□本报记者 陈霞

　　刚刚过去的一年，省会二手房市场行情究竟如何？日前，搜房网发布2015年石家庄二手房数据分析年报。数据显示，2015年在一系列政策推动下，石家庄楼市整体平稳回暖，刚需和改善性需求明显释放，房价和成交量稳步回升。石家庄二手房去年共成交26722套，同比上涨31.35%。二手住宅挂牌均价稳步上涨，累积上涨3.13%。展望2016年，房地产市场宽松政策环境仍将持续，去库存仍是主基调，而2016年石家庄二手房市场将是“量价企稳”。

　　去年二手房累计成交26722套，同比涨三成多

　　2015年，房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，央行五次降准降息，降首付、减税负，公积金政策调整等政策降低购房成本，促进需求入市。二手房市场稳步回暖，成交火热，风头超过新房。

　　来自石家庄市住房保障和房产管理局的数据显示，2015年，石家庄二手房累计成交26722套，同比增长31.35%，较去年多成交6378套。其中，共成交二手住宅26255套，同比增加了31.1%；非住宅共成交467套，同比上涨44.6%。从成交面积情况看，2015年石家庄二手房成交234.74万平方米，同比上涨36%。其中，二手住宅成交面积228.91万平方米，同比上涨34.9%。而商品住宅去年成交190.11万平方米，同比下降30.6%。

　　二手房房价全年涨幅累积3.13%

　　数据显示， 2015年石家庄全年二手房均价高于2014年，2015年12月均价为8865元/平米，2014年12月均价为 8596元/平米，全年上涨了269元/平米，涨幅为3.13%，涨幅回落。

　　其中，2015年全年最低价格出现在2月份，均价为8591元/平米；全年最高价格出现在11月，均价为8892元/平米。从走势来看，2015年1-8月涨跌互现，但总体保持了小幅上涨的态势。而去年9-11月份，二手住宅挂牌均价环比和同比涨幅同时变大，到12月份开始小幅回落。

　　从市内各区域房价走势情况看，2015年长安区二手房房价上涨幅度最大，其次是裕华区。桥西区和高新区紧随其后，桥西区突破九千大关，新华区走势趋平稳，涨幅不大。

　　同比上一年度，2015年二手住宅挂牌均价同比涨幅大幅回落，整体来看，房价走势趋稳，缓慢上涨。

　　刚需购房者仍为购房主体

　　根据搜房网二手房数据监控中心数据统计，2015年石家庄70-90平米的二手房搜索量占比最高，为26.02%，较上年上升4.40个百分点；90-110平米的二手房搜索比例占17.21%，较2014年上升1.55个百分点，位居第二位；50-70平米的二手房搜索比例占13.96%，较上年下降0.64%，位居第三。

　　综合来看，各个面积区间的搜索比例较上年没有大的变化，但70-90平米的二手房，性价比高，基本上可以满足刚需和部分改善型购房者，关注度上涨较多，依然最受关注。

　　数据显示，2015年石家庄市网友搜索2居室的比例为44%，较上年降低3.42个百分点。其次是3居室，搜索比例占35%，较2014年提高0.86个百分点。1居室的搜索比例也相对较高，占到9.65%。

　　从2015年市场情况来看，石家庄二手房仍然以刚需性购房者为主体，但改善型住房搜索比例上涨较多，人们对生活质量的要求越来越高，加之全面二孩政策正式实施，2016年改善型住房需求或将继续增加。

　　搜房网数据还显示，2015年石家庄，50-80万元的二手房最受网友关注，搜索比例为28.59%；其次是30-50万元的二手房，搜索比例为24.36%；30万元以下的二手房，搜索比例为8.5%，下降幅度较大。2015年，50-80万元的二手房搜索比例超过50万元以下二手房，跃居榜首，可见购房者能够接受的心理价位也连年上升。

　　长安区二手房市场关注度涨幅最大

　　数据显示，2015年石家庄区县搜索前三位是桥西、裕华、新华，搜索比例分别占25.83%、20.84%、19.45%，相较2014年这一排名没有变化。

　　2015年桥西区二手房市场热度依旧最高，裕华区和新华区分列第二和第三位，相较上年，这两个区域的搜索占比均有所提升。2015年裕华区搜索比例同比上升0.29个百分点，新华区搜索比例同比上升了1个百分点。长安区则上涨幅度最大，搜索比例同比上升了4.61个百分点。

　　其他区域方面，高新区搜索比例有小幅下滑，同比下降了0.04%，网友关注程度有所提升。而鹿泉、正定、藁城、栾城、平山网友搜索热度均小幅下降。

　　“量价企稳”或将是今年二手房主基调

　　业内人士分析认为，在中央提出化解房地产库存，促进房地产持续发展的背景下，短期内未来政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件；同时也将加快落户户籍改革促进住房消费。2016年宽松政策仍将持续，去库存仍是房地产市场主基调。

　　宽松化的市场环境利于楼市成交， 业内人士预计，2016年石家庄二手房市场成交将持续火热，但受不动产登记实施影响，交易更加规范化，成交数量持平或略低于2015年。与此同时，市场需求结构将发生变化，从2015年需求结构可以看出，改善型需求不断上涨，而在2016年，全面二孩的放开，换房族越来越多。而市场的多变，也使得购房置业也趋于更加理性，2016年石家庄二手房市场的主基调或将是“量价企稳”。