统计局最新数据公布，房地产库存达7亿。记者采访研究库存的专家获悉，这个数据是历史峰值。其中住宅占据63%，库存分布研究显示，三四线住宅是最难消化区域，其中四线相当大比例是建成售不出去的楼盘。“目前库存情况显示，分化的格局很明显，这也会让房地产继续面临很大的风险。”中原地产首席分析师张大伟向记者分析认为。

　　住宅是去库存的重点对象

　　1月19日，国家统计局发布2015年全国房地产开发与销售数据：2015年，全国房地产开发投资95979亿元，待售面积高达71853万平方米，较2014年年末多出近万平米，增长15.6%，为历史最高值。

　　根据国家统计局的数据，截至2015年末，全国住宅待售面积为45248万平方千米，较去年增长11.2%，占全年房地产库存量的63%，成为2016年房企去库存的重点对象。

　　记者调查发现，由于当前我国人口处于向城市流动状态，居民住宅需求相对旺盛，所以房地产行业一向以商品住宅为大头，比重偏高。但是当前经济下行压力加大，消费者的购房需求受到抑制，住宅库存居高不下，成为了房企身上沉重的负担。

　　“前几年地产行业火热的时候，政府受土地政策驱使积极卖地，房企跟风推盘，导致供应量过高。”方圆地产首席分析师邓浩志向记者表示，导致房地产住宅库存过高有很多原因。加上后来政府限购限贷政策的出台，需求急剧减少，房子卖不掉积压下来慢慢就形成了库存问题。

　　值得重视的是，另外这几年经济不景气，老百姓购买力下降，也是高库存的重要推手。

　　是局部过剩不是绝对过剩

　　“当前中国房地产市场并不是绝对过剩，而是局部过剩。”中国房地产业协会秘书长冯俊如是向记者表示。

　　从区域来看，2015年一线城市房价均有所上涨，销售也取得不错的成绩，这些都推动着库存不断消化和更新。而与此同时，三四线城市房价却有所下跌，市场交易也有所冷清。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

　　“由于三四线人口增长缓慢，居民收入偏低导致购买力不足，需求减少。加上此前房产商在三四线城市的供应量不断增加，积累了过多的库存，现在一时难以消化。”方圆地产首席分析师邓浩志接受记者采访表示，一些城市的库存量已经达到了20个月、30个月甚至更多，供给远大于需求。因此今年政府和房企去库存的重心将会放在三四线城市，积极推进这些城市消化存量。

　　而前不久，万达集团董事长王健林在香港金融论坛分析断言，中国三四线城市的房地产库存可能需要四到五年时间去消化。

　　记者从一些小型开发商处获悉，在三四线城市尝试化解高库存压力时，北上广深已经出现了要求补存量的呼声。

　　2015年，在国土部“有供有限”的指导思想下，多数城市缩减了土地供应量，而北上广均未完成土地计划供应量。热门城市供应量减少，因此推出的土地受到多家房企争夺，溢价率飙升，单价和总价地王频频被刷新，推动楼价继续走高。

　　因此，业内人士认为，一线城市当前的重要任务已经不是去库存，而是补存量，政府增加城市土地供应，缓解房价上升趋势。南都记者陈琳琳