关键词：降息降准、公积金贴息贷款、“二孩”红利

　　领衔主演：央行、财政部、银监会、公积金中心等

　　专题文字/羊城晚报记者 詹青

　　插图/采采

　　剧情双降！史上最低贷款利率

　　要赚足票房，就要做足大片的派头，亮出足够的明星阵容。作为2015年贺岁片票房冠军的《天将雄师》阵容强大，成龙、约翰·库萨克、阿德里安·布洛迪，中西合璧，达到票房引力最大值。

　　2015年的楼市也是一部大片。降息5次、降准3次、营业税5年改两年、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷直降……堪称房地产政策“史上最牛”的救援队，如此全明星阵容，不赚足票房，怎么可能？！

　　2015年从2月份开始，全年共降息5次、降准3次。假如从2014年11月算起，6次降息、5次降准，平均几乎每两个月降一次，房奴们接红包接到手软，想想也是醉了。

　　2015年，是房奴们最开心的一年：贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，降幅高达25.5%，是近十年来的最低水平。

　　多次降息大大利好楼市，提振市场交投活跃度。一方面，买家的房贷压力减小，购房意愿增强，推涨楼市成交；另一方面，也大大降低房企的融资成本。连续降准极大释放资金流动性，银行贷款额度增加，买房子贷款已无难度。

　　贷款条件一再放宽

　　2015年，针对房奴们的贷款条件一再放宽，不买房真的有点亏了。

　　去年3月30日，央行发布通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。

　　去年9月1日，住房城乡建设部、财政部、央行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降至20%。

　　去年9月30日，央行和银监会联合发布，在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　虽然在广州，这些政策红包未能全部收齐，但房奴们已是切切实实地减负，尤其是首套房贷款者，可享受到的优惠越来越多。

　　其他礼包陆续有来

　　除了“央妈”派发大礼包外，其他政策大礼包陆续有来。

　　去年3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至两年。个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。“330新政”一出，对二手市场带来立竿见影的刺激作用，催发去年“五一”购房热潮。

　　去年年底，更有一大波利好持续来袭。除了北京、上海、广州、深圳仍坚持限购外，其他城市已经全部取消限购。在公积金贷款方面，全国各地都推出一系列的松绑政策。广州退出公积金贴息贷款改革、广东异地贷款改革等，扫平公积金贷款难的障碍，在一定程度上刺激了买家的购房积极性。

　　二孩政策全面放开

　　2015年10月29日，中共十八大五中全会宣布，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。

　　二孩全面放开为去年年底的楼市添上一把火。担忧未来消费乏力的楼市找到一根救命稻草，对像广州这种仍处于人口红利高峰期的一线城市而言，前景更为看好。同时，二孩全面放开也将改变楼市生态，未来产品供应的格局可能发生改变，部分销售不畅的大户型、改善型产品，更是跃跃欲试。未来一段时间，这一话题或许会成为楼市的关注焦点。

　　影评

　　去库存是2016年楼市调控的主基调。2015年，中央一再强调去库存，释放出强烈的信号，政策大礼包一个接一个，买楼君接红包接到手软。在库存压力仍然高企的2016年，预计刺激政策还会陆续出台。

　　预计2016年的利好政策主要与金融、税收有关。非限购城市首套房首付比例有可能降至两成；在税收方面，地方政府可能会给予更大优惠，如减少交易环节的税收、给予各种补贴等。对广州楼市而言，虽然直接刺激的政策相对较少，限购也未必会取消，但从整体上看，政策不可能收紧，行政干预的力量将会逐渐退出舞台。这对2016年的楼市而言，绝对是一个重大利好。