金融信贷支持力度”、“落实税收优惠政策”等，那么这“冀十条”能给石家庄房地产市场去化多少库存？又会对石家庄楼市产生什么样的影响。

　　“冀十条”或将改善

　　当前楼市环境

　　河北省房地产“十条意见”的出台，对于改善当前形势严峻的房地产环境无疑会起到积极的促进作用。但是作为房地产开发企业来说，在抓住这一有利时机减轻库存压力，提升企业活力的同时，我们还是应该充分认识和理解政府制定相关政策的引导作用。尊重市场需求，根据地区发展需要，结合之前国家提出的有关城市发展规划的最新意见，设计开发出能够满足不同消费层次人群需求的产品，进一步做好市场细分，避免同质化现象严重等问题的出现。积极的政策为房地产企业的发展创造了良好的外部环境，但企业自身如何练好内功，开发出质量过硬的产品才是决定企业发展的内部因素。

　　此次房地产“十条意见”的出台，从鼓励农民工进城买房、棚户区改造等内容的规定可以看出，对于促进城镇化进程的推动作用是非常明显的。但关键还是这些政策能否落地才是问题的关键和根本，如果相关的医疗、养老，教育等涉及老百姓切身利益的配套问题得不到切实解决，相关政策到底可以在多大范围可以发挥作用就很难说清楚。此外有关货币安置的规定，在过去住房安置加货币补偿模式惯性作用下，能否得到认可也需要得到市场检验，是否可以缓解拆迁难、拆迁周期长的这一影响开发商开发周期和开发节奏的问题也值得关注和深入探讨。

　　此次房地产政策的出台，对于房地产行情上扬的促进作用会比较明显，这从北上广等城市最近的房地产形势就可见预见，尤其是下半年，省会商品房价格上扬的可能性非常大。作为消费者来说，我想需要提醒的还是要根据自身需要来考虑，在政策相对宽松的政策背景下，无论是改善还是刚需，如果有需求，还是要抓住这样一个机会。如果不是这样，建议还是要结合自身经济状况，不要盲目跟风。

　　“冀十条”出台是活跃经济的号角

　　房十条出台，是活跃经济的号角，受益最大的还是房地产开发企业，尤其是拥有资金实力或拥有在建项目的房地产开发商。房地产开发企业应利用好新的政策大展拳脚：

　　1、如果新拿地，住宅性用地户型不用受限制，这样在户型配制与设计上开发商可依据未来的家庭人口结构有更优创新。在保障房的配建上也有很大的弹性空间，因此在产品的规划上，在整体社区人群定位上更加统一，让土地的价值最大化；商业型用地与工业用地，在建设用地的兼容性上的大类别跨类转化的可能性，例如商务功能向医疗功能的手续转化。

　　2、有库存的，一方面在积极的信贷、公积金、购房补贴等各方政策下，应能及时消化。另一面开发商开发主体可以向经营主体转变。例如可以将住宅转化为家居型酒店的经营性，同时也可以利用自身项目特色优势在旅游、养老、体育、教育、创业等多元化跨界特有性经营。

　　3、已建设，但是在专项整治范围内，将会获得更有效促进政策，将项目手续及时合法化。同时在房地产开发的各个环节征税与收费都将按下限收取，可以说有限降低了开发商的成本。推动复工，将项目及时入市，喜得积极的需求市场时机，实现利润的回收。

　　4、未来房地产开发企业的准入门槛会提高，拆迁补偿更多的主张现金拆迁。购房群体对住房物业、景观、配套、建筑等综合品质都有着较高的要求。因此房地产开发企业之间的兼并与重组是大势所趋，政府这次更表明态度加大支持与协助，使房地产企业间的品牌优势与资源优势进行融合，提高房地产的产业集中度，也使许多的小型房地产开发企业在转型中保证了资金源。

　　5、房地产开发企业的融资渠道被打开，因为众多的利好消息带动下的市场反馈，必会增强资本方的信心，就会有更多的资金进入，在融入的情况下势必降低了资金使用成本。

　　新措施将促进

　　地产市场健康发展

　　新政无疑是一套内外组合拳，既在促进房地产市场外围上下功夫，同时又在“调结构”上练内功。

　　“冀十条”支持农民进城购房，这对房地产市场活跃将会起到一定的功效。农民工和城镇个体工商户纳入住房公积金覆盖范围，同时还引导房地产企业采用团购等销售方式，降低农民购房成本。

　　优化房地产供应从而让商品住房套型建筑面积根据市场需求确定，取消了90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积70％以上的强制要求。这说明一方面未来改善型住房将为主力市场对象，另一方面开发企业会更好地根据市场需要设计自己的产品。这对促进市场活跃度，提升居住品质，也会有一定的促进。

　　此次“措施”中还提出：房地产企业开展多元化经营，促进房地产企业由单一开发型向专业服务型转变。提高房地产品质，强力推行居住建筑节能75%的标准。这意味着，在未来的房地产市场中，只有强化房子产品本身的质量和建筑规范才是硬道理，否则开发商很难有一席之地。

　　居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调至20%；同时还将享受优惠政策的普通住房单套建筑面积调整为144平方米以下（含144平方米）。这一金融政策将会利好房地产市场销售活跃度。

　　河北房地产市场的最大现实，在“冀十条”中并没有缺席，那就是房地产开发建设违法行为的专项整治。“冀十条”首先要求现有存在违法行为的项目要“限期依法补办相关手续，促进停工项目尽快复工”，这是促使其尽快重新进入市场的前决条件。当然，对于新增违法违规项目，“冀十条”要求加大打击力度。以往的违法项目，加快补证，入市去化，这必将促进规范房地产市场的健康发展。

　　政府政策是一双有形的手，而市场则是一双无形的手，用有形的手来推动无形的手，需要不折不扣的去执行，这样才能真正地发挥好“冀十条”的意义。