湖北日报讯（记者江萌、通讯员俞军、张明星）调控楼市一记“大招”——房地产交易环节税收优惠政策昨日生效。

　　该市地税局税政三处处长虞诗龙介绍，优惠税政有两个最大变化：一是不再区分普通住房和非普通住房，一套房、二套房均可按优惠税率缴税；二是享受优惠税率以办证申报纳税为时点，不再以购房合同签订时间为准。

　　取消豪宅划型大户型受益

　　2005年，武汉市首次制定普通商品住房标准，其后几经调整。去年7月27日起，武汉执行新一轮普通住房认定标准，小区容积率1.0以上，且单套建筑面积在144平方米（含）以下。上述两个条件有任一不符合，则为非普通住房（俗称“豪宅”）。

　　长期以来，针对豪宅一直征收较高档次的契税和营业税。新政前，购第一套是豪宅的，或购第二套房（无论是否豪宅）均需按3%缴纳契税。而新政后，是否为豪宅不再作为计税依据，转为以90平方米为界。90平方米以上的第一套、第二套税率分别降为1.5%和2%。

　　昨天前来办证的市民杨先生是税收新政的首批受益者。他购买的第一套住房位于汉口竹叶苑，面积219平方米。按新政，缴纳的契税为8463元，比老政策少了一半。

　　此外，老政策中，办证满2年的非普通住房交易时，需按买卖差价缴纳营业税。而新政规定，办证满2年，无论是否普通住房均可免征营业税。

　　是否享受优惠税率以办证申报纳税为时点

　　税收新政22日执行，此前已签订购房合同，但尚未办证的房屋怎么办？该市地税局解释，国家税务总局明确了享受优惠税率的时间，即以办证申报纳税为时点。只要是2月22日（含）以后办证申报的，均按新政办理。

　　此前，武汉一直执行的是以合同签订时间为准，因此政策变化前买房但未办证的市民这次也可享受到政策红利。

　　去年，武汉市销售新建商品住房约22万套，按交房办证一般在一年后匡算，新的执行节点将惠及至少22万户。

　　心理预期变化影响预计在半年后显现

　　江岸区地税局驻市房管局办税窗口统计，由于是元宵节，昨日办理房屋交易41笔，比平日还有减少，新政效果尚未显现。

　　房地产人士分析，去库存已成为当前楼市政策总基调，但武汉楼市存量并不高，按现有速度，8个月可销完，仍处于健康范围。新政的最大亮点在于促进改善性住房消费，减轻交易成本，对楼市影响几何仍待观察。

　　省社科院经济所所长叶学平判断，政策影响一般在半年后显现。契税和营业税的降低，相对于房屋总价而言占比不大，主要是对购房人心理预期起作用。

　　武汉市个人房产交易新老税政对照表

　　税种 项目 房型 老政策 新政策

　　契税第一套90平方米以下（含） 1%（税率，下同） 1%90平方米-144平方米（含） 1.5

　　1.5

　　144平方米以上 3%

　　第二套90平方米以下（含）

　　3%1%

　　90平方米以上 2%

　　第三套及以上 不区分面积 3% 3%营业税办证不足两年144平方米以下（含）

　　5% 5%

　　144平方米以上

　　办证两年以上144平方米以下（含） 免征

　　免征

　　144平方米以上 差额征收