在刺激楼市去库存政策密集出台的背景下，楼市将呈现怎么的新趋势?房地产行业的大佬黄红云昨日直言，楼市新政给市场各方带来信心，未来随着交易量攀升，房价上涨将是大概率事件，尤其是适合市场需求的房源，价格将会被需求推着上涨。

　　在昨日金科地产的临时股东大会上，面对到场的投资者和新闻媒体，重庆工商联（总商会）会长，金科地产集团董事会主席黄红云对楼市给出乐观的预期，并预期还会有楼市的利好进一步出台。

　　房价上涨是大概率事件

　　“减税+房贷新政+公积金新政，这一系列楼市去库存的组合拳，将会让市场出现明显的变化。”黄红云的话题首先由“去库存”打开，尤其是最新出台的调低契税营业税的政策，更被黄红云认为是去库存的大招。“楼市最关键的就是信心，”在黄红云看来，政策组合拳明显改变了市场各方的信心，包括购房者，也包括开发商。

　　黄红云分析称，重庆房地产市场销售和库存两头都比较大，但存销比一直保持着1：0.9的大体比重，库存水平并不高，总体看也就只有够半年的消化，在政策利好的配合下，楼市成交量上升是肯定的，“房价的上涨也是大概率事件。”

　　“目前，卖不动的房源都已经降得差不多了，有的甚至已经低于成本价，”黄红云称，这让大量让价走量的背景不再存在。与此同时，适合市场需求的房源出现了快销的势头，包括金科在内的开发商，都有可能会针对市场反映较好的房源进行价格上调。

　　二三线城市受益最大

　　分析此次楼市政策的思路，黄红云称调控目标主要是二三四线楼市，一线城市保持着热度的同时，也面临着高压，受益最大的，将是处于二线的中心城市，以及部分库存合理的三线城市，其将率先作出市场反应。

　　过去亏本销售的开发商，也敢于提出合理的利润，黄红云称市场经过激烈的竞争洗牌后，全国的2万多家开发商已经降至5000家，在一部分小开发商被“关停并转”后，市场集中度明显提高，活下来的开发商信心开始增加，对市场转为看好。

　　“接下来的3-5年，大开发商依然是楼市的中坚力量。”黄红云预计，开发商的数量还会继续减至2000余家，开发量会继续平稳，除严重供过于求的三四线城市外，大部分的一二线城市仍会有较好的表现。

　　开发商也需作供给侧改革

　　“卖不动的房源，金科也会下决心降价出售。”黄红云表示，在大概率的涨价行为背后，开发商也会沿产品结构对房地产供给侧进行改革。“重点加大改善性需求产品的比重，”从提高供给质量出发，用改革的办法推进结构调整，扩大有效供给，提高供给结构对需求变化的适应性和灵活性。

　　据了解，两年前金科的产品结构中，刚性需求、首次改善性需求以及高端的再改需求，三者比重约是7：2：1，刚需产品占据绝对主流，目前的金科则顺应市场，将首次改善性需求产品的比重提高了一倍，达到40%，而刚需的比重则下降至50%，从市场反映看，改善性需求产品的价格，也具有较大的向上空间。

　　从区域看，黄红云称未来金科重点将放在二线的中心城市的开发上，少量的介入一线城市以及部分有潜力的三线城市，对四线城市则基本回绝，以此来应用去库存的楼市新格局。同时会通过改变部分商业物业用途，将部分物业由售转租，以及资产证券化等多项举措，使金科房地产的开发与销售达到合理的水平。

　　预期楼市还会有新利好出台

　　在减税、房贷、公积金等一系列楼市新政之后，宏观层面还会不会有更多的利好出台？黄红云对此表示出乐观的预期。

　　黄红云表示，促进住房消费，拉动经济，实现稳增长，是一盘大棋，目前的政策主要侧重于通过信贷和减税降低购房门槛和购房支出，从而释放内需，而为了政策形成叠加效应的延续性作用，未来还可能继续给去库存政策加码。

　　“适销对路的中高端房源，未来很可能出现价格被需求推着上涨的局面，”黄红云认为，改善性需求的释放，将会是楼市未来的重要动力。

　　文/陈富勇 摄影/毕克勤